De ce nu se intampla de 18 ani ca vreun politician hot sau alti jefuitori ai atator ramuri ale economie nationale sa intre la parnaie? Ca au mai fost...(ceva) glume, gen fratele lu' Guru din Suedia, Bivolaru (cel cu jaful de la BRD), tinut la racoare cativa ani pentru vreo treime din capitalul de atunci al bancii (Bancorex...,cu dobanda 5% pentru credite de tip imobiliar date "pe alese", "cui trebuia", cand erau dobanzi de...80-100% !, Banca Agricola, Banca Albina, SAFI etc, banci si "Caritas"-uri, fi-ne-ar scarba de ele si de "EI" toti !!!) sau niste spectacole de televiziune pe ici pe colo..., cu "anchetari, arestari"..., astea sunt asa, praf in ochii fraierilor (contribuabilor). Concret, ceva...nimic !
28 ianuarie 2008
Terenurile satelor romanesti...De la "totul la export" la "luam totul de afara".
De ce nu se intampla de 18 ani ca vreun politician hot sau alti jefuitori ai atator ramuri ale economie nationale sa intre la parnaie? Ca au mai fost...(ceva) glume, gen fratele lu' Guru din Suedia, Bivolaru (cel cu jaful de la BRD), tinut la racoare cativa ani pentru vreo treime din capitalul de atunci al bancii (Bancorex...,cu dobanda 5% pentru credite de tip imobiliar date "pe alese", "cui trebuia", cand erau dobanzi de...80-100% !, Banca Agricola, Banca Albina, SAFI etc, banci si "Caritas"-uri, fi-ne-ar scarba de ele si de "EI" toti !!!) sau niste spectacole de televiziune pe ici pe colo..., cu "anchetari, arestari"..., astea sunt asa, praf in ochii fraierilor (contribuabilor). Concret, ceva...nimic !
27 ianuarie 2008
Centralismul "democratic" in comunism si in capitalism
Guvernantii se chinuie si ne chinuie sa demonstreze ca au de unde si "cu ce" sa achite tot ce a umflat la sfarsitul anului si ce va mai umfla si in acest an (ca doar e an de urne, nu?), salarii, pensii etc. Astfel, ajung sa intre si-n bugetele autoritatilor si ale cetatenilor (cumparatorii auto; la unguri si-n Polonia s-au desfiintat fara probleme asemenea taxa introdusa abuziv), taxe platim de nu mai stim...cate, suntem pe locul 1 in Europa la numar de taxe. Nimeni nu zice sa nu se protejeze mediul, e chiar o necesitate stringenta a timpurilor ce le traim, dar..."una-i una, alta-i alta"! N-ar strica macar putina jena: e doar atat, "scopul scuza mijloacele" !
Dupa ce a anulat practic influenta, autoritatea Primarului General in Bucuresti (lupta asta oarba politica...!), care nu mai are mai...nicio atributie, nu mai are nicio putere de decizie asupra Primariilor de Sector, asupra cum se cheltuiesc banii bucurestenilor (in afara catorva strazi semi/centrale, totul e la "sectoare", daca ne referim la strazi...) si nu mai are dreptul sa coordoneze (tehnic vorbind, dar si practic) nimic in Capitala, iata ca Guvernul ia la bugetul central tot ce strang primariile locale (inclusiv de sector) din impozitarea tranzactiilor imobiliare... Si atunci, la ce mai folosesc primarii, doar de...decor si de dragul politicii, pentru politicieni?! Pentru ce sa mai candideze un primar si de ce sa mergem la vot?
Salarii si pensii marite cu nonsalanta, fara productivitate si SURSA reala de bani, pe inflatie crescanda, deficit bugetar si de cont curent, cu scoateri masive de valuta (euro) din tara si in contextul scumpirilor semnificative la utilitati si alimentele de baza duc la cocluzia ca nu e bine, deloc nu e de bine. Si cu siguranta toate astea vor avea repercursiuni directe inclusiv in posibilitatile oamenilor de a-si cumpara o locuinta, deci si in piata imobiliara.
25 ianuarie 2008
Un criteriu (prea) putin luat in considerare in tranzactiile imobiliare
Primele 11 zone periculoase la un cutremur (de nedorit) sunt cele de mai jos (studiu romano-german), stiindu-se ca la noi epicentrul este totdeauna in Vrancea; daca, de exemplu, acolo ar fi 6 grade Richter, in Bucuresti se simte todeauna mai mult, impactul e mai periculos:
1. Expozitiei-Casa Presei-Lac Baneasa 7,61 ;
2.Magurele 7,36 ;
3.Panduri-13 Septembrie 7,02 ;
4.Ferdinand-Iancului-V.Luminoasa 7 ;
5.Stadion National-Chisinau-C.Georgian-Titan 6,93 ;
6.Militari 6,92 ;
7.Grivita-Titulescu-B.Manta-1 Mai 6,91 ;
8.Unirii 6,87 ;
9.Obregia-Luica 6,72 ;
10. Berceni 6,71 ;
11.Universitate-Romana-Dorobanti 6,68 .
"Din nimic
..."NAT(i-)O stramba ca ti-am dres-o" !
De rau pentru agentii imobiliari (si...nu numai).
Adio spagi pentru acte in tranzactiile imobiliare !
Un altfel de "tip" de "baieti destepti": legali; "criminali legali"?!
De ce nu investesc Patriciu si Prigoana in "imobiliarele romanesti"?
24 ianuarie 2008
"Mama" BRD-ului...,pierdere 7 MILIARDE EUR!
Asta ne-ar mai trebui, sa "cada" vreuna "d-asta...mare" (banca)...
Preturi pe segmentul rezidential nou / vechi.
Multa lume se intreaba cand se va intampla crachul preturilor la locuintele vechi? Garsoniera 30 mp, pret 75.000 EUR, adica...2.500 (douamiicincisute) EUR / mp, cartier Titan-Dristor; un exemplu. Din motive ce au fost amintite si pe blog, anterior, scadere / stagnare nu are cum sa nu se intample, "in timp si spatiu"..., poate mai curand decat isi imagineaza multi...
Credit de un milion de EUR pentru persoana fizica in Romania? Da, chiar s-a ajuns si la aceasta. Miron Mitrea a luat 600.000 EUR, dar sunt si altii...(mult) mai potentati, ce au depasit granita milionului de EUR primit drept credit din banca romaneasca.
Ca romani, ne bucuram ca vine Nokia la noi. Insa, uman, n-ai cum sa nu realizezi dezastrul ce e si se va accentua la nemti, in Bochum. Dupa ce au plecat cei de la Opel nu de mult, iata ca pleaca si Nokia. Pierderea atator locuri de munca va implica inerent pierderea multor locuinte achizitionate pe credit de multi cetateni de acolo, cu dezastrele umane aferente...
Angajari, angajati si manageri.
De asemenea, 60 % din managerii de la marile companii...fura sau produc diverse fraude (PricewaterhouseCoopers).
Ambele studii au fost publicate spre sfarsitul anului trecut.
Confirm...100 % ca asta se intampla si in domeniul tranzactiilor imobiliare.
Agitatie mare, mare, mare .
Sunt si vor fi persoane (fizice sau juridice) care pierd, mai mult sau mai putin, dar si altele care vor castiga. Depinde de sensibilitatea fiecaruia la risc si de modul cum au avut plasamentele. Nu trebuie sa ne surprinda, asta se intampla de cand lumea, oriunde in lume. Ferice de cei...care castiga sau, macar, sunt pe "zero" ! :)
Locuinta noua..."ti-ai luat", "peste belea ai dat" sau poti da !
Cine nu "casca" ochii, "casca" punga. Se intampla tot mai frecvent ca aceia care semneaza pentru achizitia unei locuinte pe parcursul construirii acesteaia (gen 10% avans si apoi...distrubuirea in doua sau mai multe plati) sa ia "tepe". Fie termenul de finalizare a imobilului se prelungeste foarte mult, fie se trezesc ca platesc si casa scarii, jumatate din peretii spre vecini etc (suprafata construita, nu utila, cum au crezut...), fie finisajele nu sunt cele spuse la semnare ori utilitatile trebuie trase total/ partial pe cheltuiala lor s.a.m.d. Ca sa nu mai zic de "bagarea" pe gat a "serviciilor" de... "dat mustele afara din sau de pe langa curti" sau "ghidat masinile de gunoi" prin cartier pentru 100-200 EUR lunat de locuinta, chestii "strecurate" cu "tact si talent" in "hartii"...
Cum si la contractarea unui credit ipotecar de la o banca sunt multe pagini scrise marunt, pentru a deruta si ascunde diverse costuri, multi astfel de dezvoltatori imobiliari (mai mari, mici sau...mititei) recurg si ei la astfel de rpactivi, cu scopul evident in tepuirea clientilor. Un exemplu e si cel relatat de Realitatea TV, insa nu e singular. Mai nou, au inceput si "smecheririle" cu locurile de parcare, cu parte din mobila promisa si, mai grav, chiar pierderea avansului, intrucat constructorul nu avea autorizatiile necesare pentru contruirea la indivatorii urbanistici cu care si-a promovat proiectul. In acest ultim caz, in loc de P+9, de ex, contructorul a fost nevoit sa realizeze P+5, iar pe ceilalti ce au contractat la etajele 6-9, i-a pasat la un proiect...viitor, refuzand inapoierea banilor clientilor. Pentru ca, la contractare, acestia nu au citit contractul in detaliu, constructorul a putut realiza aceasta smecherie...(sau alta).
In Cluj Napoca, Timisoara si Bucuresti (probabil mai sunt si altele...) exista chiar proiecte de dezvoltare imobiliara care sunt absolut fara autorizatii, ilegale, cumparatorii care au contractat riscand farte mult. Ca sa nu mai spun de alte doua proiecte pentru care s-au realizat antecontracte cu clienti prin intermediul a doua agentii imobiliare ( care s-au dovedit de buna credinta, nestiind ca actele prezentate de constructori erau..."facaturi"). In ambele proiecte de care pomenesc -a dovedit ca proprietarii respectivi nu erau in regula cu actele de proprietate pentru teren, ajungandu-se la interventia Politiei si la procese in instanta. Probabil clientii vor putea sa-si recupereze banii dati ca avans in cel mai fericit caz dupa procese costisitoare si de durata...
Recomandarea? Cititi, recititi, verificati autorizatiile, cadrul legal al dezvoltarii. Nu conteaza cat de "mare" sau "mic" e constructorul sau promotorul proiectului respectiv (sunt destule proiecte de mai mica amploare care sau dovedit a fi foarte bune, profitabile si de buna calitate, asa precum sunt si...neaveniti, neseriosi), spun asta pentru ca sunt pe piata unele agentii imobiliare, diversi constructori, care incearca sa arunce "pastila" cum ca "la noi e , dincolo e , aia mici sunt nesiguri etc". Potentiala tepuire sau nu, preturi rezonabile (daca mai poate spune cineva azi ce inseamna asta...) sau nu, finisaje bune sau nu, toate astea...tin (si) de atentie, de verificare, trebuie analizate si verificate actele dezvoltarii ( din punct de vedere juridic, inclusiv la fata locului) si antecontractul semnat pentru cumpararea intr-un imobil nou, ce urmeaza sa se dezvolte ( termenele de plata si executie etc) trebuie citit cu mare atentie.
Altfel...
Adrian Nastase...dixit !
...O cunoaste omu' ceva !
21 ianuarie 2008
Plati in si din tranzactii imobiliare. Despre doua eludari si trei sefi.
…Fata presedintelui statului merge, pentru a fi notar, la “Cucuietii din Deal” din Bucovina, nevasta premierului a ajuns si ea notar, nevestele multor “fosti” sau chiar acestia au fost ori sunt notari,…inseamna ca stiu ele si ei “ceva”, nu? Nu ma refer la carte, desigur.
In 2007, impozitele din tranzactii imobiliare (platite prin notariate) au fost de aprox 360 mil EUR. Solicitati notarii anul trecut, nu gluma.
Evident, suma nu inseamna “venit” pentru notari, ci doar incasari pentru stat. Veniturile notarilor n-au fost comunicate de Uniunea Notarilor (o eludare oarecum de asteptat…). Pe langa tranzactii imobiliare, mai sunt si alte acte ce se incheie la notar, “grosul” veniturilor notariale il reprezinta insa tot “imobiliarele”….Estimativ, insa, as da ca suma primita ca onorarii de notari in jurul a 250 mil EUR (fara tva ce se achita la onorarii, ce intra tot “la stat”); onorariile nu-s la nivelul impozitelor,e un alt sistem de calcul.
O a doua observatie ce merita mentionata e ca marirea de aprox 4 ori si jumatate a sumelor incasate de stat si notari din tranzactiile imobiliare in 2007 in raport cu 2006, n-a fost cauzata doar de marirea substantiala a numarului si valorii tranzactiilor, ci si din schimbarea legislatiei in domeniu cu privire la taxe si impozite in “imobiliare” (o alta eludare in ceea ce a transmis Uniunea Notarilor, oarecum de inteles…) la inceput de 2007, cu trecerea la (inclusiv) impozitarea calculata diferentiat dupa perioada mai mica ori mai mare de 3 ani ce a trecut de la dobandirea imobilului tranzactionat.
Seful Uniunii Notarilor zice ca vor creste platile pentru impozit in 2008 cu 30% in raport cu anul precedent, mai ales din cauza de “urcare a preturilor pe piata imobiliara”. Hm.., daca si notarul e “vizionar” si “deontolog” intr-astea...Poate ar trebui sa se abtina notarii de la astfel de…”previziuni” direct interesate. Mai ales ca actualmente le cam…fluiera vantul prin birouri.
Seful Uniunii Imobiliare (una dintre cele cateva organizatii din domeniu), Gabriel Zamfir (altfel, de luat in seama in BABILONUL IMOBILIAR bucurestean ( cel putin !), deputat, a “tulit-o” din Parlament in 2007 de la nu mai putin de…105 sedinte, din cele vreo 180 tinute intre 5 febr si 31 oct; record national parlamentar, 60% ! “Exista (o…) explicatie”, minim una: afaceri, “chestii, trestii, socoteli”…(inclusiv, cica!, “lucrul la…
…Aud ca omul “de baza” al Sefului Postei, aflat in ancheta DNA privind renumitul teren mult subevaluat in “asocierea” in care ar urma sa fie cercetati si fostii ministri ai justitiei si comunicatiilor, s-a…sinucis. De ce, oare?
Autobuze cu aer conditionat in Bucuresti, primele 50 dintr-un nou lot de 500 ce se vor cumpara de RATB. De dorit sa nu fie vreo “vrajeala”, cum a fost “aerul” din cele din vara anului trecut (si la peste suta de mii EUR bucata; totusi, “merg” !)…Totusi e bine ca se inlocuiesc jafurile. De cate ori nu vedem circulatia blocata de cate un antic autobuz in “pana” ori de-abia tarandu-se…?!
20 ianuarie 2008
Rivers of Babylon
...E week-end doar, nu? Postez, totusi, ceva cu legatura cu blogul (cu denumirea).
„Rivers of Babylon" ( melodie a formatiei Boney M) este, cu 2 mil exemplare vandute, a cincea in topul celor mai bine vandute single-uri din toate timpurile alcatuit in Marea Britanie. E ceva.
Cel care a fondat Boney M (numele preluandu-l de la...un erou dintr-un serial TV australian) e neamtul Franz Reuther (cu pseudonimul Frank Farian), in Saarbrucken (e si azi o echipa de fotbal "tare" acolo, cea mai ghinionista din lume, a pierdut n cupe si campionate...pe ultimul minut !). Se stie ca a avut un succes fantastic in anii '70-'80, vanzand peste 160 mil albume. Dupa destramare, s-a mai incercat "resuscitarea", pe la sfarsitul anilor '80, solista fiind tot Liz Mitchell (ca si azi...), in alta formula, dar cei de la Boney M n-au mai ajuns prea sus in topuri.
Si-n Romania au avut mare succes, au fost de cateva ori dupa 1989, chiar si anul trecut au cantat in Piatra Neamt, Timisoara etc, fiind inca o formatie populara. Ca fapt divers, toamna trecuta au fost si..."in razboi":) ; au fost platiti "regeste" de presedintele Georgiei pentru un concert pacificator intr-un sat (Tamarasheni, mai ca "duce" cu o denumirea neaosa de-a noastra, doar litera "t" fiind intr-alta parte..., Amarasteni ) dintr-o micuta republica ce s-ar vrea secesionista. Impactul n-a fost contorizat, in sensul incheierii conflictului de acolo. Dar presedintele acestei tari, cu vedere pro-vest, a fost insa reales, de curand.
Rauri..., da, inca mai avem. Mai infestate, mai secate vara pe 40 grade (ma rog, la asfalt si in betoanele constructiilor de oras, temperatura trece de 60, "coacere" !), mai ingheata iarna si apoi...inundatii (la topirea sloiurilor, s-au format si-n iarna asta...), dar, per total, rauri mai avem. Pe astea nu le vindem nimanui. Nu se poate. Ca doar...am evoluat, de la stupidul "Nu ne vindem tara!" la "Hai s-o dam pe mai nimic", cu nelipsitele spaguiri de rigoare (ex: sa iei doar 500 mil EUR...pe petrol !, iar justitia "noastra", staaaaa..., ca bleaga). Ar curge...rauri de la noi pana-n (fostul) Babilon, inclusiv din domeniul imobiliar, daca s-ar insira cap la cap toate jafurile si potlogariile petrecute la nivel macro(micro)economic in Romania !
18 ianuarie 2008
"Bucuresti, Bucuresti, fratele meu esti !"; cateva, din ciclul "prostia, la romani".
...Si cateva exemple de prostie intr-un stat al Uniunii Europene:
Au ramas necheltuiti o groaza de bani in 2007 din bugetul primariilor de sector ale Capitalei. Din totalul de peste 110 mil EUR, cel mai prost sta sectorul 1, cu peste 60 mil EUR necheltuiti. Practic, banii astia s-au intors la bugetul statului fara a fi utilizati, cand puteau fi facute atatea si atatea..., inclusiv in reabilitarea termica a blocurilor, asa incat sa nu se ajunga la facturi de intretinere foarte mari, mai cu seama din cauza invechirii conductelor pentru apa si caldura, atat pe "traseu", cat si in blocurile ca atare.
Mostre de prostie a autoritatilor acestui stat si in provincie: la Pitesti, se sparg tevi de...90 ani vechime, dupa ce toata toamna autoritatile au "reparat" aceleasi strazi unde acum locatarii (iarasi) n-au apa, zile in sir...Altii, in Tulcea, scot apa din calorifere, cand li se da caldura (cateva ore), pentru a-si faca baie, cartiere intregi neavand apa calda, din cauza neinlocuirii tevilor extrem de vechi... Mergand cu un automobil prin Galati, lasandu-l parcat pe asfalt pentru cateva clipe, un cetatean s-a trezit cu automobilul...scufundat in asfalt, in "craterul" deschis; cine sa verifice si drumurile pe acolo?! In Constanta si-n alte judete din sudul tarii, taranii cumpara lemn de foc de la...bulgari (!...), deoarece e mai ieftin cu 25%, li se aduce-n poarta fara chetuieli suplimentare si e de calitate superioara in raport cu ceea ce ar fi avut prin apelarea la firmele romanesti. Si lemnul a ajuns mai ieftin In Bulgaria, de parca ei au Carpatii, iar noi Rodopii si parte din Balcani ; la ce jefuri au fost si cu terenurile forestiere in Romania, nu-i de mirare...
...Dupa cum vedem ca se intampla, aproape paroxistic, cu "justitia"..."mea" si "ba (ma)pa ma-ti!", cu unii considerandu-se "mai egali decat altii", acea "tagma a jefuitorilor", cei care sunt si se stiu cu hibe "grele", "pestii mari", "miliardarii de carton" (sau nu), trag inca sfori in fel si chip, mizand si pe faptul ca... "justitia-i pentru papagali, inchisoarea e pentru prostime" ! ...Hai, "ciocu' mic! "
Semne de "in JOS" in Babilonul imobiliar (?...).
2007 6,5% / 7%-7,5% / 8%
2008 5,5% / 6%-6,5% / 7%-7,5% .
PS: ...gata, Costanda "s-a scos"! A primit Satul francez (fara club si nescai vile...), la pret de 7 mil EUR in contrapartida cu ce "avea"-n Bordei, unde oricum a mai ramas cu pamant pentru o "dezvoltare"; cica...("nota bene" !) a renunat la penalizarile ce le avea de incasat de la Consiliul General Bucuresti (adica, de la noi). Si, cand te gandesti ca numai din chirii isi va umple contul cu peste 2,5 mil EUR pe an, nu mai zic ca au fost dati initial nu 7, ci...12 mil EUR pe Sat de catre C.G.Bucuresti...
...S-a "respins" actiunea de acaparare a terenului F.R.Tir, din Tunari-Baneasa. Si ce "atac" a fost, mama-mama ! De vina o fi, poate (si)...Olimpiada (sunt cativa sportivi "in carti" pentru Beijing) ?
17 ianuarie 2008
Noi stadioane in Bucuresti. Constructor si consultant de anvergura. Era cazul !
16 ianuarie 2008
O potentiala solutie de...locuire. :)
Mai nou, Turcia ofera si ea astfel de oportunitati, unde profitabilitatea unei investitii imobiliare s-a incadrat in 2007 intre 20% si aproape 50% . Iata un exemplu: o vila construita in 2006, cu 140 mp utili, 3 dormitoare si gradina privata superba, intr-o localitate din aproprierea Marii Egee (Goynuk), cu vedere spre Muntii Taurus, costa 145.000 EUR; cel mai apropriat aeroport e la 4 km, iar infrastructura e perfecta. Balamucul ce exista si pe piata valutara din Romania este cauzat si de cumpararile masive de euro, multi investitori, speculativi sau nu, renunta la mizarea pe leul romanesc, plasandu-si "euroii" luati de la noi in...Turcia, mizand pe lira turceasca. In fapt, si rapoartele unor institutii de analiza financiara, ale unor mari banci straine, induceau o atare conduita.
...Iata si o potentiala solutie (neclasica) de locuire, adoptata de un bucovinean (din Suceava), care este pur si simplu...casa pe roti ! Tipul si-a "tras" o astfel de caravana-motorizata (6 locuri), avand dus si wc, frigider, mese, scaune, canapea etc, tot ceea ce este necesar int-o locuinta. Pretul ? 57.000 EUR . Nu e (foarte) ieftin, dar...avand in vedere ca te poti si muta oricand vrei, oriunde vrei... La ce preturi sunt pentru locuintele din Bucuresti (si nu numai), mai ca ar putea si asta deveni o solutie, cine stie... :)
!...(unele) tertipuri, smecherii, prin care s-au acaparat parcuri, zone de sport si agrement .
...Oare-i pasa cuiva ?!
1) Parcul Tineretului, sector 4 : aproximativ 6 ha, trecute din zona V1A (spatiu verde) in zonele M2 si L1 in anul 2.005, ceea ce ar permite ridicarea de cladiri pe acest teren, pe care se afla parcul, cu alei pietonale si arbori (revendicare a 30 de fosti proprietari, ce puteau si ei sa fie trecuti la Fondul "Proprietatea") ;
In..."lucru" ( !?) :
1) Terenul Federatiei Romane de Tir, din zona Tunari- Pipera, inconjurat de dezvoltari imobiliare noi de anvergura si care e vanat intens la ora actuala de fel de fel de "orientati" si profitori ai vremurilor, cu scopul dezvoltarii unor viitoare cartiere rezidentiale (e o chestiune de timp si "bani" cat anume va dura pana...? )...
2) Zona Parcului Cismigiu, unde se preconizeaza (deja s-au supus aprobarii in Consiliul General...) a se construi 2 turnuri de peste 20 etaje (office si locuinte); cam de tipul celui ce s-a (a)lipit de Catedrala Sf.Iosif. Seful Comisiei tehnice de urbanism a Bucurestiului, Viorel Hurduc, sustine ca...: „Turnurile îi vor ajuta să se orienteze pe cei care vin să se plimbe în parc“. "Curat...murdar" !
...s.a.m.d. Cate "praduiri" s-au facut pe la cluburile sportive de cartier, ale fostelor fabrici si uzine din Bucuresti (ce a mai ramas din ele...), cu terenurile chiar ale fabricilor, pe la diverse institutii si institute de stat (cercetari etc), cine le mai stie ?! Numarul, sumele ? Nicio sansa...!
15 ianuarie 2008
Terenurile, "vedeta" investitiilor imobiliare si in 2008 .
Sunt inca zone intersante in Bucuresti, la intrare, in zone cu case deja ridicate ori in dezvoltare unde, singur ori in asociere (prieteni..., rude..., se intampla destul de des in piata), poti cumpara terenuri de 500-1.000 mp cu preturi de +/- (50-100 -150) EUR/ mp, cum ar fi Prel.Ghencea (preturi mai mici sunt inspre Domnesti), Pantelimon (spre si in oras), Alexandriei, Rosu...Nu sunt sume accesibile chiar oricui, dar pot fi variante foarte bune de ridicare a unei viitoare locuinte (si/ sau de investitie), ca alternativa la ce sume s-ar plati pentru o locuinta la bloc. Sunt multe persoane ce si-au vandut apartametul de la bloc si, dupa aceea, exclusiv din acei bani, au cumparat teren pe care si-au edificat o casa (in regie proprie, de obicei). Cu inteligenta, migala si..., poate, un broker serios care sa lucreze pentru tine, se poate !
Evident ca si in Bucuresti ori in apropriere, preturile terenurilor difera dupa zona (criteriul princeps), suprafata, infrastructura, utilitati, caracteristicile urbanistice, dar si functie de perspectiva zonei. Se apreciaza ca profiturile ce ar putea fi obtinute din specularea pietei terenurilor din Bucuresti in 2008 nu vor mai fi chiar atat de spectaculoase, putandu-se ajunge la cresteri de preturi medii situate intr-o marja de 10-25% (cu anume exceptii...), daca lucrurile vor evolua pe acelasi calapod ca pana acum...
Informativ, se vehiculeaza pe piata terenurilor, la acest inceput de an (functie de zona, destinatia si caracateristicile terenului), preturi (in EUR/mp) precum: Mogosoaia 55-125, Cernica 25-140, Afumati 10-90, Corbeanca 60-125, Popesti Leordeni 30-165, Saftica 25-110, Bragadiru 25-140, Mihailesi 15-70, Chiajna 15-110 E, Ciolpani 10-80 E, Clinceni 15-80, Stefanesti 55-120, Berceni 6-100 E, Branesti 50-100, Cornetu 25-100, Tartasesti 25-40 E, Gradinari 5-35 E, Letca Noua 3-15 E, Frumusani 7-40 .
14 ianuarie 2008
Pensii (private / de stat) si ceva...demografie; economia in 2008, incotro?
Cresterea pensiilor de stat si a salariilor este un lucru bun pentru romani (suntem ultimii in Europa la salarizare, am mai comentat...), dar trebuie sa fie rezultatul subsumarii performantelor economice, bugetul trebuie drimuit inteligent, astfel de cresteri fiind cu impact direct si in consum, in inflatie. Ramane de vazut cum vor gestiona in continuare politicienii bugetul (si nu numai...).
Banci de prestigiu internationale publica analize ce penalizeaza Romania, care sunt pesimiste privind evolutia economica a Romanie in 2008, in genere, sfatuind inclusiv sa nu se mai mizeze pe leu. Ministrul economiei insusi recunoaste ca "...economia Romaniei este vulnerabila", sunt fluctuatii ale cursului leu-euro, e agitatie iata si la bursa (azi: scaderi importante), mai nou, au aparut si dispute pe tema fondurilor de pensii private...Cu siguranta cresterea preturilor alimentelor de baza, cresterea iminenta si a pretului gazelor "la intern", plus cresterea continua a cotatiilor inernationale ale barilului de petrol sunt alte motive de ingijorare. Sa nu uitam si ca, anul trecut, investitiile straine directe au scazut cu peste 20% in raport cu 2006 (la 6,6 miliarde EUR)...
Sa mai punem la socoteala si faptul ca sunt ~4 milioane de romani ce muncesc si locuiesc practic in strainatate, dintre care peste 30% ferm nu se mai intorc.
Azi, un salariat roman sustine...~ "1,4" asistati social (somer / pensionar), iar dintre cei 6 mil de salariati, in constructii si in industrie activeaza aproximativ 2,5 mil romani, restul de 3,5 mil lucreaza in sectorul bugetar si-n servicii. Remarcam faptul ca sectorul constructiilor este unul de prim-plan si nivelul acesta de evaluare, al populatiei salariate din economie .
Pe piata imobiliara de la noi au fost prezente sau actioneaza si astfel de fonduri de pensii de "afara", din Europa, America s.a., care au realizat profituri importante. E posibil sa fie si romanii fericiti in viitor cu subscrierea (oblogatorie sau facultativa, functie de varsta ce o au) la astfel de fonduri. Sunt state foste comuniste si actuale membre in U.E. unde fondurile private de pensii, lansate acolo inaintea noastra, au realizat performante bune (Cehia, Polonia s.a.). Dar nu se poate garanta ! Da, e posibil ca peste 30-40 ani, la pensie, sa iei pensie...mai putin decat ai contribuit, valoarea nominala a contributiei minus comisionul de administrare (2,5%)...Ca si in alte tari, este insa posibil sa fie si falimente, s-au intamplat chiar si in U.E. si intr-alte locuri. Fondurile prezente la noi sunt fonduri de prestigiu, activeaza pe piete consacrate, de mai mult sau mai putin timp, dorinta lor si, logic, a fiecaruia care subscrie, este sa fie performante, cu profit cat mai mare. As mentiona si ca, in state occidentale, sunt companii de renume (Siemens, IBM s.a.) care au propriile fonduri de pensii pentru angajatii lor...
Sa ne aducem aminte de subscrierile in celebra "cuponiada"...Situatia e oarecum similara, doar ca acum exista obligatie si numarul posibilitatilor de subscriere (ca numar) e infinit mai mic... Atunci, dupa subscrieri, performanta si sumele incasate au diferit foarte mult de unde anume ai subscris. Daca au fost societati care au dat faliment, nu ai mai luat nimic...; daca ai subscris la o societate care a realizat profituri (mari, mici) sau un SIF, ai fost OK...
Performanta fondurilor private de pensii nu e si nu poate fi garantata ca fiind pozitiva, nici nivelul potentialelor cresteri. Ar fi si anormal, stindu-se ca (de exemplu) ani de zile dobanzile oferite de banci au fost real negative, deci...Necesitatea fondurilor deriva din dorinta de a se avea bani la pensie mai multi, care pot fi mai multi, ca rezultat al investitiilor dorit performante ale fondurilor unde s-a subscris (statul, oricum, s-a divedit a fi un prost administrator...). Fondurile care nu vor reusi insa sa atinga un nivel minimal de performanta, sub medie, vor fi eliminate, portofoliul lor fiind preluat de celelalte . Performanta va tine exclusiv de abilitatea si capacitatea administratorilor fondurilor .
Multe semne de incertitudine si dileme la "decolarea" in acest an...
13 ianuarie 2008
Despre credite si risc. PRUDENTA, ca norma a U.E.
Sediul Comisiei U.E.-Bruxelles
Pana acum, e adevarat, dobanda, cresterea dobanzii si alte costuri bancare, plus inflatia, au fost acoperite din plin de cresterea preturilor proprietatii achizitionate.
Exemplu: un apartament luat cu 20.000 EUR in 2003, pe 25 ani, cu dobanda 17%, nu creeaza azi nicio problema cumparatorului imprumutat de banca, nici in raport cu banca, nici in raport cu...piata. Evident, nu vorbim de cazurile nefericite in care...cumparatorul (-ii) nu a(u) reusit a-si pastra un job, chiar schimbat apoi..., sau cand au sparut probleme nedorite legate de starea de sanatate, de divort sau - sunt cazuri -, de reavointa (dublata de inconstienta) in achitarea ratelor, cazuri in care s-a pierdut proprietatea prin executare judecatoreasca silita. Per total, insa, cumpararea prin credit bancar (imobiliar / ipotecar) s-a dovedit a fi un lucru pozitiv , inclusiv la nivel de eficienta, profit (sunt persoane care au cumparat astfel chiar pentru revindere ulterioara, avand din achizitii si revinderi ulterioare succesive, practic...o afacere, cu profituri deloc neglijabile). In fine... "Viitorul suna bine" acum doar daca iei in calcul si notiunile de prudenta si risc in accesarea unui potential credit, coroborata cu...perspectiva si evolutia la nivel personal (job, familie etc...).
La alt nivel..."intern" (mai larg, Uniunea Europeana): conform estimarilor realizate de Comisia Europeana la sfarsitul lui 2007, anul acesta, luandu-se in calcul ansamblul economiei europene, este prognozat mai dificil decat anul care a trecut, avansul economic al U.E. se va reduce cu 0,5% ( 2,9% in 2007, 2,5% in 2008). Mai mult, exista chiar o preocupare importanta la nivelul forurilor Uniunii Europene vis-a-vis de PRUDENTA in abordarea sectorului de creditare , care "se confrunta cu probleme"; Margot Wallstrom ("vice" la Comisia Europeana): "autorităţile UE trebuie să fie PRUDENTE..." !
De remarcat si faptul ca urmeaza sa intre in vigoare un proiect de lege care reglementeaza creditarea cu valori intre 200 EUR-70.000 EUR pentru cetatenii Uniunii (deci, va fi obligatoriu si pentru noi). Interesant e si cum se va reglementa inclusiv posibilitatea accesarii creditului in banci din alte tari membre. Nu ne e nici acum ingradit explicit acest lucru, insa nu e deloc la indemana oricarui roman (n motive)...Stiut fiind faptul ca la noi bancile se imprumutau cu 2,5%-3% si vindeau (vand) romanilor credite cu...15%-20% etc, ca sa ne referim doar la ultimii ani, in timp ce afara erau dobanzi sensibil mai mici... Oricum, de urmarit !
12 ianuarie 2008
Romanii: locul 1 in U.E. la consum. Romania, datoare cu peste 84 miliarde EUR...
Babilonul imobiliar...parlamentar
...La propriu si la figurat, e chiar un BABILON IMOBILIAR parlamentar romanesc !
Nu stiu care e..."imaginea" Parlamentului ungar printre locuitorii Ungariei, insa este o certitudine ca a Parlamentului Romaniei in ochii cetatenilor sai este jalnica.
Iata inca un motiv, imobiliar: Parlamentul maghiar consuma, din cate am inteles, vreo 270 mil EUR pe an, iar cel al Romaniei "papa" 1 miliard EUR ?! E drept ca populatia si numarul parlamentarilor din cele doua tari difera, insa..., totusi ! Are dreptate Prigoana ca a dat in judecata Parlamentul...
Nu stiu cate sperante sa fie ca va reusi ceva, mai cu seama ca, vedem bine, stam "foarte bine" (!...) la nivel de justitie in tara asta...Dar, avand in vedere si perceptia catastrofala ce au au alesii nostri, nu strica demersul lui Prigoana (indiferent de rezultatul final).
Iar la nivel global, per total Parlament, adunand ce au acumulat majoritatea parlamentarilor, cu...sirul luuuuung de proprietati imobiliare (afisate sau nu in declaratii, de avere sau...publice) ce se tooooooot dobandesc de alesii nostri, an de an, probabil ar putea avea una dintre cele mai de bagat in seama (sau...in altceva ?! ) agentii imobiliare din Romania...
11 ianuarie 2008
N-ati pierdut nimic: s-a dat cea mai scumpa casa noua britanica !
La noi, la nivel de pret platit pe mp pentru o proprietate imobiliara rezidentiala, maximul a fost in Bucuresti, in cartierul Primaverii (evident...) - o constructie noua, pentru care s-au achitat 10.237,23 EUR / mp, inclusiv tva .
BATAIE DE bat(JOC)ura cu autostrazile noastre...
1. Autostrada "Transilvania" (viitoarea...) : Bechtel "umfla potul" la...1 miliard EUR pentru doar 75 km de autostrada ! Record mondial la smecherie (pentru ei) si la prostie (pentru noi); care "noi" fiind la general toti contribuabilii, iar la particularul acestei autostrazi, ...doar "unii", se stiu ei cine. Cat o mai dura pana s-o termina, un deceniu ?!
...Vai de noi, Doamne ! In 18 ani, n-am fost in stare sa construim mai nimic la nivel de autostrazi, drumurile in general sunt proaste..., in conditiile in care infrastructura constituie un suport principal al dezvoltarii economice, al insasi civilizatiei. "Pacat, pacat ! ...(si) de sangele varsat ! "...
10 ianuarie 2008
Doua bune si una...rea !
...Si ceva nasol (cand dai, deh..., nu e placut :) ...): la intabularea proprietatii imobiliare achizitionate, vei plati o taxa de 0,15% din valoarea acesteia.
50.000 de locuinte noi se vor putea ridica in 2008. Mult, putin? Si...tot "scump, doamna, scump"?!
Dupa apetitul investitorilor si constructorilor, dupa necesitatile romanilor, sunt (inca) putine, global, grosier vorbind.
In Bucuresti, unde este evident forfota cea mai mare din "boom"-ul imobiliar, daca se mentine trendul si graficul de finalizare si livrare a proiectelor mai mari anuntate si aflate-n lucru, vor apare aproximativ 9.000 de locuinte noi (700 sunt ale ANL-ului); evident, mai sunt si proiecte de mai mica amploare, de bun augur pentru piata. Totusi, necesarul de noi locuinte ce pot fi asimilate fiind in Bucuresti la peste 13.000, loc mai e. Ce este clar e ca piata locuintelor din blocurile vechi nu va putea sa fie insensibila la infinit...
PS: Leul, in perioada de "categoria usoara"; 1 EUR= 3,62 lei azi, nivel de pe la sfarsitul primaverii lui 2005...
BNR a crescut rata dobanzii. Consecinte?
Azi, cand dobanda BNR se mareste, ce se intampla si imobiliarul romanesc? Momentan, mai nimic. E adevarat, abia incep sa iasa "din cuib" in 2008 atat vanzatorii, cat si cumparatorii. Mai ales la apartamentele in blocuri vechi, ar trebui sa se "simta". Si vanzatorii, la propriu, dar si...preturile.
9 ianuarie 2008
Cum si-au pastrat altii istoria, farmecul urbanistic, iar la noi...betoane (comuniste si capitaliste) au ras / rad BUCURESTIUL !
...Si (re)numitul nostru Bucuresti...(am fost generos, n-am pus o poza cu sutele de blocuri aliniate si ingramadite din cartiere, ci una cu zona din jurul Casei Poporului)...,capitala din tara membra a U.E. (totusi...).
..."Si totusi exista iubire, Si totusi exista bles- tem !" ( A.Paunescu). La ei, la toti : iubire (si responsabilitate). La noi : blestem (si irespon- sabilitate).
Sa fim sortiti sa ne distrugem istoria, memoria, sufletul, amintirea, patrimo- niul ?...Viena..., Praga..., Budapesta..., Parisul... si le-au pastrat. Bucurestiul, nu. Din pacate. Pentru noi, pentru generatiile care vor veni.
8 ianuarie 2008
Investitor persoana fizica, PROFIT 50%-70%-100% si...peste 100% ! RISC?
Au aparut deja proiecte ce au demarat cu avans de la cumparatori, dar...nu se pot finaliza la termen din motivele de mai sus. Unii au mizat ca si anul acesta va fi iarna un fel de primavara-vara si au mizat pe termen de executie "strans", ceea ce se vor dovedi ca o piatra de moara pentru proiectul rezidential respectiv (n-am vrut sa zic chiar...butoi de pulbere! ).