29 noiembrie 2008

30 noiembrie, VOTAM. Pentru NOI, nu...pentru "ei" (oricare ar fi).

Ca sa contam, e bine sa votam. Greu, cu actuala clasa politica romaneasca...., asa e.
Insa..., oriunde, e un rau mai putin...rau. Poate chiar (mai) binele . Subiectiv, pentru fiecare, desigur.
"Cine cauta, gaseste"!

Conducerea PNL, "capra" la PSD pana in ultima zi de alegeri... Iliescu primeste 1.067,3 mp in PRIMAVERII. Vila...era si ea, tot (cam) moca.

"Potrivit reglementarilor mentionate, locuinta se atribuie, cu titlu gratuit, la propunerea Consiliului de Administratie al RA-APPS, cu avizul Secretariatul General al Guvernului.
In aplicarea acestor dispozitii, Consiliul de Administratie al regiei a aprobat acordarea cu titlu gratuit (...) domnului Ion Iliescu, fost presedinte al Romaniei, intregul teren aferent imobilului situat in Bucuresti, str. Molière nr. 3-5, sector 1, in suprafata de 1.067,30 mp (...), Secretariatul General al Guvernului avizand propunerea".
Asta scrie secretarul general al guvernului PNL-UDMR, Gabriel Berca, in..."nota fundamentata"!
Cadoul PNL...la despartire. A lui Tariceanu din fruntea guvernului, a lui Iliescu din functia de senator, dintr-o functie oficiala a statului roman...
Oare CE ii trebuia lui Iliescu, la 80 de ani, peste 1.000 mp in Primaverii..., pe langa vila luata tot aproape moca?!
A..., daca primea IN FOLOSINTA, era OK, da..., a fost presedinte in 3 mandate, mai treaca-mearga...
Desi, la nebuloasa din decembrie 1989 si dupa..., la tot ce a "activat" Iliescu in mandatele sale, la seria de mineriade si alte actiuni ce au tintuit pe loc Romania sau au intros-o din drum, la "dormitarea" la Cotroceni in perioada de trista amintire 2000-2004 a cenzurii si coruptie lui Nastase, Miki Spaga- candidat iar la PSD, Octav Cosmanca, Ov.Musetescu-praduitorul de la AVAS, aparitie fantomatica si extrem de rara in Parlamentul ce-si incheie acum mandatul, Rodica Stanoiu cu "intinderea" endemica a coruptiei in justitie si nu numai..., teleportata la PC, cu D.I.Popescu- si el la PC si "artizan" al afacerii Petrom s.a..., cand "bunicuta" dormita si...PSD-ul "radea" totul, ca "nu se poate sa intervina presedintele" si alte placi comuniste..., CE MERITA Iliescu?
La 80 ani..., treaba sa, sa traiasca si suta si mia de ani. Insa, tov. Tariceanu..., pardon, tov. Iliescu ar fi trebuit maxim sa primeasca in folosinta terenul din Primaverii (el, aparatorul "celor multi"..., ca si alti "tovarasi", Nastase, "prostanacul" Geoana s.a., toti ai "clasei muncitoare" aciuiti in cartierul Primaveri..., ei, "cinstitii"...). Casa luata si ea..., deh, ca pentru "preteni", mai moca..., precum multi tovarasi si turnatori, multi smenari si pilosi ai vremurilor comuniste sau de dupa Revolutie, multe putregaiuri umane...ce "respecta" proprietatea si "au grija" de "tarani, muncitori...".
Politica e o curva. Actuala conducere a PNL pare ca si-a facut din asta un titlu de glorie. Multumim din inima tovarasului Iliescu, partidului comunist...(pardon, "social" si "democrat")... ca ne-au lasat sa LE STAM "CAPRA" pana in 2008, la guvernare!, noua doctrina a conducerii PNL actuale.
NICI PSD nu a indraznit sa-i dea lui Iliescu gratis terenul din curtea vilei (unde, culmea..., mai sunt alti 2 locatari, care au fost pusi sa declare la un Notar Public ca vor sa dea "statului" cei circa 600 mp ce le reveneau din curtea, ca apoi...sa ajunga la "ultimul pe lista, cu voia dvs, Ion Iliescu"). Cateva milioane de EUR...
Rusine, tovarasi (pardon, iarasi..., "domnilor") sefi la PNL !
"Clasa muncitoare nu merge in rai". Nici Iliescu, dar (mai cu seama) Tariceanu & co, cei care (vremelnic si urat) conduc Partidul istoric al Bratienilor, Partidul National Liberal.
...Legal, desigur, toate... Si vila, tot (cam) moca, cu legea..., "cumparator de buna credinta". Si, acum, terenul de milioane de EUR, donatie a lui Tariceanu (ce conteaza ca e "de la stat"?). Legal. CRIMINALI LEGALI.

28 noiembrie 2008

500.000 de romani restantieri ai bancilor. Exemple de solutii concrete pentru restantierii cu probleme: inainte de "limita", nu "dupa"...

...deci, 500.000 de romani au restante catre banci. Nasol..., cu criza care "vine peste noi"...
Pe langa diversele solutii generaliste, de si cu tangenta...la problemele din piata imobiliara, inclusiv restantele la creditele ipotecare, oferite de partidele politice (reesalonari, re...re..., reducere la tva/ anularea ei la constructii noi, cand beneficiarul ia prima locuinta sau trece la "spatiu mai mare", pana in 100 mp s.a.m..d.), inclusiv ceea ce postam acum ceva vreme legat de subventionarea partiala a dobanzii pentru anumite situatii..., restantierii la credite ipotecare care sunt in imposibilitate de plata si/ sau intampina probleme de restituire a intregii plati lunare ar trebui sa se gandeasca la alte solutii...(si) mai practice. Si mai cu sanse rapide de indeplinire. Pe...concretul fiecaruia, de la caz la caz.
Viitorii guvernanti ar trebui sa se gandeasca la faptul ca e anormal, de exemplu, ca toti romanii sa plateasca paguba suferita de putini, in integralitatea lor...Nimeni nu procedeaza asa in lume, chiar si in criza.
...Acei putini (per total...) care, de exemplu (1), au fost (si) atat de lacomi sa-si ia 4 camere in Unirii, crezand ca le merge totul..."in sus", la castiguri, iar acum nu mai au...de unde (caz concret).
Simplu! Ia...renuntati voi la 4 camere in Unirii si mutati-va prin Berceni la 3 camere sau 2, ca sa nu mergeti in boscheti!
Exemplul pe care-l dau este intr-o situatie in care actualii locuitori ai apartamentului au luat un credit de 50.000 EUR pentru completarea la suma ce o aveau.
E adevarat, preturile au scazut pe piata imobiliara. Era normal. Unde sunt situatii de o potentiala subventionare de catre stat (de discutat cum si la cine), OK, sa se rezolve, sa se gaseasca solutii concrete...de sprijinire.
Multi au castigat substantial in imobiliare. Asa era piata. Au speculat. Ca sunt iata si unii care azi pierd, mizand gresit pe evolutia pietei imobiliare si/sau propria evolutie salariala sau de afaceri, cine e de vina? Si de ce ar suporta un salariat dintr-o garsoniera cf2 (de ex) o subventionare a bugetului statului si alte...alea, pentru cineva care are restante la un apartament de 4 camere in Unirii, in Bucuresti?!...
Dar, unde asa oameni iresponsabili si care au mizat gresit la un moment dat pe propriile resurse, prezente si viitoare, au ajuns intr-o situatie limita..., sa se gandeasca si sa actioneze: pot sa-si vanda bine-merci apartamentul din zona Unirii de 4 camere, sa restituie imprumutul bancii si sa-si mai ia si un apartament de 2-3 camere prin Berceni sau chiar mai semicentral. Nu mai zic ca raman, daca ai minte si..., inclusiv bani de trai, alimentatie etc, de traversare a situatiei problematice, personale, in contextul situatiei particulare a fiecaruia, coroborate cu cea generala din economie (cu toate conexiunile, inclusiv in "social").
Este?!
Acelasi calcul poate sa si-l faca si altii, care stau (2 persoane) in 3-4 camere si nu (mai) au surse de existenta decenta sau dincolo de limita ei...
Un alt exemplu (2): un cuplu are un apartament de 3 camere in zona zona Colentina-Tei, achizitionat prin credit bancar. Ea si-a pierdut locul de munca, somaj (restrangere de activitate). Nu mai pot plati ce au catre banca, deci sunt restantieri. Dar parintii lui stau in apartament de 3 camere intr-o vila din zona Parcului Carol. Deci, la limita..., vindeti, nenica si scapati! Sau mutati-va impreuna cu toti in 3 camere si inchiriati apartamentul din Colentina.
A..., daca se asteapta "din cer..." si "moca", ehe...Culmea, parintii vor, dar cuplul in sine "se mai gandeste"...Trei luni, ca dupa aceea banca "actioneaza", atentie!
...Ce sa mai zic de cazul cand- alt exemplu, (3) - au apartament de 2 camere luat prin credit ipotecar in zona Dristor si pe care-l plateau din inchirierea altuia in proprietate in zona apropriata (Titan)? Acum, fiind familie cu 2 copii, nu pot plati nici jumatate din rata si dobanda catre banca, deoarece firma lor a dat faliment, doar el gasindu-si un loc de munca momentan.
Si atunci? Ce ar fi: vanzare la apartamentul din Titan, achitare a platilor catre banca (integral/partial) si cumpararea unei garsoniere....cf 1 (sau 2, cat "tin" finantele...), asta e. Dar...nu e "Gara de Nord" si pierdere totala..., nici cersela la stat si (potentiale) sperante desarte s.a.m.d.! Si, astfel, raman si surse de existenta, de alimente, trai, pe care fiecare trebuie sa si le administreze chibzuit, cu precautie...
Nu e prea placut, nu e confortabil pentru nimeni sa i se intample asta, e adevarat, dar...

Nr 1 in cele doua topuri de bogatasi romani, Patriciu si Becali, incearca intrarea in sectorul bancar.

La Isarescu pe birou se afla spre semnare si aprobare (sau...nu!) autorizarea pentru o noua banca romaneasca, cea a lui Becali.
Daca nu i-a dat voie nici O.S.I.M. (Oficiul de Stat pentru Inventii si Marci) sa-si inregistreze nici numele ca "marca inregistrata", nici C.N.A. (Consiliul National al Audiovizualului) nu i-a permis sa deschida televiziunea (i-a respins dosarul de cateva ori...), poate cu banca are mai mult noroc...
Cei doi lideri ai celor doua topuri ale bogatasilor romani (www.capital.ro si www.adevarul.ro), Gigi Becali si Dinu Patriciu, sunt iata..."umar-la-umar" si in domeniul bancar .
...Cu un avantaj al lui Dinu Patriciu: el e deja (aproape) cumparator Anglo-Romanian Bank, care face parte din Grupul austriac Erste cu sediul central la Londra si o sucursala la Frankfurt pe Main (si 4 sedii in Romania).
Asupra activelor, informatiile sunt diferite, www.zf.ro zice ca activele bancii sunt de 500 mil EUR si Patriciu cumpara banca platind 100 mil EUR..., www.standard.ro zice ca activele au doar 200 mil EUR si vanzarea se va face in 2009, negocierea pretului nefiind finalizata.
Daca "jocurile" sunt cinstite, concurenta e de bun augur. Mai cu seama in vremurile actuale.
Fara comentarii asupra altor..."jocuri" (economice/politice...) ale celor doi protagonisti, din perioada de dinaintea...prezentei situatii :) ...

Dragos Dinca, un nesimtit. Iliescu ar fi mandru si de "catidantul" PNL! Un GUNOI ! Si alte mizerii politice (in Giurgiu etc)...

"Cum pot influenta niste "observatori" votul?"... zicere a lui Dragos Dinca (PNL)...(www.realitatea.net), v-a-v de acreditarea unor asa-zisi ziaristi la ziare din Giurgiu care au, curent, 8,12,27 colaboratori....si, finalmente, au acreditat 200 "colaboratori" externi, peste 500 in total !!!
O disperare a PNL paroxistica, ce impinge la astfel de matrapazlacuri ale presei in judetul Giurgiu...
In acest judet, functionari PNL, presedintele Consiliului Judetean Giurgiu (PNL), Seful Agentiei Fortelor de Munca, Sef la Ape, Sef la Garda Financiara, primari, presedintele PC-Giurgiu .. si altii..., sute!, vor fi observatori (cica!), 227 la "Jurnalul giurgiuvean" s.a. ...Si asta "nu influenteaza procesul de votare" (zice Dragos Dinca, liberal care "catindeaza" in Capitala...).
Mare mizerie! GUNOAIE!
...Din pacate, in multe judete, mai ales in cele mai sarace, din Moldova si Oltenia, astfel de mizerii, dar si alte influente, mite electorale, pomeni etc sunt si ele prezente.
Mai e mult..., se pare, pana cei "doua zeci de ani" necesari maturizarii democratice (si nu numai) a acestei tari, preconizati de Brucan, sa se incheie. Nu doar doi.

27 noiembrie 2008

PRESIUNI mari ale bancilor (!...etc) pentru revenirea la creditare!

Am avut astazi trei informatii (una, direct de la sursa..., altele doua "pe surse" :) ... ), care, dincolo de declaratia oficialilor bancii centrale, dar si de ceea ce se intampla in mod curent in piata, arata in clar ca bancherii sunt mai disperati decat clientii potentiali ai lor din cauza ca nu mai acorda credite...
E adevarat si ca multi dintre angajatii bancilor au ei insisi credite, salarizarea in sistem a suferit de multe ori modificari sensibile (negative), creind nemultumiri si probleme.
Nu cumva bancile s-au extins si ele pana la suprasaturatie, cand urmareau si concurau "la sange" pentru fiecare spatiu eliberat stradal in orice cartier al Bucurestiului (de exemplu)?...Erau liste de asteptare in agentiile imobiliare cu cereri concurentiale ale diverselor banci, ehe..., o tempora!
Bancile insa...pare-se ca prefera doar sa preseze BNR-ul sa schimbe normele de creditare, in loc sa isi reduca profiturile mari si foarte mari in care se scaldau. Si, inca, se mai scalda. Inclusiv salariile sefilor (numerosi, prea numerosi)...Nu mai pomenesc de furtisagurile cu comisioanele ascunse etc...
Si, oare cand diferenta intre dobanda oferita depunatorului si cea cu care se da un credit exista diferenta de peste 2-3 ori, ce anume spera sa obtina de la Isarescu?!
E adevarat, reluarea creditarii este o necesitate. Una imperioasa, atat pe piata imobiliara, cat si in economie, in general. Lipsa de lichiditati pentru diversii participanti la piata imobiliara, pentru intreprinzatorii privati, pentru companii are efecte negative, inclusiv pe piata muncii.
Dar e logic ca trebuie sa nu mai cerseasca la BNR bancherii (BNR le-a mai oferit "2% din fonduri..., de curand!), ci sa-si vada mai degraba gunoiul din proprii ochi, in loc de a cauta paiul intr-ai lui Isarescu...!

26 noiembrie 2008

Basescu "scoate" o casa la 13000 EUR...

Basescu a reusit sa construiasca o casa "normala", minimala, dar decenta, noua, consumand circa 6.900 EUR pe materiale, pentru femeia in varsta din Saucesti, careia inundatiile i-au distrus casa si presedintele ii promisese ca i-o reconstruieste din fonduri proprii.

Pretul respectiv, daca am mai pune si manopera, proiectul locuintei, utilitatile sau terenul de acolo, ar fi ajuns sa fie in jur de 13.000 EUR.
...E chiar si acesta inca un exemplu pentru ceea ce spuneam si stiam de mult: dezvoltatorii au umflat masiv pretul final al unei locuinte livrate pe piata si si-au insusit avutii colosale in acesti ani. Bineinteles ca si constructorii (daca dezvoltarea nu era..."in regie proprie"), daca si-au "alocat" un profit situat la mai mult de 5%, au avut si ei partea lor de "contributie" la boom-ul de "buba infectata" legat de preturile locuintelor din piata imobiliara romanesca.

Teren sa ai..., pentru ca daca ai "ceva" disponibilitati financiare si/ sau acces la credit (chiar si in actualele conditii oferite de banci sau institutiile financiare nebancare)..., iti "iese" ceva decent, nou, practic (evident, nu la conditii de lux, dar...totusi!): o casa cu 2 camere si hol, baie, bucatarie...

Glume si ras, dar...nu mizerii si prostie! ...penibilizare de azi cu "Zu"-sii Morar& Buzdugan

...Azi, la Radio Zu:

Morar: - "...trebuie sa ai in nume un oras, ca Stefan Mihailescu-Braila"...

Buzdugan: - "ha, ha, ha...".

M: - "...nu ca asta era actor".

B: - "Este si acum actor, ma, este."...

...Ca se incearca (si) de catre cei doi (de anumite ori insa frizand penibilul...) sa se creeze buna dispozitie ascultatorilor,...nu e rau, dimpotriva. Si sunt cu siguranta prezente agreabile in media audio-vizuala romanesaca.
Dar sa invoci mistocar un mare nume din teatrul si filmul romanesc, cum a fost actorul Stefan Mihailescu-Braila..., sa spui "asta era actor...", sa fii si fraier (nu zic prost) ca sa nu stii ca actorul a decedat de multi ani (12 la numar), e un moment jenant al unuia dintre cuplurile care "fac haz" pe undele radio, alaturi de "Carcotasi" la Kiss FM , Stoler & Trasca la National FM ...
E bine sa fie mai atenti la exprimarile uzuale si..., ca sa "afle", se recomanda (si) pentru "Zu"-si cand nu stiu, nu cunosc, consumul. De Zuzu, eventual.

25 noiembrie 2008

Nu mai e Sofitel din 2009.

Sofitel WTC, cine nu l-a vazut (macar)...?
Nu va mai fi (in Bucuresti) de la anul. S-a "dat": va fi Pullman Bucharest World Trade Center.

Motivatia? Brandul Sofitel trece la 5 stele.
Hotelul din Capitala, lucrare arhitectonica superba, rebranduit (Pullman "merge" pe 85% turisti-business, restul tip leisure), ramane la 4 stele.
...Afaceri sa fie (si) in capitala Romaniei, ca turisti se vor gasi! :)

Poluatori (ai limbii romane)...

Ioan (zis Geovanni) Becali, fost impresar (cu licenta 001 retrasa dupa scadalul cu...comisioane "la negru"), fost rapidist, fost dinamovist, actual stelist: " Daca ei (adica, fotbalisti de la Dinamo ce au aparut in media inregistrati cantand melodii ale Stelei) nu stiu sa se comporte si extracasnicistic..."(la www.sport.ro).
Anghel Iordanescu, fost selectioner al Nationalei Romaniei, fost pierzator al alegerilor pentru Senat in 2004 pentru PSD (a ajuns senator acum, pentru cateva luni...doar datorita eliberarii unui loc din Senat la psd-isti), fost pierzator al alegerilor pentru Presedintia Cons.Judetean Ilfov din acest an, la un miting electoral unde candideaza iar pentru post de senator: "Multi...din Ilfov traieste din cultivarea...".
Hai, la Becali, oricare ar fi... :), nu te poti astepta la prea multe intr-ale limbii romane. Dar tata Puiu e dictai generalul si tot...
Ambii stiu foarte bine ca Ilie Dumitrescu era varza la vorbire/scriere in limba romana. Dar si-a luat omu' meditator de elita, profesor universitar, cand s-a intors in tara si acuma stie perfect (un exemplu pe care l-am mai dat...).
Chestie de bun simt si educatie. Chit ca esti un fost bisnitar de bilete la film si de valuta la Inter sau un sforar (mai "la alb", mai "la negru"...) in transferarile de fotbalisti, respectiv chiar daca ai avut pe cap un chipui de antrenor al Nationalei de fotbal sau ai cascheta de general...

21 noiembrie 2008

AGRICULTURA, acum!


Va fi nevoie in viitorul foarte apropriat si de reconversie profesionala, de masuri eficiente ale guvernantilor care vor veni, pentru a oferi un real "balon de oxigen" economicului, care sa permita sustinera socialului .
Altfel, daca se merge pe "pomeni" si "donatii" aiuristice exclusiv cu tenta sociala, asa cum anunta acum in campania elecotorala..., ci doar pe interventii de luare a banului din buget si chiar credite luate la nivel de stat, iarasi...(datoria a ajuns oricum la cote foarte mari, la nivel de tara si per individ, in Romania!) pentru a se da salarii si pensii in sectorul bugetar, pentru plati compensatorii si ajutoare de somaj (necesare, dar nu suficiente si nu trebuie sa aiba caracter de permanetizare), atunci nici socialul nu poate subzista!

Si pana acum numarul de salariati si platitori de impozite era necorespunzator cu numarul mare de persoane care primesc pensie de la stat...Dar acum? Dar in ceea ce va urma?

Minte! Nu in sensul de "minte iar si guvernul asta...", ci MINTE, adica nu doar creier, nu doar interese partizane si de grup, in asta sa sensul succesului traversarii crizei economice.
Nu este desigur simplu, criza nu e ceva care poate fi evitat, nu suntem in niciun caz intangibili, asa cum credea pana de curand actualul premier.
Insa, daca Franta poate lua masuri ferme si eficiente privind economia lor, consumand masiv produse create in Franta si fiind singura economie UE aflata pe "+" in aceasta perioada, daca Polonia face asta de ceva timp si ea..., e bine ca si noi, romanii, sa gandim, actionam si...platim astfel, sa cheltuim resursele financiare pe produse de sorginte romaneasca (maxim posibil). Doar e pentru noi!

Se salveaza astfel si multe locuri de munca, se ofera capital catre producatorul autohton care e vital, in timpuri in care creditarea pentru firme sufera la fel de mult ca si cea pentru persoane fizice, fiind si mai scumpa...

In timpul acesta, cand tara asta e una care POATE lejer sa ofere hrana, produse agricole de baza pentru tara, dar si la export, suficiente, se neglijeaza aproape scandalos domeniul ce poate ajuta enorm si la nivel macroeconomic si national, dar si la nivel microeconomic si de individ: AGRICULTURA.

Avem o tara, ce facem cu ea?

Avem un punct de sprijin de care multe economii europene nu pot beneficia, agricultura. ACUM se impun masuri cat mai prompte si eficiente de sprijin direct si substantial pentru agricultura (legumicultura, zootehnia etc) si domeniile conexe ( industria alimentara etc) !!!
Cine are agricultura in aceste momente, cine gandeste la ea si la viitorul tarii si al oamenilor, are...AUR! Iar autoritatile statului trebuie sa inceapa sa puna mare accent (poate, in prim plan!) agricultura, care nu este nici pe departe ce putea fi actualmente, nici nu ofera "la zi" o perspectiva prea roz...

In plus, multi oameni, muncitori (din fabrici si din alte companii), dar si salariati cu studii si functii superioare care locuiesc acum in orase (nu numai in Bucuresti), intrati sau nu in somaj, ar putea vedea in replierea intr-o activitate in zona rurala o sansa (poate unica) de a putea merge mai departe... Ei ar trebui sa gaseasca in stat, care trebuie sa prezinte prin noul guvern un program anticriza real, sprijin si directionare, suport financiar si masuri concrete!
O translocare a disponibilizatilor din orase catre zone rurale ar avea efecte favorabile si in piata imobiliara (urbana si rurala)...

Evident, fondurile europene de miliarde EUR aferente agriculturii ce zac neconsumate (sunt domenii si proiecte in care Romania a consumat...zero!) ar putea fi prompt dirijate si utilizate, nu doar "declarativ", ci faptic! Numai sa se vrea si sa abia cine...

Nu mai trece naibii odata campania asta electorala...?! Timpul este un mare adversar acum pentru orice economie, iar intarzierea luarii de masuri eficente, concrete si din LUMEA REALA ECONOMICA costa scump. Revin si zic ca masurile trebuie sa inceapa cu adoptarea unui buget coerent si adaptat la conditiile de criza!

America paraseste Romania. Pentru bani.

Dupa ce o generatie intreaga a tot asteptat America sa contribuie (decisiv) la alungarea comunismului din tara asta...(asta dupa ce, preliminar, America parasise aproape toata regiunea balcanica si estul european, lasand-o "in mana" rusilor...), iata ca multe din companiile americane au decis sa lichideze afacerile lor din Romania.
Companii mari, Coca-Cola (in Basarabia), Colgate-Palmolive (in Polonia), Kraft-Jacobs (in Bulgaria) vor parasi in aceste vremuri de criza Romania..., din motive mai mult sau mai putin transparent expuse, legate insa cert si de momentul de criza economica mondiala (plasandu-si apoi proprietatile imobiliare in piata de profil; palida consolare...!).
Ne-am bucurat ca au venit Nokia etc, acum suntem in situatia celor din vestul Europei ce erau parasiti de companii puternice pentru a se reloca in Romania...
Consecintele sunt dintre cele mai neplacute. Pe fondul eliberarii de forta de munca de la multe firme mici si mijlocii, nu mai vorbim din cele mari care exporta in vest si intampina mari dificultati de productie si care concediaza la randu-le mult..., inevitabil, parasirea Romaniei de catre aceste firme americane are efecte perverse, atat de exemplu pentru altii..., "de semnal" economic, cat si de aparitia unui posibil efect de domino in zonele unde au avut activitatea economica respectiva.
Suntem in economie de tip capitalist, fenomene de acest gen sunt o obisnuinta, o companie privata urmareste incasarea de cat mai multi bani, profitul si maximizarea sa. Iar cele trei companii americane de prestigiu, cu siguranta...
Ce punem in loc, asta va fi problema.

20 noiembrie 2008

Reglementari privind comisioanele...(etc) pentru institutii de creditare si agentii imobiliare.

Guvernul a preluat de la Autoritatea Nationala de Protectie a Consumatorilor- ANPC si a adoptat reglementari privind activitatea pe baza de comision a bancilor sau a altor institutii de credit si, respectiv, a agentiilor imobiliare (ordonanta de urgenta).
Peste o luna, cand O.U.G. va avea efect, va fi interzisa schimbarea de catre furnizorii de servicii financiare bancare si nebancare a comisioanelor ce sunt stabilite contractual intre furnizor si client, fara acordul acestuia, interzicand si introducerea abuziva a noi comisioane in timpul in care contractul se deruleaza.
De asemenea, daca dobanda contractului e variabila, ea trebuie sa fie calculata functie de indici de referinta ai pietei, fara ca institutia de credit sa poata sa intervina. In contracte va fi precizata explicit formula dupa care se modifica respectivii indici de referinta.
Fara acordul scris al clientului bancii, nu pot fi modificate clauzele contractuale cu privire la costuri.
ANPC va fi cea care va realiza controalele, in cazul creditului ipotecar sau de consum, nu Banca Nationala a Romaniei, ca pana acum.
Agentii imobiliari vor fi obligati sa prezinte oricarui client din faza de precontract informatii esentiale ale imobilului care se tranzactioneaza (gen surse de zgomot, umezeala, poluare, miros, pericol de inundatii,
istoricul imobilului care urmeaza sa fie vindut, situatia juridica a sa, o estimare a costurilor ce vor fi suportate de client, nivelul comisioanelor practicate de agentia imobiliara respectiva).
Cu siguranta ca, pe fondul situatiei actuale cu scaderea pietei imobiliare si celelalte negative din economie, in general..., multe agentii imobiliare vor disparea, multi agentii imobiliari vor trebui sa-si gaseasca alte locuri de munca. Cei care vor ramane insa, vor trebui sa respecte aceasta noua reglementare, altfel, risca amenzi cuprinse intre 3.000- 30.000 lei.
Masura poate duce si la o selectare a practicienilor din intermedierea imobiliara. Dar si la o eventuala crestere a comisioanelor practicate, volumul de munca fiinds sensibil crescut; evident ca si acestea vor crea "selectie"...Oricum, criteriile de profesionalism, cunostinte si..."aplecare" asupra meseriei in sine, increderea capatata de client ar trebui sa fie cele care "duc" un client care apeleaza la un agent/ o agentie imobiliara spre un anume agent, o anume agentie imobiliara. Ceea ce e o stare de normalitate.
Masura este evident si un indemn pentru cei care decid sa ramana in imobiliare de a se pregati, de a avea informatii in domeniu, cunostinte profesionale, legislative si, evident, de a oferi potentialilor clienti informatii de genul celor cerute si in reglementarile continute de recenta ordonanta.
Momentan, exista un cod deontologic al agentului imobiliar (sub diversele sale variante...), fara insa a avea vreun impact real asupra pietei imobiliare si agentiilor, fara masuri efective...
De mentionat ca o reglementare reala a muncii in domeniul intermedierii imobiliare nu exista actualmente in Romania, desi acest lucru a fost existent din 2000, printr-o O.U.G., nr.3/2000, "girata" tot de PNL..., pana in momentul anularii sale, ca urmare a declararii ca neconstitutionale a mai multor articole ale sale de catre Curtea Constitutionala, in 2003.
Pana acum, puzderia de organizatii de profil pentru agenti si agentii imobiliare nu a reusit sa duca la bun sfarsit vreo initiativa legislativa in domeniu. Acum, odata cu inchiderea de agentii imobiliare in ritm de...1 (una) pe zi in 2008, vor "reglementa", desigur... :) .
A "reglementat" criza economica si imobiliara..., care a scazut masiv activitatea in domeniul imobiliar. In fapt, in "imobiliare", criza creditelor ipotecare (neacordarea lor, practic, dupa introducerea noilor norme ale BNR).

18 noiembrie 2008

Va invit la SONDAJ...de "campanie" (imobiliara):

Piata imobiliara va mai creste (in raport cu situatia actuala) in urmatorii 3 ani ?

Grandoare si decadenta: balonul imobiliar s-a spart! BABILONUL IMOBILIAR continua...

...Prin urmare, cum s-au dumerit in sfarsit si cei mai naravasi si/sau nesimtiti sustinatori ai faptului ca nu are cum "sa cada..." (am dat exemple cu duiumul de-a lungul timpului si aici...), invocand tot felul de tertipuri si "artificii"...(gen "e vara, e ca si in alti ani, e lumea in vacanta..." s.a.m.d.), doar-doar s-ar mai "lungi" astfel...boala, iata ca suntem deja in faza nu a punerii unei coji peste buba si nu a dezumflarii unui balon in babilonul imobiliar romanesc, ci a spargerii...acestora.
Cu consecinte dintre cele mai diverse (nu le mai reiau...). Si de bine, dar si de rau. Depinde CE esti in aceasta piata si cum te-a "prins" valul evolutiei din babilonul imobiliar romanesc: cu costum de scafandru si tub de oxigen, doar cu costum de scafandru..., fara costum si cu colac de salvare, fara colac de salvare sau, mai grav, nici macar cu un costum de baie...Mai grav, daca nu ai invatat (sa inoti, desigur...! :) ...), e si mai grav!
In toti acesti ani de "imobiliare"..., am asistat la cateva suisuri si coborasuri vav de pret. Totusi, cu adevarat piata a avut o dinamica si cu adevarat multi romani au avut posibilitatea sa aiba o locuinta abia cand creditarea ipotecara (cu imobilul pe care il cumperi, nu cu altul pe care il ai si...,de obicei, nu era!) a intrat cu avant in piata imobiliara. Rolul bancilor a fost foarte important, esential as zice. Bineinteles, problemele au fost atunci cand bancile s-au lacomit, au inselat chiar, au profitat de neinformarea clientilor si aviditatea lor pentru a-si dobandi o locuinta...Si, mai departe, cand speculatorii pietei au dus totul spre niste preturi astronomice, in majoritatea cazurilor nejustificate, nemeritate.
Fiind insa intr-o societate ce se defineste a avea o economie de piata capitalista, de tip concurential, speculatorii nu pot fi impiedicati sa participe la piata. Asa e si in alte domenii (exemplul burselor...).
Nu ne putem pretinde a fi noi "buricul pamantului" (gen Tariceanu, pana mai acum cateva zile...), dar nici "democratie (si economie) originala" (gen Iliescu, in alea trei mandate ce le-a avut...). Consecintele s-au vazut, se vad si..., din pacate, se vor mai mentine/vedea si de acum inainte. Mostenirile, atat pasivul, cat si activul, nu dispar (poate doar cand iti sunt confiscate de comunisti...,in atatea cazuri), se transmit mai departe (politic, economic, social etc; inclusiv...imobiliarele!).
Carevasazica, se manifesta acum o tendinta a multora care au avut prevederi care au fost confirmate...mai mult ori mai putin, cu mai mult ori mai putin profesionalism (unii doar de dragul zicerii "da-i naibii, o sa scada..., na, zic asa, ca poate-mi 'iese' si...")...de a poza in "Mesia" sau care vin si zic "eu am zis in iunie 2007, tu in august, na, vezi...eu mai 'zis' inainte...?!", de a lansa sterilitati sau stereotipuri in ceea ce se deruleaza in imobiliare, mai ceva ca in limbajul de lemn comunist, conservat parca de multi politicieni post-decembristi.
Sunt chiar multi oameni care au porfitat ei insisi de oportunitatile oferite de dezvoltarea pietei imobiliare, de dinamica ei, si-au vazut "sacii" in caruta (cont), apoi de prin anul trecut...pe ici, pe colo, au zis ca "gata, se duce...!", fara insa sa aiba habar "de ce" si "unde". Fara sa aiba insa o acoperire profesionala in asta, fara sa stie ce e aia analiza a riscului, fara sa cunoasca despre ce a fost si e in lume in domeniu, despre ciclicitatea pietei imobiliare etc. Doar "gargara" de "Gica contra" care, intamplator (pentru ei...) "a iesit".
Prin urmare, poate ca si acestia...sa ne mai lase! Cat de cat...
De apreciat insa acei care au tras semnale de...alarma, in timp, privind aparitia "umflaturii pentru balonul imobiliar", excesiva, periculoasa, provocatoare si nu numai...(ex: Arthur Silvestri, agentul imobiliar cu acelasi nume de blog cu balonul imobiliar, Alex Dumitrascu, Aristotel Costel s.a.).
Sunt insa si persoane (as zice unele chiar personalitati ale vietii economice si sociale) care, desi au avut pareri foarte pertinente si au manifestat reticenta (cel putin...) vav de cresterea in regim de non-stop a preturilor, a pietei imobiliare, au preferat sa ramana in spate, neiesind cu declaratii, postari in on-line sau alte aparitii publice cu aprecieri in sensul (de)caderii.
Cand, de exemplu, la Euroest citeam pe coperti-afis "In imobiliare, profitabil inseamna...azi!"si eram indemnati apoteotic sa cumparam "oportunitati unice" pe fiecare pagina...etc, existau voci care mai trageau de manecuta...
Asa atrage atentia ca, in orice piata in scadere, exista oameni care...speculeaza si aceste momente. Nu mai revin acum, dar pentru cei cu capital, am mai spus-o, sunt anumite zone in care se pot face investitii ce poty si vor fi profitabile in timp...Nu zic neaparat de companii mari (grupul Israel Land Development Corporation a cumparat un teren de peste 40.000 mp in orasul Giurgiu, platind 6,5 mil EUR, dupa ce anuntase ca mai achizitioneaza jumatate dintr-o firma ce are un teren similar in Ploiesti...)...
In fine. Se zice ca piata le regleaza pe toate...Corect. Insa, uite ca, fara interventia statului, multe ar sta sa se prabuseasca, daca nu s-au prabusit deja, in Europa si la noi...
E adevarat ca s-au intamplat inclusiv pe piata imobiliara si anomalii, altfel decat se spun in studii (ex: dezvoltarea continua a creditarii ipotecare ar fi treuit sa implice o micsorare pentru pretul platit la inchirieri, la noi insa...nici vorba). Acum insa, intr-adevar, apar si normalitati, in sensul aparitiei unei mai mari oferte "aruncate" pe piata chiriilor, ca urmare a micsorarii cererii efective de pe piata cumpararilor (cerere care, in fapt, este foarte consistenta..., dar...nu mai e "cu ce"). Multe piete sunt, inclusiv imobiliare, victima a unei proaste gestionari a resurselor proprii prezente, dar si a unei analize a riscului accesarii unui credit ipotecar complet deficitare (dupa "ureche"...) sau inexistente, pe fondul exaltarii pentru o ipotetica urcare vesnica a pretului imobilelor..., a consumului exacerbat si a lacomiei si/ sau inconstientei bancilor...
Ce trebuie facut? Asa cum mentionam mai inainte, nu mai are sens sa ne dam noi "destepti" (chit ca si pe vremuri ca astea...au actionat si actioneaza o sumedenie, in diverse cercuri ale puterii politice/economice)...Gata cu vaicareala, gata cu "desteptaciunea" de mucava..., gata cu "originalitatea" iliesciana sau "buricareala pamantului" insuflata de Tariceanu!
Nu poti, ca stat, sa stai ca prostul si sa...zici ca "asta e, sunt vicisitudinile vremii..."
La CONCRET! Este nevoie de fapte, de trecere la concret, nu de logoree desantata si "poze" de "salvator" etc! Nu mai departe de ieri..., vine Basescu si zice ca "trebuie anulata taxa de poluare la masini noi", hop si Tariceanu "da, la fel si eu, dar mai inainte cu 5 minute am zis eu..., am spus-o eu la...". Ce ti-e si cu politica asta...
Solutiile sunt in CE au facut si altii inaintea noastra, ce fac si alte state care deja sunt "virusate" mult mai mult ca noi, unde pietele sunt in scadere in multe domenii ale economiei, iar locurile de munca se imputineaza. La noi, inca!..., "necuratul nu e asa de negru" (in vestul UE, cu exceptia Frantei cu o infima crestere, restul tarilor...sunt in descrestere economica), dar se prea poate sa devina, mai cu seama din pricina unei proaste gestionari a momentului (campania electorala creeaza o mare disfunctionalitate, ea "pica" asa cum nu se poate mai prost pentru Romania...).
Se pot lua si trebuie luate masuri de sustinere a economiei si preintampinare a virusarii ei in punctele esentiale, masuri care sa fie eficiente inclusiv pentru domeniul imobiliar, cum ar fi sustinerea de catre stat a unei parti din dobanda creditelor ipotecare (si nu numai), de care am mai pomenit...Foarte multi romani cu credite bancare vor avea probleme in viitorul apropriat cu rambursarea creditelor, numarul datornicilor crescand in continuu. Bineinteles, asta nu inseamna ca noi toti, bugetul..., sa sustina prostia si lacomia multora, insa in cazuistica sociala, acei oameni care aveau un loc de munca si acum, odata cu cresterea sensibila a dobanzilor creditelor, fie din actualul salariu sau din somaj nu mai pot face la nivelul cerut plati catre banca, nivelul lor devenind o povara care nu mai poate fi sustinuta, ar trebui sprijiniti, dupa modelul adoptat deja de state din UE.
Pentru vanzarea locuintelor deja construite ori in curs, dezvoltatorii imobiliari ar putea adopta solutii precum au adoptat marii comercianti de electrocasnice (Altex, Flanco, Domo), odata cu eliminarea "creditului cu buletinul". Si anume...esalonarea in rate lunare, direct la vanzator (bine..., costurile dobanzii, "all inclusive" !). Insa, e o repliere ce poate avea efecte...Nu comentez asupra pretului mare initial, de la care dezvoltatorul trebuie sa-si ia gandul..., el trebuie logic sa suporte corectii importante, altfe...nu vinzi (cu consecintele de rigoare). Sunt dezvoltatori insa care, de voie-de nevoie, au trebuit sa se adapteze si au "marjat" la o astfel de potentiala vanzare (gen Emerald Residences, Saphire Residence etc).
Poate fi o solutie si acordarea de reduceri la tva si chiar eliminarea ei (cum se vehiculeaza) pentru locuinta construita/achizitionata prima data, poate ca ea ar trebui eliminata pentru toate constructiile... pentru o perioada, evident, pentru impulsionarea pietei si sprijinirea celor ce au real nevoie de o locuinta. Discutia insa comporta mai multe aspecte: cine si cum, materiale de constructie, locatii etc. De exemplu, mi se pare o ineptie ca unui om care si-a luat o garsoniera confort 2 anterior si acum ar vrea sa-si construiasca o casa pe pamant (deci, a doua locuinta) sa nu-i dai reducere de tva, iar altuia care sta cu parintii intr-un viloi de P+4 sa-i oferi facilitatea asta...
Scaterea pentru o jumatate de an (stie cineva ca "doar" o jumatate de an "tine"...?) a taxei de poluare pentru masinile noi se impune rapid, altfel, riscul sucombarii pietei autohtone auto este foarte mare. In loc sa achizitioneze Jeep-uri si alte masini de lux, Parlamentul (asta, duca-se !...), Guvernul si orice institutie a statului roman, Agentie etc..., trebuie sa-si indrepte atentia spre investirea in achizitii de bunuri produse in Romania, inclusiv masini, pentru orice nevoie. Este elementar, este necesar si e conditie principala ca, in astfel de momente, investitiile din bugetul statului sa fie cele care sustin daca nu revigorarea multor sectoare economice, cel putin stoparea declinului si aparitia de probleme sociale grave.
De asemenea, sprijinirea angajatorilor spre a putea mai usor trece peste problemele de finantare si refinantare a activitatii (inclusiv prin scutirea de impozit a profitului reinvestit), stoparea birocratiei excesive cu care acestia se confrunta (vezi sumedenia de taxe si impozite nemaintalnita in Europa, cifrata la aproximativ 45o!..., un cod fiscal "suplu" si eficient, fara schimvari in medie de 6/ an, cum au fost sub "umbrela" lui Vosganian in guvernul Tariceanu etc) sunt chestiuni ce trebuie sa se aplice odata..., sa se treaca de la vorbe la fapte!
Prin urmare, e nevoie de investitii, aport de capital din surse ale statului, asa incat ceea ce a colectat in acesti ani de activitate economica sustinuta (cu sustenabilitate importanta si de la domeniul constructiilor, al "imobiliarelor"), precum si fondurile UE (de miliarde EUR neconsumate...de acest guvern!) pentru a functiona si construi economic in si pentru Romania. E nevoie de actiune, cu discernamant si prudenta insa...
Cheltuilirea banului public trebuie sa nu mai fie efectuata in dispretul cetateanului si al bunului simt...A fost un adevarat prapad in acesti ani in domeniul acesta.
Vrem nu vrem, suntem legati de politicienii care vor guverna si cum o vor face dupa alegerile ce urmeaza. Pentru ca, fara "intrarea" in paine a noului guvern, Romania nu are buget si nu se poate directiona, economic si din alte puncte de vedere, nu pot exista in mod real investitiile de care este rapid nevoie.

17 noiembrie 2008

300 miliarde euro datorii in banci...Scaderea din piata imobiliara trimite in somaj multi participanti la ea.

Cum postam anterior, bancile si-au pus in conturi profit de 1 miliard EUR, la 9 luni de activitate in Romania anului 2008.
Cat avem (persoane fizice si juridice) datorii catre banci? 300 (treisute) mld EUR! Mama-mama...
Pe fondul lipsei acute de lichiditati si a acutizarii crizei imobiliare si la noi, piata imobiliara scade, atat la nivel de preturi practicate, cat si ca activitate.
Se preconizeaza ca, pana in ianuarie inclusiv, numarul persoanelor trimise in somaj sa ajunga la peste 105.000, conform aprecierii lui Laurentiu Plosceanu, presedinte la Asociaţiei Romana a Antreprenorilor din Costructii (ARACO).
Fenomenul e similar si in agentiile imobiliare, la companiile de consultanta imobiliara si de creditare etc...
Mai mult, sindicatele preconizeaza, per total, o dublare a numarului somerilor in anul 2009, numar care va ajunge la 1,2 mil persoane (pe fondul sosirii si a aprox 500.000 de romani ce se vor intoarce din Spania si Italia...).
In acest timp, are loc o intrerupere sau chiar sistare a activitatii unor dezvoltatori, precum Fabian, TriGranit, RED Management, River Invest, mai ales din cauza lipsei de finantare.
Mai nou, RomReal, subsidiara a Westhouse Group, a anulat practic lucrarile la doua dintre cele trei proiecte in derulare in Constanta si va returna banii celor 25 de clienti ce au platit avans pentru apartamente in Central Apartments, suma care se ridica la 625.000 EUR (fara tva)...
Pe plan mondial, iata ca Grupul G20 s-a intalnit si a creat deja un organism care va discuta cu FMI si alte institutii, inclusiv cu cele apartinand UE, pentru a putea resuscitarea activitatii financiar-bancare si a putea face fata crizei economice. De asemenea, se pune problema chiar a reformarii Fondului Monetar International... Acolo, intre "granzi" se cam decide totul.

Alti ciorditori in carca romanilor: firmele de taxi duc km la ~ 2 lei...

...Alte scursori in carca bucurestenilor: firmele de taxi. N-am zis "taximestristii", de care in orice capitala europeana e nevoie (desi au si ei...putregaiurile si escrocii lor; stim de smecheriile cu "firele" pe sub volan s.a.m.d. ...).

"Petrolistii", benzinarii..., defazat complet in raport cu realitatea si in folosul lor, ajung totusi sa scada pretul combustibililor, cat de cat...

La astia de la firmele de taxi, n-ai sa vezi! In obtuzitatea lor, in nesimtirea lor, patronii respectivi au dus pretul la ~ 2 lei/ km. Spre sfarsitul anului trecut www.gandul.info, nemernicii au "tras" pe dreapta cateva mii de masini (in conditiile in care motivaut ca "nu sunt soferi"), ascunse in afara Capitalei ori pe te miri unde..., cu scopul vadit de a forta marirea pretului pe km.

Acum, in conditiile in care motivatia scumpirii carburantilor nu mai e sustenabila, dimpotriva..., pretul gazului taximetristilor (dar si al benzinei/ motorinei) suferind corectii negative "la pompa", iarasi au marit pretul pe km, intr-o continuitate ce depaseste orice scrupul!

...Ce sa mai pomenesc de escrocii legali au ba din randul taximetristilor!?
Azi, ma intalnesc cu un cetatean strain care, de pe langa Carrefour-ul (Orhideea), din zona Grozavesti...ia un taxi si, pana la Sala Palatului plateste...90 lei (nouasutemii lei vechi). Legal (cica!)...

...La un moment dat, in centru..., balamuc mare cu taximetristi. Oprescu, care in campania electorala le-a promis "marea cu sarea", acum se confrunta cu realitatea: sa mai dea sau nu licente pentru acei taximetristi"singuratici" (adica, aceia cu masina proprie, inscrisi la o firma anume careia doar ii plateste "statia") care au cereri depuse in ultimii 3 ani la Primaria Capitalei ? Numarul lor e deja foarte mare, concurenta "pe loc" de plasament e acerba, aglomeratia asemenea... Multi au gasit solutia cu licenta pe Ilfov, dar...functionare tot in Bucuresti (cu toate ca, teoretic, nu li s-ar permite sa activeze aici).

Adica, desi stim bine ce trafic groaznic e, desi concurenta pe un loc de parcare e acerba (inclusiv la locurile "de asteptare" ale taximetristilor), iar clientela lor e in scadere actualmente..., totusi, "vrem alte sute de licente". Foarte bine, da' cu tarifele astea nesimtite, e...?! Cam pute (si) a "munca la negru" si/sau ciordeala... De teama de faliment, nici vorba, deh...

Escrocii astia care au firme de taxi se imbuiba pe seama atat a taximetristilor (cu munca), dar si a clientilor (cu plata).

Halal sa le fie... La (f)alimentara!

16 noiembrie 2008

“Cosul zilnic” (deCLICK !), cerseala Sexy-Cluburilor, tranzactii imobiliare si (oare?) “securizarea”…

Intr-o sumara inventariere…( www.e-click.ro ) cu ”Cat costa o zi din viata ta?” (bine, “o zi…” e prea mult spus, pentru ca reporterii spun doar cheltuielile pana la masa de pranz, ori… : ) omu’ se mai hraneste nu doar o data pe zi…), Clujul e pus pe locul 5, dupa Bucuresti, Brasov, Timisoara, Iasi. E foarte departe de realitate.

Costurile sunt in Cluj Napoca la cele mai apropriate valori in raport cu Capitala, atat la nivel de “cos zilnic”, cat si de “imobiliare” etc…Dezvoltarea in ultimii ani a municipiului Cluj Napoca este peste ceea ce s-a intamplat in alte locuri, investitii s.a.m.d., iar cresterea s-a tradus corespunzator si in costuri. Cine a fost macar odata in ultimul an acolo poate constata, inclusiv pe propriul buzunar (chiar si vav de traficul cotidian de masini…).

De exemplu, costurile de inchiriere ale spatiilor comerciale de acolo sunt, atat in zonele de cartiere, cat si la nivelul lor maxim (960 EUR/mp/an, str.Ferdinand si Bd.Eroilor), cele mai apropriate de ceea ce exista in Capitala corespunzator. In Bucuresti, cel mai scump e Bv.Magheru, cu 1500EUR/mp/an…, artera aflata pe locul 19 in Europa din acest punct de vedere, conform Jones Lang Lasalle. Aceeasi companie (pe
www.tranzactii-imobiliare.ro) care preconizeaza ca “mari investitori in impbiliare raman in stand-by si in 2009”, conformand intr-o analiza privind prima jumatate a lui 2008, ca a fost o “diminuare cu 43% faţă de aceeasi perioadă a anului trecut” a volumului tranzactiilor imobiliare si, de asemenea, ca acele “cateva tranzacţii de volum mare care au contribuit decisiv” (cu 750 mil EUR) si n-au fost…practic realizate in 2008, ci “s-au aflat în negocieri încă de la sfârsitul anului 2007, fiind doar finalizate în 2008”. Elocvent.

…Apropo de Bv.Magheru: pe timpul asta…(nu ma refer la frig), o babuta si-a gasit loc de cersit tocmai la Sexy Club… : ) . N-au intrat fenomenele astea in recesiune, cersitul si “platile pentru sex”?!
Mai “aduna” cat mai e timp…, pentru ca, urmare a unui proiect al fostului secretar de la Camera Notarilor Publici, Atanasoaie Mihai (consilier general si candidat la deputatie in sectorul 2, la PDL), Consiliul General a decis si Primarul Oprescu a fost de acord ca magazinele “de obiecte sexuale etc” si Sexy-cluburile vor trebui sa paraseasca zonele centrale si sa-si gaseasca locatii obligatoriu la periferia Bucurestiului…Sa vedem de nu vor merge chiar detinatorii unor astfel de afaceri, cu presiuni spre…”unde ar putea avea efect”, pentru a schimba decizia resectiva ce le poate afecta serios interesele (mai ales cele…financiare).

…Iata deci (si) alt candidat in Bucuresti cu “tangenta” cu tranzactiile imobiliare
www.voceata.eu. Atanasoaei sustine ca, daca va fi ales, se va implica serios in…”Eficientizarea prevederilor legale în materia restituirii proprietatilor astfel incat procedura de restituire sa nu dureze ani de zile iar costurile aferente sa nu fie descurajante” si pentru “ Securizarea tranzactiilor imobiliare prin initierea unui parteneriat public-privat între autoritatile Statului (ministere, agentii, prefecturi, etc) si practicieni (notari, avocati, magistrati) care sa permita blocarea, depistarea si sanctionarea imediata a falsurilor în actele de proprietate si cele de stare civila”...

Prea-bine, suna frumos…Asa cum ni s-a tot vanturat atatia ani.
Inclusiv in atat de spinoasa problema a retrocedarilor proprietatilor confiscate de regimul comunist, precum si in ceea ce se intampla in lumea (reala) a tranzactiilor imobiliare (inclusiv legat de recentele scandaluri cu furaciunile incercate sau realizate de diversi escroci, cu complicitatea unor functionari din Primaria Capitalei si sect 5, 2 si 1 etc)… Bine ar fi sa fie si ceva concret, nu doar gargara de campanie electorala.

In plus, daca vrea sa ia in calculul potentialelor sale “demersuri…imobiliare” (pr)in Parlament, doar "“practicieni (notari, avocati, mnagistrati", eludand practicienii directi, “realizatorii” de tranzactii imobiliare cu ceva…mai multa practica, minte, carte si avizati real de tranzactiile imobiliare, nu dintr-aceia gen “ce-i in gusa, si-n capusa!”, “analisti”…”de interes”, de mucava sau “facuti” peste noapte/zi…”derecatori” (pardon, directori …, pai atunci posibilul deputat Atanasoaei va fi “imobiliar” in demersul lui, cu rezultate…spre O (zero). De nedorit, cu/ fara posibilul deputat Atanasoaei (totusi, bine intentionat in incercarea sa...).

14 noiembrie 2008

Memoria Culturala...(si pe imobile din Bucuresti!).

...Arhitectural, Bucurestiul s-a uratit, atat datorita mastodontilor aparuti aiuristic, fara respectarea legii privind indicatorii urbanistici, daramandu-se cladiri de patrimoniu, distrugandu-se multe urme ale culturii si istoriei Bucurestiului si ale tarii..., dar si prin insuficienta preocupare a autoritarilor (si nu numai a lor), chiar nepasarea privind punerea in valoare si informarea asupra a ceea ce (mai) are inca valoros, arhitectural, istoric si cultural Capitala Romaniei.
S-ar putea ca in vremurile de azi, in genere..., cu on-line-ul, jocurile pe calculator, televiziunile, stresul cotidian, nervii in trafic s.a., dar si in particularul unui sfarsit de an agitat politic, social si economic..., cu perspectiva unei recesiuni economice la nivel european, cultura sa coboare si mai jos printre preocuparile bucurestenilor, ale romanilor...
Si totusi, cultura!...Istoria! Avem cu ce ne mandri, avem ce invata din trecutul glorios al acestei tari, de la marii carturari, oameni de cultura si arta, istorici, avem ce invata, ce descoperi...Chiar ne umple timpul (si) cu ceva care ramane! Cel putin in mintea si sufletul fiecaruia dintre noi.
Ati auzit de Institutul de Memorie Culturala ? Intrati pe www.cimec.ro .
...Gasiti, de exemplu, orice denumire a unei localitati din Romania, cu ce e mai important cultural pe acolo (la nivel de sat, poti introduce denumirea respectiva si afli...A-Z!), cu harta si drumuri, gari, cercetari aheologice, lacase de cult, muzee etc.
Sunt extrem de multe informatii foarte interesante si pentru pasionati, dar si pentru novici, patrimoniul cultural crestin, istoria on-line a teatrului romanesc (actori, spectacole s.a.!), informatii despre Ghidul Muzeelor si Colectiilor din Romania, Arheologia Pesterilor si Minelor etc etc...
M-am intalnit, in drumuri..."imobiliare" cotidiene prin Bucuresti cu astfel de placute memoriale (...cititi si fara diacritice), puse pe diverse imobile de obicei ele insele marturii peste ani, uneori sute de ani...
Iata doua:
-pe o strada acum cam..."deocheata" dinspre Gara de Nord, langa un "hotel" de...o stea, pe zidul unel cladiri ce arata foarte rau (sa nu zic altfel...) este placuta cu locul unde au locuit Mihai Eminescu si Veronica Micle...(stiati, de exemplu, ca ambii au murit la 39 ani?);
-pe alta strada, zona Rosetti, o alta placa memoriala ne aminteste de locul unde a trait Ion Baiesu (stiati, de exemplu, ca regimul comunist l-a obligat sa-si schimbe numele Mihalache pentru a i se permite sa publice, deoarece cu numele lui adevarat s-ar fi semnat ca fostul prespresedinte al P.N.T.?),...cel cu memorabila piesa de teatru "Presul", romanul "Ba-
lanta" (dar si filmul din 1992 al lui Pintilie, anul decesului lui Baiesu) etc...

13 noiembrie 2008

V(p)iata te URCA, v(p)iata te COBOARA. Si in tranzactiile imobiliare!

Accentuarea pana la evidenta a faptului ca locuintele la bloc (si nu numai…) in Bucuresti (si nu numai…) scad, ca pret, dar se maresc ca numar de oferte imobiliare prezente pe piata, produce inevitabil mutari radicale in piata imobiliara.

Pana acum relativ putin timp, era o piata imobiliara a vanzatorilor, care ei decideau pretul...Stateau agentii imobiliari cu clientii la coada, "cui i-o fi norocul?"..., iar vanzatorul de multe ori licita cui sa vanda!...

Astazi, iata ca lucrurile s-au intors cu 180 de grade: este o piata imobiliara a cumparatorilor. Duce agentul imobiliar un cumparator la o sumedenie de locuinte ce au caracteristicile cerute pentru cumparator, iar vanzatorul...mai-mai ca nu se roaga, nu "trage" de cumparator: "hai, ca-ti dau apartamentul si la..." (inca o reducere!). Nu mai zic de apeluri si rugaminti prin agentii sau presa scrisa si on-line-ul, pentru cei ce vor, pot si au timp sa lucreze singuri; doar-doar...

Pentru cine a mai fost in aceasta piata imobiliara de dupa 1990, mersul acesta s-a mai intamplat, evident, nu in salturile acestea. Piata imobiliara are ciclicitatea ei, lucru intamplat si in Romania.
Asta e viata, asta e piata! Sus, jos..."V(p)iata te urca, v(p)iata te coboara!"...Important e sa "cazi" mereu in pozitia de drepti, dar sa fii si drept. Pentru ca, "lacomia, strica omenia", iar "banul nemuncit, e ochiul dracului!"...

PS: oare cati dintre cei care au luat bani cu...lopata din tranzactiile imobiliare, la care nu au visat in viata lor, au avut, au si actiuni de donare de bani, de ajutor pentru semeni, de daruire de bunuri...? Indiferent de cati bani avem fiecare, de cata avere acumuleaza fiecare, nu ia nimeni nimic cu el, "dincolo".
Chestii doar de simtire (?) !...

Imobilele s-au scumpit (!). PROFIT al bancilor: 1 MLD EUR (pe 3 trimestre)! Expectativa si solutii potentiale (d)in piata imobiliara...

Cu toate ca trendul descrescator al pietei s-a accentuat, iar preturile la imobile au scazut (in general), din pacate insa pentru cei care, totusi..., au nevoie de o locuinta si pot accesa un credit ipotecar, imobilele au preturi sensibil mai mari , finalmente, in raport cu ceea ce era in perioada anterioara inceperii scaderii preturilor...
Acest lucru este cauzat de scumpirea creditului ipotecar, cu cauzele ei stiute si pe care le vedem accentuante in continuare. Asa incat, cu costurile creditarii crescute, actualmente un client plateste, pe perioada esalonarii creditului ipotecar, bani senibil mai multi decat ar fi platit pe aceeasi locuinta daca o achizitiona inainte..., cand avea un pret de 20-30-40%...mai mare decat e azi!

Daca in decursul trimestrului 4 al anului trecut discutam despre "pana cand, pana unde?...in babilonul imobiliar romanesc", iata ca acum punem aceeasi discutie pe tapet inclusiv la nivel de pret al imobilelor, dar in sens invers ca acela existent (si) in 2007...Am sustinut de-a lungul acestui an pe acest blog ca entuziasmul si credinta ca in Romania suntem in "buricul pamantului" si inclusiv preturile imobilelor, piata imobiliara in general, prezinta sens "exclusiv de crestere", nu pot fi decat periculoase, atat pentru romani, ca indivizi, dar si pentru noi, ca tara.

Nici nu mai are rost sa pomenesc despre ce preconizau (despre "rauri de miere si euro" in imobiliare, profituri si preturi mari si in crestere...) la sfarsitul anului trecut si pana de curand, in expozeuri "filozofice", "pe interes" sau in analize superficiale, multi bancheri, inclusiv din nechibzuinta (ex: Dan Pascariu va spune ceva? Sef succesiv HVB-Unicredit-Tiriac, fuzionate in Unicredit-Tiriac, sustinea intr-o emisiune televizata la B1tv, citare aproximativa: "Eu imi bani buni intr-o dezvoltare imobiliara, este loc de profituri mari in continuare" sau suprearealismul altora....cu "anul 2008 e anul provocarilor in imobiliare, va fi excelent") sau fel de fel de trepadusi din piata imobiliara, (co)interesati si ei sau acei sefi "facuti" de mule ori peste noapte in anumite agentii imobiliare "mari" si/sau "banoase" (internatioanale, ca "pica" mai bine..., deh!), nu mai zic de analisti imobiliari (proprietari sau nu de agentii imobiliare) sau chiar ziaristi carora le spune seful "asa scrii, ajusteaza acolo..."...etc.

Aviz si perspectivei..., accentuate de crizele ce pasc si Romania si se arata deja..., de a crede ca vom avea de acum "ani-lumina" de scaderi pe piata imobiliara, la noi, dar si in Europa. Nevoia de locuire a romanilor, pentru cumpararea unei prime locuinte sau pentru una mai mare/ mica sau de a avea un teren pe care sa-si ridice o casa sau, de ce nu?, pentru o achizitie in scopul obtinerii de profit din oferirea acelei locuinte pe piata chiriilor, se mentine la cote inalte.

Nu toti suntem (ce gluma!) la nivelul lui Patriciu sau al altora din topuri de bogati, care de curand si-au facut simtita prezenta pe piata imobiliara, cand ea e acum in scadere continua..., asa incat odata cu revigorarea sa, sa aiba "valoare" mult mai mare ceea ce achizitioneaza si/sau construiesc. Dar..., functie de cat este "portofelul", cine are cash sau isi poate permite aceesarea unui credit ipotecar actualmente si doreste sa investeasca pe piata imobiliara, pentru sine ori pentru a realiza profit ulterior (de exemplu, pe piata terenurilor, mai ales pentru parcele mai mici pe care se pot ridica una sau multe locuinte in viitor..., dar si pentru cele mai mari aflate in zone "de potential" sau in zone centrale, care si ele au ajuns la un pret mai scazut decat acela avut pana de curand), are "front de lucru".

Terenurile nu sunt "infinite" si, odata ce infrastructura se imbunatateste in continuu (iata un domeniu pe care viitorul guvern ar trebui sa si-l insuseasca si sa-l puna in aplicare in regim de prioritate O, mai ales ca "zac" atatea miliarde EUR de consumat, bani de la UE, pentru investitii...!), pot oferi conditii prielnice si avantaje pentru a construi si a avea o casa (sau a realiza profit, in timp). De asemenea, investitiile de acest gen pot si sa "aspire" din numarul de someri preconizat a fi in crestere in economia nationala.

In Rusia, la ora actuala, foarte multa lume care dispune de bani..., pentru a se proteja de problemele si situatia financiar-bancara (si la ei au "picat" ceva banci, altele au primit "infuzii" de capital de la statul rus), cumpara terenuri, dar si alte proprietati imobiliare. In UE (dar si in alte tari europene), exista tendinta evidenta de recesiune a pietei imobiliare, in constructii, preturile materialelor de constructii si pentru forta de munca suportand si ele corectii (negative). Evident, de castigat in astfel de vremuri au tot cei care dispun de cash, care pot face achizitii foarte bune, unele chiar spectaculoase. Cum se stie, majoritatea dintre cetateni nu au acest statut, dimpotriva...

In plus, merita a fi subliniat vav de creditele ipotecare faptul ca in Romania creditele ipotecare abia merg spre 5% din produsul intern brut (PIB), pe cand in strainatate ele de duc spre 50% chiar...De aceea si vulnerabilitatea Romaniei la intamplarile nefericite din zona financiar-bancara americana si europeana nu au avut reverberatii la noi ca acolo. Bineinteles, un rol important, pe care l-am mai subliniat, l-a avut si atitudinea prudenta, profesionista, a BNR, a guverantorului Isarescu.

Cert este ca, dincolo de toate..., dincolo de atitudinea expectativa a multor clienti potentiali, chiar si a unor banci, este clar ca fara reluarea accesului oamenilor la credite, singura solutie pentru majoritatea romanilor de a-si putea implini visul de a avea o locuinta, acesta devine dificil de pus in practica, chiar daca preturile au scazut la imobile. Desigur, este nevoie si de o supraveghere si un control mai mare pentru a preveni si elimina practicile neserioase, de spoliere a banilor romanilor de catre multe banci cu activitate in Romania (comisioane ascunse etc), dar si de chibzuinta din partea beneficiarilor potentiali, de o analiza reala la risc.

La ora actuala, dupa ce s-a renuntat la creditul in franci elvetieni, bancile sunt pe cale sa elimine si pe cel in valuta clasica (USD, EUR); deocamdata, este vorba de o limitare a acestuia, cu accente diferite de la banca la banca.
R.Ghetea sustine ca, practic, va fi o piata a leului, referindu-se la moneda pe care o vor adopta si promova bancile pentru credite ipotecare. Mutarea e logica. Insa, din pacate, "seful" bancherilor romani nu prea are nicio solutie pentru deblocarea creditarii ipotecare...Intrebat daca are stiinta despre o potentiala subventionare a dobanzilor bancare pentru cumparatorii de imobile, R.Ghetea habar nu avea...("nu am cunostinta"...etc).

Slaba, foarte slaba prestanta sa...In afara de vorbe constatatoare..., la solutii, pas! Poate doar vaicarirea ca nu au putut sa mai dea credite pe stilul de pana la noile norme...Deh, s-a inchis posibilitatea de furaciuni si, deseori, a inselarii clientilor de catre banci, iar creditul trebuie sa fie cu sustenabilitate reala in venituri, corect acordate, altfel...eram acum in plati pentru nationalizari si falimente "in cascada", de nu era Isarescu "baiat destept"! Oamenilor nu trebuie sa li se vanture solutii iluzorii, gen "relaxare a creditarii" pe fondul crizei ce o vedem toti..., afara si in interiorul Romaniei, asa cum si dl Ghetea doreste, cumva "de pe la inceputul primaverii"... Bancherii se pare ca nu prea au inteles cum e "mersul" si..., daca ar mai putea, ar mai continua cu vechile metehne, ar mai da iarasi niste mici "tunuri", cu practicile de care nu cred ca mai e cazul sa le reamintesc. Nu mai merge, nu mai tine!

Nici punga romanilor, nici mintea lor, nici BNR, nici ce se intampla in economia reala nu mai pot "gira" si permite mersul "ca inainte"...

Dl Ghetea ar mai trebui sa stie ca in Europa s-a gasit si s-a pus in practica aceasta solutie de subventionare a dobanzii, pentru a se putea face totusi accesibile, cat de cat..., creditele ipotecare, atat pentru viitorii cumparatori, dar si pentru cei care au un astfel de credit deja contractat si intampina dificultati in a mai putea sustine platile catre banci, urmare a crizei financiar-bancare, dar si economice (exemplu: Spania). E drept, nu s-a luat masura pentru cei cu salarii mari si locuri de munca stabile, ci pentru categorii de oameni in dificultate (gen cei intrati in somaj sau cu salarii mici, cu un anume plafon al creditului etc).

Mai mult, in Romania, deja exista o institutie care deruleaza de ani de zile un program de constructii de locuinte livrate pentru cumparare cu credit cu dobanda subventionata, Agentia Nationala de Locuinte (ANL). Ca de acolo s-au primit cadouri ani de zile pentru smecherii politicieni de la putere ori pentru rude, prieteni si (posibil, probabil) spagagii "de aproape...", asta se stie foarte bine si e alta problema.

Deci, ar putea fi o solutie, pentru multi romani cu nevoie de a avea o locuinta, extinderea construirii pe "tipicul ANL", cu livrarea locuintelor direct pe piata imobiliara, asa incat sa aiba acces oricine, real, nu doar smecherii de care pomeneam mai inainte! In plus, cate locuri de munca s-ar crea? Plus alte beneficii pe orizontala/ verticala, in economie, cu domeniile conexe...Statul roman, guvernat serios, responsabil, trebuie sa se implice rapid, cu decizii in folosul oamenilor si economiei, in general, pentru a incerca stoparea cat mai mult posibil a efectelor negative ale situatiei actuale, atat cu influente din exterior, cat si generate de deficientele si, din pacate, prostia sau intentia clara de "faultare" a intereselor nationale, manifestate in acesti ani in sferele guvernamentale (nu doar de azi). Are mijloacele necesare.

...In orice caz, ce e clar este ca bancile din Romania vor adopta, practic, moneda locala pentru a oferi credite ipotecare. Practic, creditele in valuta au devenit si vor deveni mai scumpe, inaccesibile majoritatii populatiei, la acest moment.

Nu plange nimeni de mila bancilor, au realizat deja profituri colosale, "averea" le-a crescut (vezi tabelul cu datele furnizate de seful din BNR al Directiei "Supraveghere", N.Cinteza), asa ca...
 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web