24 februarie 2008

Garsoniera noua in Titan la ~47.000 EUR sau..."cutie" comunista la 70.000 EUR?

Tot mai multi investitori urmeaza "moda" si, sesizand cerinta, construiesc garsoniere si apartamente cu preturi mai mici, scazand insa suprafata acestora. Practic, pana acum cativa ani se construia...fara a sti cui anume se adreseaza tipul de imobil si cui anume se va vinde. Pe considerentul ca, orice construiesti, oricum vei gasi cumparator. Logic, conditiile de finantare si cerintele pietei impunand, apar iata imobile cu garsoniere si apartamente suprafete ceva mai mici, cu preturi (cat de cat...) mai acceptabile.
In orice caz, odata cu livrarea acestui tip de locuinte, blocuri cu mai multe ori mai putine etaje..., in mod categoric detinatorii de locuinte in imobile vechi vor trebui sa scada sensibil pretul. Pai, daca o garsoniera "productie" 2008, "la cheie", costa ~ 47.000 EUR-48.000 EUR (gen complexele "EVOcasa" sau "Raza de soare" din Titan), cine sa mai fie nebunul care sa dea...+ / - 70.000 EUR pe "productii" ale anilor '70-'80 ?

Scump. Si la birouri.

Romania ocupa locul 35 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume, dupa ce, anul trecut, chiriile la aceste spatii in Capitala au crescut cu 5% in zonele ultra centrale si 7% in cele centrale (studiu Cushman& Wakefield).
In alte trei mari orase din Romania, adica in Brasov, Timisoara si Constanta, nivelul chiriilor pentru birouri a ramas neschimbat comparativ cu 2006.
In acest an, dupa cum se simte "pulsul pietei"..., pretul chiriilor pentru spatiile de birouri din Bucuresti continua sa creasca.

17 februarie 2008

O (anume) miscare...

3 cam la 108.000 EUR in Titan, 2 cam la 94.000 EUR in Armata Poporului, garsoniera pe Bd.Chisinau la 66.000 EUR, 3 cam la "bucla" Dr.Taberei la 113.000 EUR etc. Toate confort 1. In primele zile ale lui 2008 nu s-ar fi "dus" niciun vanzator...asa "jos" (cica!), referitor la pret solicitat. Se pare ca...o (anume) "miscare" se simte, inevitabil, la imobilele din cartiere: daca nu scazi pretul, nu (mai) vinzi. N motive...

14 februarie 2008

Cum vine...banca "la sac".

Doua mari banci spaniole intra pe piata romaneasca, prin (zice-se...) achizitia unui pachet foarte mic (0,6 %) de actiuni la Banca Transilvania, cazul Caja Madrid sau deschiderea unei prime sucursale operative in Romania, cazul La Caixa. Ambele banci spaniole si-au manifestat interesul, pe un termen inca neprecizat, de a cumpara Banca Transilvania. "Miscarile" au explicatia in faptul ca exista multi romani ce muncesc in Spania, cu conturi la cele doua banci, care doresc sa achizitioneze imobile in Romania. Astfel, prin colaborarea directa cu Banca Transilvania ori propria sucursala, bancile spaniole vor oferi credite ipotecare romanilor ce muncesc in Spania.
Daca romanii nu au inca o credibilitate mai mare "la dosar" spre a putea accesa credite la banci europene, cu dobanzi mai mici..., iata ca apar banci occidentale care vin in Romania pentru a oferi credite muncitorilor romani din strainatate.

11 februarie 2008

Dispar agentii imobiliare romanesti...

...O miscare foarte des intalnita in lumea celor ce se ocupa cu tranzactiile imobiliare din Bucuresti este francizarea, foarte multe agentii imobiliare (de cartier, cu activitate directionata sau chiar cu mai multe sedii in Bucuresti ori in alte localitati), care aveau o activitate cunoscuta printre "imobiliaristi", au intrat "sub umbrela" unor mari companii europene si americane.

Iata ca a ajuns si vremea achizitiilor directe: Eurisko, companie-lider pe piata, a fost cumparata efectiv de americanii de la CBRE, dupa "negocieri dure", cu agenti, management, portofoliu clienti, istoric s.a.m.d. Tranzactia s-a cifrat la 24 mil EUR. As cataloga aceasta ca o...."lovitura" a celor din managementul de la Eurisko. Felicitari ! E, cu siguranta, "cea mai tare" tranzactie a acestora....

9 februarie 2008

Unii "deontologi"..."spun lucruri traznite".

Se anunta zilele astea pe la TV ca un anume...Eugen X., specialist imobiliar, cum ca acesta crede ca "...in vreo cativa ani, blocurile de dinainte de 1989 vor fi daramate" etc.

Radu Zilisteanu insa crede ca "apartamentele in blocurile vechi se vor scumpi in acest an".

Asa..., sa se spuna "ceva", de dragul de a fi bagat in seama, spune oricine. Dar CE inseamna "bloc vechi"?! In loc sa aiba decenta de a defini despre ce vorbesc, preliminar la orice "decizie" a lor in sus ori in jos la preturi etc, astfel de persoane nu fac altceva decat sa provoace ilaritate si inutila agitatie printre necunoscatori.

E foarte posibil ca apartamentele din blocurile vechi, adica acelea construite inainte de 1977, anul acelui cutremur devastator din Romania..., sa scada sau sa stationeze in acest an. Mai ales avand in vedere actuala situatie pe piata creditelor (si nu numai...) din Romania si ceea ce se intampla in plan economic la nivel intern si international. Cand imobile noi cu garsoniere de 40 mp intra ori vor intra pe piata cu 60.000EUR-70.000 EUR sau chiar mai putin..., cum sa mai ceara similar un proprietar pe vreo 20-30 mp intr-un bloc din Berceni sau Dr Taberei de prin 1966?! Cere si...se va uita la garsoniera aceea doar el insusi, intrucat nimeni nu va mai calca acolo in calitate de cumparator.

Dar, in niciun caz nu se poate ca imobile din perioada dintre 1978-1989 sa ajunga a fi..."demolate". Asta e aberatie. Reglementarea preturilor o va face piata, in consonanta cu puterea de cumparare, livrarea de noi apartamente in complexuri rezidentiale noi, piata creditelor bancare si necesitatea fireasca de a locui mai confortabil a cumparatorilor.

6 februarie 2008

Dupa "praduirea" de la G.S.G.-"mama", 2 mil EUR erau "s-o taie" de la "fiica" (BRD)

O fatuca, angajata a BRD si fosta muncitoare..."de noapte" prin cazinouri a pus la punct o smecherie prin care urma sa fure peste 2 mil EUR din BRD-G.S.G, Romania. Nu pe modelul renumitului angat al G.S.G...., cel cu cei peste 5 miliarde EUR, dovedit intre timp ca nu a intentionat efectiv sa fure banca de acea suma, ci pur si simplu...nu i-au iesit anumite operatiuni de amploare ce le-a "mesterit".
...Cert e ca si fatuca a apucat sa plaseze cele peste 2 mil EUR prin niste conturi ale unor insi din lumea interlopa, ajunsi, ca si ea, in arestul politiei. O anume parte din bani, probabil nu va mai fi recuperata.
In goana lor disperata dupa extindere, bancile racoleaza tot mai des personal fara pregatirea si chemarea necesara unei munci intr-o banca.
De psihologi probabil multi dintre sefii bancilor...nici n-au auzit. S-au, mai grav, au auzit si...nu le pasa sa-si testeze preliminar serios viitorii angajati.

2 februarie 2008

Erste...cica ar cam scade pretul (unor) locuinte.

Conform Erste Bank, preturile locuintelor pe segmentul inferior si mediu ar urma a se calma ori chiar sa scada usor in 2008, aceasta situatie fiind dublata de cresterea dobanzilor la credite.

Sa le fie gura aurita celor de la Erste.

Reduceri.

Grupurile financiare Goldman Sachs, Morgan Stanley si Credit Suisse vor reduce 3.000 de locuri de munca la nivel mondial din cauza crizei creditelor. Iata si alt tip de probleme directe, derivate din criza creditelor, pe langa marile "belele" ivite pe piata imobiliara si cea bursiera.

...Si la noi, intr-alt "palier" de discutie pe aceeasi tema, Romtelecom-ul "nostru" reduce numarul locurilor de munca prin concedierea a 2.500 oameni in acest an. Influenta concurentei isi face efectul, operatorul pierzand multi clienti in ultimii ani in detrimentul altor operatori, RDS, UPC etc.
 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web