24 septembrie 2008

ZIUA Z: 1 octombrie. Case..."pe Luna" si smecherii "de targ" si conjunctura

Foarte multa miscare pe aceasta...ultima suta de metri a creditarii ipotecare pe vechea situatie. De la 1 octombrie, gata ! Cum se stie, BNR a introdus, cu valabilitate din aceasta data, restrictii, esentialul fiind luarea in calcul ca venituri la creditare de catre banci doar a acelora declarate de client la fisc in anul anterior + 20%.
..Numarul tranzactiilor a mai crescut in septembrie, in raport cu "groapa" anterioara. Ceea ce s-a intamplat pana acum in acest pe piata imobiliara a condus si la ingrosarea numarului somerilor din randurile agentilor imobiliari, dar si a personalului auxiliar din agentiile imobiliare, in mai toata tara inregistrandu-se falimente, inchideri ale multor agentii imobiliare, fenomen dublat de inregimentarea multor agentii la "caruta" unor companii straine (fenomen nu totdeauna soldat cu succes sau aprioric garantand evitarea sucombarii agentiilor in speta...).
Cert e ca, in luna septembrie mai ales, a fost si e, cat de cat, de munca in agentii...si nu numai.
Aproprierea zilei de 1 octombrie a creat emulatie in piata imobiliara, atat pe cea a vanzarilor (datorita, cum spuneam, intrarii in vigoare a noilor norme de creditare aprobate de Isarescu), cat si pe cea a inchirierilor (ca urmare a inceperii cursurilor universitare de catre studenti, de la aceeasi data), in municipiile si orasele unde functioneaza institutii de invatamant superior.
Fenomenul a fost stimulat si de ademenirea clientilor de catre banci, stimularea prin chichite si "superoferte" (ce sa mai zicem de faptul ca veniturile bancilor au ajuns sa aiba consistenta mai cu seama in comisioare, decat sa fie sustenabile in dobanzi, si alea...mari ?!), in disperarea evidenta a bancilor de apuca efectiv o feliuta..., acum, la spartul targului. Pentru ca e evident ca 1 octombrie e o zi de cotitura. Mai precis, de accentuare a evidentei.
...Ce de agentii bancare de cartier au impanzit Capitala in ultimii ani ! Ia sa le vedem ce vor face dupa 1 octombrie !? Cu multe agentii imobiliare din si de cartier (erau imobilie unde, din 4 scari ale acestuia, trei aveau agentie imobiliara...), am vazut si am specificat cum au evoluat anul asta.
O dilema ramane: cum e mai bine sa procedeze un cumparator, sa cumpere o locuinta la preturile actuale, pe legislatia actuala sau sa i se ia in calcul salarizarea pe normele noi ale lui Isarescu, dar la preturile...ce vor fi? Pentru ca, logic, mai to(n)ti specialistii ori...smecheri din imobiliare, cu interes, refuza sa recunoasca deschis
sau sa ia in calcul evidenta: nemaifiind atatia cumparatori si cerere, ivindu-se atatea crize financiare mondiale, probleme pe mai toate sectoarele economice legate de constructii si imobiliare din UE, nu mai poate creste pretul locuintei din Bucuresti (si nu numai...), nu are cine sa o cumpere. Fie ca-i veche, fie ca-i noua.
Acesti "specialisti", unii chiar cu 10 clase ori liceul sau treziti in piata imobiliara activand printr-o agentie mai acatarii...sau "rezultati" dintr-un "tun imobiliar", direct "analisti"/ "analiste" pentru fenomenul imobiliar...( precum puiul lui Ion Cristoiu, nascut direct din ou..., in fostul "Evenimentul zilei" de acum cativa ani), uzitand si de banii pompati de sponsori sau de propriile interese,... au inselat, au mintit tot anul cum ca nu e nicio sansa sa se ieftineasca locuintele in Romania, apoi...abia au acceptat sa spuna cu greutate (cand deja fenomenul ieftinirii era instalat),...dintr-un scrasnit de dinti: "in periferie, oarecum...". Of, of, mai, mai ! "Mai, animalelor"!... :)
Chiar de si-ar mai permite sa cumpere, multi clienti prefera sa "stea la cutie" sau sa analizeze cu mul mai mult discernamant si precautie decat pana acum.
S-au mai maturizat si oamenii, nu mai "musca" la orice...
Mai zilele trecute citeam cum "Neocasa" (cu Ruxandra Clenciu boss...) afirma cu nonsalanta idioata cum ca "preturile la imobilele constructii noi vor creste "..., acusica, mintenas! :) Pe Luna, cumva?! E de vanzare "teren pe Luna", e un idiot care "vinde" asa ceva la naivi, dar "locuinte", n-am auzit! Poate la "Neocasa"..., cine stie, gasiti asa ceva.
Sa stim numai noi: ...nu se mai vinde mai nimic pe la unele anuntate sau in lucru dezvoltari imobiliare. La alea in stadiu de hartie au scazut acontarile/ vanzarile cu 70% in raport cu 2007. Nu mai spun ca multi dezvoltatori au amanat de cateva ori finalizarea imobilelor din cauza lipsei de lichiditati, iar dupa ce bancile au inceput sa-i stranga cu usa sau cetatenii care au platit locuinta au remarcat ca nu se lucreaza si sunt intarzieri mari ale termenelor de finalizare, au inceput sa scada si preturile, inerent, inclusiv cu..."va platim jumatate din tva" etc.
Sunt cunoscute deja tepele "trase" de fel de fel de dezvoltatori / constructori / promotori cu suprafetele reale ale locuintelor vandute sau cu contructia ca atare, unde te auzi la vecin ca la tine in apartament...ori instalatiile lasa de dorit, garajele "cu utilitati" sunt lasate la stadiu de...pereti publici (fara usi macar).
...In "Curierul National" din data de 19, luna aceasta:
Scăderea tranzacţiilor imobiliare din ultimele luni comparativ cu perioada similiară a anului precedent este comentată de reprezentanţii din real estate ca un semn de maturizare a pieţei autohtone şi nicidecum o îndreptare către o criză imobiliară. "Suntem într-o perioadă de maturizare a pieţei imobiliare din România, moment de maturizare care se transpune şi în formatul târgurilor imobiliare. De aceea, am gândit un eveniment care să fie, în principal, accesibil investitorilor şi celor care sunt foarte decişi pentru achiziţie imobiliară. Suntem într-un moment în care vom vedea cu adevărat câţi români şi câţi străini sunt interesaţi de achiziţii imobiliare", a declarat...în cadrul ediţiei de toamnă a Târgului Imobiliar Naţional (Timon) directorul Timon, Vlad Vlăsceanu.
La astfel de oameni, cand e crestere a preturilor si a numarului de vanzari (si a comisioanelor incasate de banci si agentii), e..."crestere, dezvoltare" etc, gargara de rigoare. Cand e scadere evidenta, ori o dau...cotita si cu greu accepta o vorbulita de scadere, ori zic ca e "semn de maturizare" si "asteapta sa vada..." ce straini si romani sunt interesati sa (mai) cumpere". Tot sa iasa ei bine. Pai, ce mai "organizezi" mataluta Vlasceanu, daca..., ai ? Si "ai vazut" ce (te) ai "scos" la "targ", ce de vanzari si "interese" au fost?! Sa te prapadesti de ras, nu alta!... Daca n-ai (-ar) fi de plans.
Ce va fi din 1 octombrie, vom vedea. Dar...semnale si semne sunt; cu duiumul.

S-au "maturizat" si romanii, ca sa fim in asentimentul termenologic al multor "reprezentati din real estate", desi in DEX cuvantul scadere nu e sinonim cu maturizare. Nici macar sau mai cu seama in tranzactiile imobiliare. Valabil inclusiv pentru (re)numitul Vlad Vlasceanu. Mai si gandesc, nu doar...muncesc romanii. Mai ales cand dau bani.

11 septembrie 2008

Post-prestantele jenante ale Nationalei lui Piturca: stop!

Compoartament mizerabil pentru majoritatea celor ce au jucat in cele doua meciuri oribile ale Nationalei de fotbal. Si in teren si in afara lui...
Pe un trend ascendent al violentei verbale si jignirilor duse mult dincolo de limita decentei intre diversi participanti la acest fenomen numit fotbal (federali, patroni, presedinti de club, jucatori, antrenori...), echipa nationala a Romaniei a ajuns de rasul lumii cu aceste doua meciuri. E, in fapt, un crescendo...negativ inca de la Campionatul European. Am batut in amicale Spania, Rusia, Turcia..., la zero!, iar la "Europene", echipele astea au stralucit, iar noi ne-am multumit sa jucam. Prost. Si sa ne laudam ca "am fost egali" cu campioana si vicecampioana lumii: cu o Franta pe care am fi putut s-o batem fara probleme (vezi cum au jucat Olanda si Italia cu francezii...), egali cu Italia, dupa ce alora li s-a anulat un gol perfect valabil si noi ne-am batut singuri prin gafele de pomina ale lui Tamas (care persista mereu...) si ratarea lui Mutu de la 11 m, iar cu Olanda am fost ridicoli.
...Acum, sa te domine o tara cat un orasel de la noi..., echipa din Insulele Feroe (apartinand de Danemarca), avand jucatori amatori, sa tremuri ca te egaleaza sau iei bataie pana si de la Insulele Feroe, pai..., in halul asta nu am fost nicicand!!
Adevarul e ca e extrem de deranjant ca jucam haotic, dezlanat si fara nicio idee tactica; in fapt, nu jucam nimic de o buna perioada de timp...Trist, dar real.
E adevarat, ieri, Luxemburg a batut in Elvetia, Germania abia a smuls un egal cu Finlanda, Austria a pierdut in Lituania etc, oricum, echipele mici nu mai sunt atat de mici..., joaca, se "agata", chiar forte ale fotbalului mondial au mai intampinat probleme mari cu echipele mici.
Dar...nici chiar asa!!!! Adica, te umileste Lituania la scor de forfait, acasa!, castigi abia tragandu-ti sufletul cu feroezii astia..., dupa doua jocuri lamentabile, groaznice si tu, antrenor de nationala ai tupeul (al temen n-am) sa spui ca "echipa a jucat bine" etc...?! Bun, Piturca a calificat de doua ori echipa la Europene. Foarte bine. Dar acolo, iar n-am jucat mare lucru si, acum, incepem meciurile pentru calificarea la "Mondiale" intr-un mod incalificabil, urat, cu doua meciuri de cosmar in dauna celor mai slabe echipe din grupa. Jenant!
Concluzii?
1.Fara Mutu si Chivu, suntem nimeni.
2.Generatia asta...e la o distanta ca de la cer la pamant in raport cu cea magica, "de aur", a lui Hagi and comp.
3.Piturca, e de ajuns..., gata. Mult'am pana aici, ai luat Cupa Campionilor si Supercupa Europei, ai fost de atatea ori campion al tarii ca fotbalist, ai antrenat cu rezulate "la intern" (inclusiv Nationala), acum insa...vrem si alt fotbal. Mai precis, vrem ca Romania sa joace fotbal, cu placere si daruire exemplara.
 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web