Prima casa (+/- ?) , fara pesimism feroce / exaltare desantata.

O masura guvernamentala ce ar putea fi buna (in doua luni devine operationala, conform prim-ministrului E.Boc), atat pentru cei care efectiv au nevoie de o locuinta, cat si pentru piata imobiliara: "Prima casa" .

Creditele ce vor fi acordate prin acest program sunt pentru cumpararea atat a locuintelor noi, cat si a celor vechi, iar pentru potentialii beneficiari nu se cere o limita anume de varsta, insa exista (in afara conditiilor bancare...) conditiile ferme ca acestia sa nu mai fi avut vreo alta locuinta, sa nu mai aiba alt credit ipotecar si sa se incadreze in maxim 60.000 EUR pentru creditul respectiv.

....Practic, "statul s-a angajat sa preia riscul, pentru a debloca piata" (G.Pogea, ministrul finantelor). Masura, dorita si sociala si economica, a indus si o anume doza de scepticism, vav de potentiala "aruncare" a bancilor in a da credite oricui...(daca statatul garanteaza...!), un (alt)fel de subprime.

Bancile, dupa ce s-a intamplat de foarte curand, in actuala situatie financiara..., am vazut prea bine ce se intampla de luni de zile, au (majoritatea, sa zicem) o alta abordare, mai "aplicata", dar in mod evident si logic si-au pastrat scopul profitului, acesta a fost, este si va fi esenta activitatii lor.

Fara creditare insa, orice economie are mari probleme, dupa cum se vede, oriunde in lume...Practicile lor de curand insa trebuie sa apuna! Pe langa acest lucru, fiecare dintre clienti ar trebui sa invete ceva din cele intamplate de curand...Accesul la informatie este liber, depinde de fiecare cat si cum poate sa gandeasca (la propriu!), sa se informeze.

Se spera, asadar, ca bancile vor avea insa un imbold in a relua creditarea ipotecara, stiuta fiind reticenta actuala a lor.

Procedura bancara se va aplica, oricum; doar garantia o va lua (acoperi) statul. Cumparatorul care va fi rau-platnic va suporta consecintele, ca si pana acum, iar cel care va fi bun-platnic..., va avea locuinta in continuare.

Problemele ar putea apare in momentul cand beneficiarii n-ar mai putea efectua platile aferente creditului catre banca si, atunci, locuinta respectiva ar trebui scoasa la vanzare. Beneficiarii pierd astfel sumele achitate pana atunci de ei, insa statul/ banca se vor alege finalmente...cu ce, la momentul acelei potentiale re-vanzari?

Asta desigur depinde de evolutia preturilor din tranzactiile imobiliare aferente locuintelor. Ca si pana acum: daca preturile vor creste, vor recupera integral si chiar incasa suplimetar, iar daca preturile vor scade, vor pierde.

Si...cine stie in acest moment CUM vor evolua preturile CERT in imobiliare in ...pana la 5-10-X ani? Cum spuneam si alta data, si in vremurile de acum 2-3 ani si...alta data, piata imobiliara are ciclicitatea ei, nimic nu e vesnic IN SUS / IN JOS in dinamica tranzactiilor imobiliare si in preturile aferente lor!

Ramane de vazut daca suma de 1 mld EUR destinata programului e sau nu suficienta.

...Deja pe diverse forumuri / bloguri s-au facut fel de fel de speculatii si calcule...Multe, din pacate, nu realizeaza nici macar un calcul elementar, afirmand ca "programul acopera maxim 16.000-17.000 de locuinte...", "limita pretului locuintei e 60.000 EUR" etc... sau chiar debordeaza de scepticism-critica in exces / optimism-lauda cu desantare.

Un anume echilibru ar trebui sa existe in abordari, mai ales in cele ce se pretind profesioniste.

Reluarea creditarii este o masura economica esentiala pentru econimie, inclusiv (sau mai ales!) in imobiliare.

Ca ea trebuie sa fie realizata cu cap, fara a se incerca repetarea unor gandiri si practici bancare (de ani de zile, asupra carora s-a tot postat si aici...), dar si ale clientului (gen: "lasa ca iau si eu apartament de 2 camere la 140.000 EUR, deoarece...poate castig maine la loto sau 'cert' mi se dubleaza salariul intr-o juma' de an sau 'cert' dau lovitura si-mi triplez profitul in afacere etc !" ) ...

Progamul poate acoperi cumpararea de locuinte pana la valoarea de 75.000 EUR , nu 60.000 EUR (suma de 60.000 EUR reprezinta maxim 80% din valoarea imprumutului) !

De asemenea, numarul de locuinte maxim ce vor putea fi achizitionate astfel va fi de aprox 13.350 (nu..."16.000-17.000"). Dar, cu siguranta majoritatea celor ce vor aplica in acest program vor merge spre locuinte mai ieftine, asa incat numarul lor ar putea fi mai mare, de 25.000-30.000. Suficienta sau nu pentru nevoia potentialilor beneficiari ai unei prime locuinte?

Teoretic, cert nu. Practic, ramane de vazut care vor fi rezultatele efective.

PS: ...Prima casa cu zero-carbon, ecologica: in Marea Britanie, ridicata inca de anul trecut. Peste 5 ani, la ei, se vor mai putea construi doar astfel de case !

...La noi?! Hm... :) !

Din ce spiţă fac parte.

...Paul Everac (in Cronica Romana) :

"Falimentam micul producator si comerciant roman ca sa luam spert baban de la supermarketul strain.

Lasam pe oricine de oriunde sa construiasca si sa defriseze la noi daca ne picura banete in punguta privata. Importam in nestire, de doua ori cat vindem, ca sa ne iasa o margica, fie si cu ruina tarii.

Si pe urma, in mijlocul iluminatilor, artificiilor, pavoazarilor, chermezelor, distractiilor desantate venim cu austeritatea bugetara, ne scartaim la accize, punem taxe, dar nu pe nababi, nu, tot pe gloaba, sa n-aiba parte sa adune ceva in decursul vremii, cum n-a avut aproape niciodata.

...Speram sa ma nasc intr-o tara de misionari: am nimerit intr-una de comisionari. Visam sa ma sprijin pe un mare mit; ma inec in puturoasa mita. "

Integral, aici .

...Potlogariile se tin lant, smecheriile si comisioanele din atatea escrocherii...transced timpul, inclusiv in vremurile post-Unirea de la 1918 de care se pomenesc si in pasajele de mai sus (...cu astea nu se "lauda" unele partide inca active mai mult sau mai putin, PNL si PNTcd, altele lichidate la propriu, cum e PSDR dupa retragerea lui Sergiu Cunescu, de catre PDSR, cu Atanasiu, Nastase, Iliescu si Hrebenciuc "sefi de regie..."), in hotarele firesti ale Romaniei Mari, pangarind istoria acestei tari si siluindu-i energiile si finantele.

Piata imobiliara a vanzarilor, aproape...moarta; a inchirierilor,...palpaie .

Scaderile pe piata imobiliara s-au accentuat semnificativ, in luna aprilie a acestui an ajungandu-se, iata, la preturi de tranzactionare efectiva similare cu cele inregistrate in 2006.

Numarul ofertelor noi scoase pe piata ajunge scade si el la nivelul aceluiasi an (graficele sunt preluate de aici).

...Acum, dezvoltatorii imobiliari se roaga efectiv de client si-l asteapta ca sa dea aproape (orice) avans , ca pe mana cereasca!

In sfarsit, a ajuns si clientul partener egal cu dezvoltatorul (si/sau agentia imobiliara).

Deh, nu mai e ca in 2008. A fost odata, ca niciodata :) !...

Piata imobiliara actuala este - lesne de observat, atat pentru participanti/ implicati, cat si pentru simplii observatori, la valori minime, atat la preturi de vanzare (scaderi de peste 50% in raport cu ce era in 2008, pe acea piata ultraspeculativa) - ...aproape in colaps: numarul de vanzari-cumparari este extrem de mic (schimburile ce mai cunosc o anume...miscare), iar piata inchirierilor se (mai) misca, oarecum, dar cu valori ale inchirierilor oricum in scadere sensibila.

E adevarat, nu numai la noi este situatia aceasta, e un fenomen generalizat in toata Europa (ba chiar in aproape intreaga lume...), asa cum releva si un recent raport al companiei franceze Atisreal (viitoare BNP Paris Real Estate) volum investitiilor a scazut in piata imobiliara cu 89% de la inceputul situatie de criza imobiliara si economica. Numai in primul trimestru al anului 2009 a existat o scadere de 57% in raport cu ultimul trimestru al anului trecut!...

De remarcat ca Romania este situata la maximul de scadere din pietele analizate (cu... ~ 100 % scadere) .

Suntem, practic, la cel mai mic nivel al tranzactiilor imobiliare din toata Europa , actualmente !...