28 ianuarie 2008

Terenurile satelor romanesti...De la "totul la export" la "luam totul de afara".

Practic, de ani de zile taranul roman e nevoit, in vremurilor post-decembriste, neavand nici informatie, sa ramana fara bunul sau cel mai de pret: pamantul. In foarte multe cazuri, primari, viceprimarii ori dintre consilieri sunt cei care au contribuit sau chiar au infaptuit direct jafuri dintre cele mai abominabile, cu terenuri arabile, cu paduri si pasuni, cu lacuri, cu balti de peste, sere, IAS-uri, CAP-uri, SMA-uri, terenuri de sport, retrocedari si deposedari..., in interes propriu direct ori in cardasie cu imbogatitii de ieri si de azi...

Dupa dezastrul din agricultura romaneasca a anului 2007, "sarbatorit" cu caltabos si palinca, asistam la o inconstienta crasa a factorilor de decizie in domeniu v-a-v de problemele reale cu care se confrunta cei ce muncesc efectiv in agricultura, atat in munca directa a campului, cat si in zootehnie. "Subventii" sezoniere, mai mult electrorale si propagandistice, venite si alea mereu tarziu, nu pot inlocui o coerenta a actului decizional si o implicare directa, de efect, prompta, cu copul asigurarii hranei romanilor si depasirea stadiului predominant de subzistenta al agriculturii romanesti.

In Romania, e posibil ca un litru de lapte sa iasa de la producator cu 0,8 lei si sa ajunga in magazine la 2,5-4,5 lei. De asemenea, e arhicunoscuta permanetizarea situatie cu legumele, cu samsarii pietelor...Cat despre mult trambitatele de acum cativa ani "centre de gros" de legume, s-a cam ales praful; si de ele. Oare statul asta atat de nebun sa fie incat sa nu vada..., sa nu intreprinda nimic in fata spolierii atat a muncii taranului, cat si a veniturilor orasenilor, asta in folosul unic al escrocilor? Escroci ce se numesc fie supermarket-urile si magazinele, fie samsarii pietelor. Spun si de supermarket-uri, de marii retail-isti de la noi pentru ca goana lor dupa profit i-a impins intr-o colaborare tacita spre a mentine preturi mult marite in raport nu numai cu aspectul sesizat mai inainte, cu produs(e) de la "intern", ci si cu cele aduse din import, produse vandute romanilor cu pret mult mai mare decat sunt vandute in majoritatea tarilor vest-europene. Sau e..."cu dedicatie", asa cum a fost tot ce s-a jefuit in tara asta, premeditat?...

S-au achizitionat zeci si sute de hectare de pamant de oricine..., din afara sau din interiorul tarii, pamant ce sta nelucrat, nefolosit, in speranta detinatorilor de a revinde in cativa ani cu pret mult mai mare. Are cineva astfel de statistici? Nimeni...
Ca forta de munca de la sate e imbatranita, ca multi romani si-au cautat "mai binele" prin strainataturi (foarte multi, desi nu se spune si nu apar in nicio statistica, traiesc la limita si sub limita, din toate punctele de vedere...), asta se stie si se vede de catre oricine merge prin satele romanesti. Atat cate ceva de bine (gen investitii in case si terenuri ale celor ce se intorc), cu un pret insa deseori enorm, schilodirea psihica a propriilor copii ramasi in tara, uneori de singuri, de izbeliste..., cat si cele de rau, cum ar fi privelistile cu campurile cu maracini, caii lasati pe camp si sosele, saracia, hotia, decaderea morala etc.
Ii mai pasa cuiva dintre factorii de decizie ai acestei tari daca mai si producem ceva cu si pe pamanturile astea ale Romanie sau..."luam totul de afara", asa cum inainte de '89 dadeam "totul la export"?!

De ce nu se intampla de 18 ani ca vreun politician hot sau alti jefuitori ai atator ramuri ale economie nationale sa intre la parnaie? Ca au mai fost...(ceva) glume, gen fratele lu' Guru din Suedia, Bivolaru (cel cu jaful de la BRD), tinut la racoare cativa ani pentru vreo treime din capitalul de atunci al bancii (Bancorex...,cu dobanda 5% pentru credite de tip imobiliar date "pe alese", "cui trebuia", cand erau dobanzi de...80-100% !, Banca Agricola, Banca Albina, SAFI etc, banci si "Caritas"-uri, fi-ne-ar scarba de ele si de "EI" toti !!!) sau niste spectacole de televiziune pe ici pe colo..., cu "anchetari, arestari"..., astea sunt asa, praf in ochii fraierilor (contribuabilor). Concret, ceva...nimic !

Si o simpla intrebare in acest context : de ce nu se sesizeaza oare organele abilitate pentru a cerceta vinderea a unei mari cantitati de grau de catre statul roman in afara tarii, in 2007, in timp ce tara era intr-un an agricol dezastruos, iar azi...tot acelasi stat importa grau la pret mult mai mare? Stati, dragi organe, somn usor, cum ati mai stat, "ca...statul va plateste"!

"Tara frumoasa, pacat ca e locuita "; de unii...

27 ianuarie 2008

Centralismul "democratic" in comunism si in capitalism

Balamucuri, balamucuri...

Onor guvernul Romaniei, fiind cu..."foamea"-n gat, trage cu dintii de orice sursa de bani, "calca totul in picioare"...Desi e mult mai putin mediatizata in raport cu jaful cu taxa auto (actulamente "de poluare", fosta "de mediu", fosta "taxa de prima inmatriculare"), problema deosebit de grava a trecerii impozitului din tranzactiile imobiliare integral la bugetul statului, furandu-se efectiv banii autoritatilor locale, a suscitat un interes mult mai redus in media si printre cetateni, in genere.

Guvernantii se chinuie si ne chinuie sa demonstreze ca au de unde si "cu ce" sa achite tot ce a umflat la sfarsitul anului si ce va mai umfla si in acest an (ca doar e an de urne, nu?), salarii, pensii etc. Astfel, ajung sa intre si-n bugetele autoritatilor si ale cetatenilor (cumparatorii auto; la unguri si-n Polonia s-au desfiintat fara probleme asemenea taxa introdusa abuziv), taxe platim de nu mai stim...cate, suntem pe locul 1 in Europa la numar de taxe. Nimeni nu zice sa nu se protejeze mediul, e chiar o necesitate stringenta a timpurilor ce le traim, dar..."una-i una, alta-i alta"! N-ar strica macar putina jena: e doar atat, "scopul scuza mijloacele" !
Revin si zic ca, print-o astfel de decizie legata de distributia sumelor cumulate din impozitele pe tranzactiile imobiliare, practic Guvernul va distribui dupa bunul plac banii stransi astfel. Asta sa fie..."autonomia locala", "incurajarea investitiilor locale" etc? Nici pe timpul raposatului n-a existat o atare fortare a centralismului. Ba, as spune ca daca atunci se chema "centralism democratic" si avea un oarecare sens, fiind tipic comunismului, acum e jenant si jalnic sa si spui astfel, intr-o societate ce se vrea democratica. In care, iata, in fapt, totul este...tot la placerea Guvernului, care va da bani pe "ochi frumosi" si pe carnetul de partid al liderilor autoritatilor locale (Primar, Presedinte Cons.Local etc).

Dupa ce a anulat practic influenta, autoritatea Primarului General in Bucuresti (lupta asta oarba politica...!), care nu mai are mai...nicio atributie, nu mai are nicio putere de decizie asupra Primariilor de Sector, asupra cum se cheltuiesc banii bucurestenilor (in afara catorva strazi semi/centrale, totul e la "sectoare", daca ne referim la strazi...) si nu mai are dreptul sa coordoneze (tehnic vorbind, dar si practic) nimic in Capitala, iata ca Guvernul ia la bugetul central tot ce strang primariile locale (inclusiv de sector) din impozitarea tranzactiilor imobiliare... Si atunci, la ce mai folosesc primarii, doar de...decor si de dragul politicii, pentru politicieni?! Pentru ce sa mai candideze un primar si de ce sa mergem la vot?

Salarii si pensii marite cu nonsalanta, fara productivitate si SURSA reala de bani, pe inflatie crescanda, deficit bugetar si de cont curent, cu scoateri masive de valuta (euro) din tara si in contextul scumpirilor semnificative la utilitati si alimentele de baza duc la cocluzia ca nu e bine, deloc nu e de bine. Si cu siguranta toate astea vor avea repercursiuni directe inclusiv in posibilitatile oamenilor de a-si cumpara o locuinta, deci si in piata imobiliara.

25 ianuarie 2008

Un criteriu (prea) putin luat in considerare in tranzactiile imobiliare

La cumpararea unui imobil, mai cu seama o locuinta la bloc, putin, foarte putin se tine cont de sensibilitatea seismica a zonei unde este amplasat imobilul. Nici macar evaluatorii nu tin cont in raporturile de evaluare, asa ca nu-i de mirare...

Primele 11 zone periculoase la un cutremur (de nedorit) sunt cele de mai jos (studiu romano-german), stiindu-se ca la noi epicentrul este totdeauna in Vrancea; daca, de exemplu, acolo ar fi 6 grade Richter, in Bucuresti se simte todeauna mai mult, impactul e mai periculos:
1. Expozitiei-Casa Presei-Lac Baneasa 7,61 ;
2.Magurele 7,36 ;
3.Panduri-13 Septembrie 7,02 ;
4.Ferdinand-Iancului-V.Luminoasa 7 ;
5.Stadion National-Chisinau-C.Georgian-Titan 6,93 ;
6.Militari 6,92 ;
7.Grivita-Titulescu-B.Manta-1 Mai 6,91 ;
8.Unirii 6,87 ;
9.Obregia-Luica 6,72 ;
10. Berceni 6,71 ;
11.Universitate-Romana-Dorobanti 6,68 .

"Din nimic se face totul"...intr-o decizie (si) de cumparare; si nu numai...

..."NAT(i-)O stramba ca ti-am dres-o" !

Dupa experienta de anul trecut cu "francofonia", ma intreb ce dezastru in trafic ne asteapta in 2008 cu instrunirea NATO din Capitala...!?
Pierderile datorate traficului de infern din Bucuresti se cifreaza la peste 550.000 EUR /zi, iar in toata tara ajung la 2,5 mil EUR/ zi. Brucan zicea ca "ne trebuie 20 ani sa invatam ce e aia democratia". Ca inca nu stim ca asta inseamna (si) "sa faci ce vrei, dar sa nu incomodezi pe nimeni" e alta treaba....
Cert e ca, la ritmul cum au gandit edilii nostri si cum s-au sabotat in a face ceva bun, util, pentru locuitorii si cei ce tranziteaza orasul (japonezii ne-au zis acum 8 ani ca..."in 2007, fara masurile prezentate, Bucurestiul se va...", adica "va fi vai de noi"; si...?, i-a bagat cineva in seama?), cred ca perioada preconizata pentru potentiala rezolvare a problemelor de trafic, parcari etc din Bucuresti (15 ani de acum incolo) mi se pare absolut utopica.

Autoritatile se gandesc sa trimita, pur si simplu, locuitorii Capitalei in...concediu fortat in perioada summit-ului NATO. Mai facem oare ceva "de voie"? Sau totul e "de nevoie" ? Un altfel de disctatura si in capitalismul asta salbatic....,al "ultratictaturii" banului...

De rau pentru agentii imobiliari (si...nu numai).

Calota arctica s-a micsorat in ultimii doi ani cu 23%...Anul asta, se asteapta disparitia a inca 1 milion kmp de gheata permanenta de la Pol.
...Mai putin potential pamant de vanzare...(asta ca sa fiu nitel cinic) ?! Desi, unii (inclusiv in Bucuresti e cineva prin zona Nerva Traian) s-au (re)orientat: "vand pamant pe...Luna" ! :)

Adio spagi pentru acte in tranzactiile imobiliare !

Un lucru asteptat de ani de zile de majoritatea participantilor la piata imobiliara, mai putin de cei...implicati direct (beneficiarii), adica "aciuitii" de pe langa fostele Judecatorii de "transcrieri" si, apoi, "intabulari", plus Oficiul de Cadastru, azi cumulate in A.N.C.P.I. si, evident, persoanele (unele...) de pe la institutiile de stat mentionate, iata, s-a intamplat... Uite ca se mai intampla si ceva "de bine" in BABILONUL IMOBILIAR romanesc !
Cum se produce minunea? In sfarsit, a avut loc computerizarea sistemului informational la nivel de A.N.C.P.I. (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara), asa incat, oricine poate urmari evolutia actelor sale pana la finalizarea intabularii contractului ( de vanzare-cumparare, ipoteca etc) sau a oricarui act solicitat de la institutia mentionata, on-line. Inclusiv respectarea termenului legal.
Bucurestiul insa nu a fost "rezolvat", asa ca..."mai e mult pana departe". "Prietenii stiu de ce" (evident, nu?). Pe langa Bucuresti, mai asteapta si judetele Iasi, Mures si Braila.

Un altfel de "tip" de "baieti destepti": legali; "criminali legali"?!

1,3 ha apartinand Agentiei Domeniilor Statului, cu plantatiile de caisi (confirm: o minunatie primavara !...) s-au retrocedat unor "urmasi" de "fosti" proprietari. Lucru, ideatic, OK.
Problema e ca, in tara, in toate astfel de situatii, cei care au revendicat au primit terenuri fie in alte locatii, fie actiuni la "fondatul" Fond Proprietatea, asta pentru ca acolo s-a procedat la reorganziare si, astfel, conform legislatiei, terenul statiunilor de cercetare etc (ADS) nu a mai putut fi retrocedat si/ sau vandut (s-au mai vazut cazuri...!). In Bucuresti (ghici de ce?), nu s-a dorit acelasi sistem.
Asa ca..., acum, in Baneasa, urmeaza o (altfel...) de "praduiala", legala. Pardon, "o dezvoltare" de nu stiu cate etaje, "un complex rezidential unic" s.a.m.d., "placile" obisnuite. De urmarit ce va sa vina... Dar soarta caisilor pare a fi pecetluita.

De ce nu investesc Patriciu si Prigoana in "imobiliarele romanesti"?

...Simplu: Patriciu a devenit omu' (si) filantrop, ce nevoie ar mai avea de "alti" bani? Sta sa-si savureze succesul !Doar a vandut ce a "produs" (no comment cum), "Rompetrol"... Acum, e cu presa (de orice fel), fundatii, actiuni caritabile etc. Sta omu' linistit, ce sa se "bage" in "imobiliare"?! Da...pana cand?
...Iar nea Prigoana, "gunoierul" si mediatizatul om de media, din "imobiliare" pruduce doar afara, in Statele Unite, cu Tarau (celebrul aradean ce a "tulit"-o din tara cand era in cercetari la Parchet...), avand firma de constructii comuna. Aici, nu se complica, "merge" pe ce stie (prea) bine, strans gunoaiele si incearca si reciclarile de gunoaie. Gurile "rele" zic ca ar fi..., totusi, implicat "din umbra" in oarece proiect imobiliar si ar mai "gandi" inca o participare. Asta e "pe surse" :) ...

24 ianuarie 2008

"Mama" BRD-ului...,pierdere 7 MILIARDE EUR!

...7 mld EUR pierderi ( doua miliarde directe si alte cinci fraudate) la S.G., "mama" BRD-ului. Urata treaba! BRD zice ca "n-are legatura..." si "nu sunt afectate actiunile" sale. Momentan, actiuni suspendate la Bursa ("mama" si "fiica", impreuna...).

Asta ne-ar mai trebui, sa "cada" vreuna "d-asta...mare" (banca)...

Preturi pe segmentul rezidential nou / vechi.

Cea mai ieftina zona privind pretul (mediu) pe metrul patrat la constructiile noi la sfarsitul anului 2007 era in Vest (1.140 EUR/ mp), cea mai scumpa era (evident...) Nordul, cu 1.550 EUR/ mp.

Multa lume se intreaba cand se va intampla crachul preturilor la locuintele vechi? Garsoniera 30 mp, pret 75.000 EUR, adica...2.500 (douamiicincisute) EUR / mp, cartier Titan-Dristor; un exemplu. Din motive ce au fost amintite si pe blog, anterior, scadere / stagnare nu are cum sa nu se intample, "in timp si spatiu"..., poate mai curand decat isi imagineaza multi...

Credit de un milion de EUR pentru persoana fizica in Romania? Da, chiar s-a ajuns si la aceasta. Miron Mitrea a luat 600.000 EUR, dar sunt si altii...(mult) mai potentati, ce au depasit granita milionului de EUR primit drept credit din banca romaneasca.

Ca romani, ne bucuram ca vine Nokia la noi. Insa, uman, n-ai cum sa nu realizezi dezastrul ce e si se va accentua la nemti, in Bochum. Dupa ce au plecat cei de la Opel nu de mult, iata ca pleaca si Nokia. Pierderea atator locuri de munca va implica inerent pierderea multor locuinte achizitionate pe credit de multi cetateni de acolo, cu dezastrele umane aferente...

Angajari, angajati si manageri.

...!? 46 % din cei care vor sa se angajeze sunt tentati sa minta (CV etc) pentru a se angaja ( ejobs).
De asemenea, 60 % din managerii de la marile companii...fura sau produc diverse fraude (PricewaterhouseCoopers).

Ambele studii au fost publicate spre sfarsitul anului trecut.
Confirm...100 % ca asta se intampla si in domeniul tranzactiilor imobiliare.
Cam mari procentele, din pacate as spune. Si...de meditat, inainte de a (te) angaja.

Agitatie mare, mare, mare .

...Mai toti politicienii, deontologii si analistii ce spuneau ca "economia duduie", "leul e mare si tare" etc prin toamna trecuta, acum...urla de la ficati si se rup in figuri cum ca ..."vedeti ma, prostilor, cand am zis eu ca..., ziceati ca sunt cobe" si afirma "stiintific" ca "economia e rea" etc etc etc. Jalnic spectacol prin presa, oricare ar fi ea. O exceptie care nu pot sa ma abtin sa n-o mentionez: Ilie Serbanescu.
Da, e (de) rau. Se stia ca e de rau, pe "intern", bugetul a fost sufocat si n-are de unde plati...multe promise si legiferate pompieristic, statul cheltuie mult si se imprumuta mult, cetateanul cheltuie mult si se imprumuta asemenea, beneficiile cresterii economice post-aderare au fost prost gestionate, deficitul de cont curent s-a adancit permanent etc, practic, desi "poza" era ca "oficial, ne merge bine", in realitate, dincolo de "poza", era...gunoi cat casa! Cand s-a imputit de-a binelea, normal ca s-au trezit si deontologii si, pare-se, autoritatile.
Sa speram ca nu e (prea) tarziu. Mai ales ca, asa cum am pus pe tapet inca de la publicare blogului, tavalugul de pe pietele externe, financiar-bancare, logic ca influenteaza si Romania, de la criza creditelor ipotecare americane, care a nenorocit foarte multi oameni, pana la scaderile dramatice ale burselor din intreaga lume. Cand ma gandesc ca avem si alegeri anul asta, plus de urmarit in presa scrisa si audio-vizuala Campionatul European de Fotbal si Olimpiada de Vara din China..., iar prin politica romaneasca, "tara arde si baba se piaptana".
Totusi, n-ar strica sa se instaureze calmul. Si atat guvernul, cat si cetateanul, sa (se) analizeze si sa ia decizii economice chibzuite. Macar in ceasul 12 "trecute fix" !

Sunt si vor fi persoane (fizice sau juridice) care pierd, mai mult sau mai putin, dar si altele care vor castiga. Depinde de sensibilitatea fiecaruia la risc si de modul cum au avut plasamentele. Nu trebuie sa ne surprinda, asta se intampla de cand lumea, oriunde in lume. Ferice de cei...care castiga sau, macar, sunt pe "zero" ! :)

Locuinta noua..."ti-ai luat", "peste belea ai dat" sau poti da !

Cine nu "casca" ochii, "casca" punga. Se intampla tot mai frecvent ca aceia care semneaza pentru achizitia unei locuinte pe parcursul construirii acesteaia (gen 10% avans si apoi...distrubuirea in doua sau mai multe plati) sa ia "tepe". Fie termenul de finalizare a imobilului se prelungeste foarte mult, fie se trezesc ca platesc si casa scarii, jumatate din peretii spre vecini etc (suprafata construita, nu utila, cum au crezut...), fie finisajele nu sunt cele spuse la semnare ori utilitatile trebuie trase total/ partial pe cheltuiala lor s.a.m.d. Ca sa nu mai zic de "bagarea" pe gat a "serviciilor" de... "dat mustele afara din sau de pe langa curti" sau "ghidat masinile de gunoi" prin cartier pentru 100-200 EUR lunat de locuinta, chestii "strecurate" cu "tact si talent" in "hartii"...

Cum si la contractarea unui credit ipotecar de la o banca sunt multe pagini scrise marunt, pentru a deruta si ascunde diverse costuri, multi astfel de dezvoltatori imobiliari (mai mari, mici sau...mititei) recurg si ei la astfel de rpactivi, cu scopul evident in tepuirea clientilor. Un exemplu e si cel relatat de Realitatea TV, insa nu e singular. Mai nou, au inceput si "smecheririle" cu locurile de parcare, cu parte din mobila promisa si, mai grav, chiar pierderea avansului, intrucat constructorul nu avea autorizatiile necesare pentru contruirea la indivatorii urbanistici cu care si-a promovat proiectul. In acest ultim caz, in loc de P+9, de ex, contructorul a fost nevoit sa realizeze P+5, iar pe ceilalti ce au contractat la etajele 6-9, i-a pasat la un proiect...viitor, refuzand inapoierea banilor clientilor. Pentru ca, la contractare, acestia nu au citit contractul in detaliu, constructorul a putut realiza aceasta smecherie...(sau alta).

In Cluj Napoca, Timisoara si Bucuresti (probabil mai sunt si altele...) exista chiar proiecte de dezvoltare imobiliara care sunt absolut fara autorizatii, ilegale, cumparatorii care au contractat riscand farte mult. Ca sa nu mai spun de alte doua proiecte pentru care s-au realizat antecontracte cu clienti prin intermediul a doua agentii imobiliare ( care s-au dovedit de buna credinta, nestiind ca actele prezentate de constructori erau..."facaturi"). In ambele proiecte de care pomenesc -a dovedit ca proprietarii respectivi nu erau in regula cu actele de proprietate pentru teren, ajungandu-se la interventia Politiei si la procese in instanta. Probabil clientii vor putea sa-si recupereze banii dati ca avans in cel mai fericit caz dupa procese costisitoare si de durata...

Recomandarea? Cititi, recititi, verificati autorizatiile, cadrul legal al dezvoltarii. Nu conteaza cat de "mare" sau "mic" e constructorul sau promotorul proiectului respectiv (sunt destule proiecte de mai mica amploare care sau dovedit a fi foarte bune, profitabile si de buna calitate, asa precum sunt si...neaveniti, neseriosi), spun asta pentru ca sunt pe piata unele agentii imobiliare, diversi constructori, care incearca sa arunce "pastila" cum ca "la noi e , dincolo e , aia mici sunt nesiguri etc". Potentiala tepuire sau nu, preturi rezonabile (daca mai poate spune cineva azi ce inseamna asta...) sau nu, finisaje bune sau nu, toate astea...tin (si) de atentie, de verificare, trebuie analizate si verificate actele dezvoltarii ( din punct de vedere juridic, inclusiv la fata locului) si antecontractul semnat pentru cumpararea intr-un imobil nou, ce urmeaza sa se dezvolte ( termenele de plata si executie etc) trebuie citit cu mare atentie.

Altfel...

Adrian Nastase...dixit !

Fostul premier Adrian Nastase zice, intr-un ziar central, cum ca..."traim din evaluari si reevaluari imobiliare", iar in zona tranzactiilor imobiliare, sector foarte important al economiei, sunt foarte multe..."spalari de bani".
...O cunoaste omu' ceva !

21 ianuarie 2008

Plati in si din tranzactii imobiliare. Despre doua eludari si trei sefi.

…Fata presedintelui statului merge, pentru a fi notar, la “Cucuietii din Deal” din Bucovina, nevasta premierului a ajuns si ea notar, nevestele multor “fosti” sau chiar acestia au fost ori sunt notari,…inseamna ca stiu ele si ei “ceva”, nu? Nu ma refer la carte, desigur.

In 2007, impozitele din tranzactii imobiliare (platite prin notariate) au fost de aprox 360 mil EUR. Solicitati notarii anul trecut, nu gluma.
Evident, suma nu inseamna “venit” pentru notari, ci doar incasari pentru stat. Veniturile notarilor n-au fost comunicate de Uniunea Notarilor (o eludare oarecum de asteptat…). Pe langa tranzactii imobiliare, mai sunt si alte acte ce se incheie la notar, “grosul” veniturilor notariale il reprezinta insa tot “imobiliarele”….Estimativ, insa, as da ca suma primita ca onorarii de notari in jurul a 250 mil EUR (fara tva ce se achita la onorarii, ce intra tot “la stat”); onorariile nu-s la nivelul impozitelor,e un alt sistem de calcul.

O a doua observatie ce merita mentionata e ca marirea de aprox 4 ori si jumatate a sumelor incasate de stat si notari din tranzactiile imobiliare in 2007 in raport cu 2006, n-a fost cauzata doar de marirea substantiala a numarului si valorii tranzactiilor, ci si din schimbarea legislatiei in domeniu cu privire la taxe si impozite in “imobiliare” (o alta eludare in ceea ce a transmis Uniunea Notarilor, oarecum de inteles…) la inceput de 2007, cu trecerea la (inclusiv) impozitarea calculata diferentiat dupa perioada mai mica ori mai mare de 3 ani ce a trecut de la dobandirea imobilului tranzactionat.

Seful Uniunii Notarilor zice ca vor creste platile pentru impozit in 2008 cu 30% in raport cu anul precedent, mai ales din cauza de “urcare a preturilor pe piata imobiliara”. Hm.., daca si notarul e “vizionar” si “deontolog” intr-astea...Poate ar trebui sa se abtina notarii de la astfel de…”previziuni” direct interesate. Mai ales ca actualmente le cam…fluiera vantul prin birouri.

Seful Uniunii Imobiliare (una dintre cele cateva organizatii din domeniu), Gabriel Zamfir (altfel, de luat in seama in BABILONUL IMOBILIAR bucurestean ( cel putin !), deputat, a “tulit-o” din Parlament in 2007 de la nu mai putin de…105 sedinte, din cele vreo 180 tinute intre 5 febr si 31 oct; record national parlamentar, 60% ! “Exista (o…) explicatie”, minim una: afaceri, “chestii, trestii, socoteli”…(inclusiv, cica!, “lucrul la…metropolitana”). Bine, bine, “da’ cu calu’ (Camera Deputatilor) ce-ai avut? “…

…Aud ca omul “de baza” al Sefului Postei, aflat in ancheta DNA privind renumitul teren mult subevaluat in “asocierea” in care ar urma sa fie cercetati si fostii ministri ai justitiei si comunicatiilor, s-a…sinucis. De ce, oare?

Autobuze cu aer conditionat in Bucuresti, primele 50 dintr-un nou lot de 500 ce se vor cumpara de RATB. De dorit sa nu fie vreo “vrajeala”, cum a fost “aerul” din cele din vara anului trecut (si la peste suta de mii EUR bucata; totusi, “merg” !)…Totusi e bine ca se inlocuiesc jafurile. De cate ori nu vedem circulatia blocata de cate un antic autobuz in “pana” ori de-abia tarandu-se…?!

20 ianuarie 2008

Rivers of Babylon



...E week-end doar, nu? Postez, totusi, ceva cu legatura cu blogul (cu denumirea).

Rivers of Babylon" ( melodie a formatiei Boney M) este, cu 2 mil exemplare vandute, a cincea in topul celor mai bine vandute single-uri din toate timpurile alcatuit in Marea Britanie. E ceva.

Cel care a fondat Boney M (numele preluandu-l de la...un erou dintr-un serial TV australian) e neamtul Franz Reuther (cu pseudonimul Frank Farian), in Saarbrucken (e si azi o echipa de fotbal "tare" acolo, cea mai ghinionista din lume, a pierdut n cupe si campionate...pe ultimul minut !). Se stie ca a avut un succes fantastic in anii '70-'80, vanzand peste 160 mil albume. Dupa destramare, s-a mai incercat "resuscitarea", pe la sfarsitul anilor '80, solista fiind tot Liz Mitchell (ca si azi...), in alta formula, dar cei de la Boney M n-au mai ajuns prea sus in topuri.

Si-n Romania au avut mare succes, au fost de cateva ori dupa 1989, chiar si anul trecut au cantat in Piatra Neamt, Timisoara etc, fiind inca o formatie populara. Ca fapt divers, toamna trecuta au fost si..."in razboi":) ; au fost platiti "regeste" de presedintele Georgiei pentru un concert pacificator intr-un sat (Tamarasheni, mai ca "duce" cu o denumirea neaosa de-a noastra, doar litera "t" fiind intr-alta parte..., Amarasteni ) dintr-o micuta republica ce s-ar vrea secesionista. Impactul n-a fost contorizat, in sensul incheierii conflictului de acolo. Dar presedintele acestei tari, cu vedere pro-vest, a fost insa reales, de curand.

Rauri..., da, inca mai avem. Mai infestate, mai secate vara pe 40 grade (ma rog, la asfalt si in betoanele constructiilor de oras, temperatura trece de 60, "coacere" !), mai ingheata iarna si apoi...inundatii (la topirea sloiurilor, s-au format si-n iarna asta...), dar, per total, rauri mai avem. Pe astea nu le vindem nimanui. Nu se poate. Ca doar...am evoluat, de la stupidul "Nu ne vindem tara!" la "Hai s-o dam pe mai nimic", cu nelipsitele spaguiri de rigoare (ex: sa iei doar 500 mil EUR...pe petrol !, iar justitia "noastra", staaaaa..., ca bleaga). Ar curge...rauri de la noi pana-n (fostul) Babilon, inclusiv din domeniul imobiliar, daca s-ar insira cap la cap toate jafurile si potlogariile petrecute la nivel macro(micro)economic in Romania !

18 ianuarie 2008

"Bucuresti, Bucuresti, fratele meu esti !"; cateva, din ciclul "prostia, la romani".



...Si cateva exemple de prostie intr-un stat al Uniunii Europene:

Au ramas necheltuiti o groaza de bani in 2007 din bugetul primariilor de sector ale Capitalei. Din totalul de peste 110 mil EUR, cel mai prost sta sectorul 1, cu peste 60 mil EUR necheltuiti. Practic, banii astia s-au intors la bugetul statului fara a fi utilizati, cand puteau fi facute atatea si atatea..., inclusiv in reabilitarea termica a blocurilor, asa incat sa nu se ajunga la facturi de intretinere foarte mari, mai cu seama din cauza invechirii conductelor pentru apa si caldura, atat pe "traseu", cat si in blocurile ca atare.

Mostre de prostie a autoritatilor acestui stat si in provincie: la Pitesti, se sparg tevi de...90 ani vechime, dupa ce toata toamna autoritatile au "reparat" aceleasi strazi unde acum locatarii (iarasi) n-au apa, zile in sir...Altii, in Tulcea, scot apa din calorifere, cand li se da caldura (cateva ore), pentru a-si faca baie, cartiere intregi neavand apa calda, din cauza neinlocuirii tevilor extrem de vechi... Mergand cu un automobil prin Galati, lasandu-l parcat pe asfalt pentru cateva clipe, un cetatean s-a trezit cu automobilul...scufundat in asfalt, in "craterul" deschis; cine sa verifice si drumurile pe acolo?! In Constanta si-n alte judete din sudul tarii, taranii cumpara lemn de foc de la...bulgari (!...), deoarece e mai ieftin cu 25%, li se aduce-n poarta fara chetuieli suplimentare si e de calitate superioara in raport cu ceea ce ar fi avut prin apelarea la firmele romanesti. Si lemnul a ajuns mai ieftin In Bulgaria, de parca ei au Carpatii, iar noi Rodopii si parte din Balcani ; la ce jefuri au fost si cu terenurile forestiere in Romania, nu-i de mirare...

...Dupa cum vedem ca se intampla, aproape paroxistic, cu "justitia"..."mea" si "ba (ma)pa ma-ti!", cu unii considerandu-se "mai egali decat altii", acea "tagma a jefuitorilor", cei care sunt si se stiu cu hibe "grele", "pestii mari", "miliardarii de carton" (sau nu), trag inca sfori in fel si chip, mizand si pe faptul ca... "justitia-i pentru papagali, inchisoarea e pentru prostime" ! ...Hai, "ciocu' mic! "

Semne de "in JOS" in Babilonul imobiliar (?...).

Dupa ce in 2007 au fost peste cele realizate in pietele imobiliare central si est-europene, randamentele previzionate (pe domenii extra-rezidential) in BABILONUL IMOBILIAR romanesc al anului (de gratie ?)... 2008 se inscriu pe un trend clar descrescator :

anul office / retail / logistica, industrial

2007 6,5% / 7%-7,5% / 8%

2008 5,5% / 6%-6,5% / 7%-7,5% .


Despre sectorul rezidential, am comentat anterior...; de re-remarcat, insa, ca in anul 2007 aproape 72% din apartamentele noi au fost "achizitionate" cu scop speculativ..., inca din faza de "hartie"-proiect. Mai mult, din cele livrate in Bucurestiul anului 2007, jumatate au fost luate de un fond de investitii norvegian, "Romania Invest", incluzand chiar un bloc intreg si ceva...din "Planorama"- Dna Ghica. Deci, nu sunt achizitii pentru locuire efectiva imediata, iar majoritatea acestora n-are cumparatori romani.
Apropo de "Planorama": dupa ce a trecut prin momente cel putin delicate din cauza unor probleme de suport financiar al investitiei, compania turca Yapitek (constructorul) intrand in faliment..., actualmente, La Compagnie Financiere Edmond de Rothschild Banque va prelua, prin intermediul unui fond de investitii, 60% din firma de dezvoltare imobiliara din Romania care e implicata inclusiv in realizarea acestui proiect imobiliar. O buna parte din aceasta firma, implicata in realizarea a circa 10.000 apartamente in Romania, este detinuta in buna parte de Roy Gil si Eitan Roy (afaceristi israelieni) si e evaluata la peste 150 mil EUR.

...De vazut si impactul in pretul tranzactionarii locuintelor din sectorul rezidential cuprinzand blocurile vechi, generat de aparitia scepticismului la nivel de banca legat de posibilitatea garantarii cu astfel de locuinte pentru obtinerea unui credit (lesne de intuit motivatia...). Cu o astfel de situatie m-am confruntat in aceste zile de inceput de an...Nu dau numele bancii, insa semnalez acest fapt ca inca unul care poate duce la ieftinirea sau cel putin limitarea cresterii preturilor la apartamentele din imobilele vechi. Odata ce un cumparator al unui astfel de apartament apeleaza la banca si nu mai poate obtine creditul din acest motiv, e clar ca vanzatorii vor gasi mai greu un cumparator. Si atunci, in mod normal, vor scadea pretul sau...se vor uita la apartament. Mentionez si ca locuinta de care pomenesc a beneficiat de evaluare a unui evaluator agreat de banca.

In acceptiunea mea (si, din cate am vazut in practica, incusiv a bancii), "veche" e o locuinta dintr-un bloc cu an de construire cel putin dinaintea anului de trista amintire 1977. E (oarecum) amuzant cand vezi stradania unor vanzatori de a arata cu fel de fel de argumente..."de poezie" ca blocul lor, finalizat in 1977 si cu fundatie plus primele etaje gata inca din 1976 ar fi fost, in fapt, realizat "de prin vara lui 1977", "a avut doar fundatia la cutremur, s-a refacut apoi, dar asa au scris comunistii in act, , cand ne-a dat actul...", "e-n 1978, va spun " etc; evident, scopul e de "impresie" (mai) pozitiva la prezentarea cumparatorului...

Nu pot sa inchei fara sa remarc ca, imediat dupa agitatia produsa de aceasta scumpire a monedei europene in raport cu leul nostru, a carei durata nu poate fi apreciata pe o astfel de piata emergenta precum cea romaneasca, au si aparut responsabilii cu "zvinistica" precum ca..."preturile cresc din cauza euro" si "vanzatorii schimba moneda de vanzare din euro-n lei" etc. Doar atat spun: abur !

PS: ...gata, Costanda "s-a scos"! A primit Satul francez (fara club si nescai vile...), la pret de 7 mil EUR in contrapartida cu ce "avea"-n Bordei, unde oricum a mai ramas cu pamant pentru o "dezvoltare"; cica...("nota bene" !) a renunat la penalizarile ce le avea de incasat de la Consiliul General Bucuresti (adica, de la noi). Si, cand te gandesti ca numai din chirii isi va umple contul cu peste 2,5 mil EUR pe an, nu mai zic ca au fost dati initial nu 7, ci...12 mil EUR pe Sat de catre C.G.Bucuresti...
Cati "mostenitori"...urmasi de-a saptea spita pe la nus'cate viloaie de prin Bucuresti nu au fost inventati sau "cumparati" in drept litigios "made in Costanda"...?!

...S-a "respins" actiunea de acaparare a terenului F.R.Tir, din Tunari-Baneasa. Si ce "atac" a fost, mama-mama ! De vina o fi, poate (si)...Olimpiada (sunt cativa sportivi "in carti" pentru Beijing) ?

17 ianuarie 2008

Noi stadioane in Bucuresti. Constructor si consultant de anvergura. Era cazul !

Un lucru benefic (si) pentru Capitala este ca vom avea, in sfarsit, un stadion modern pentru fotbal, ce se va ridica in locul fostului "23"-Stadionul National (de a carui daramarea s-a ocupat compania "Apolodor"). E al cincilea stadion daramat de-a lungul vremii in Bucuresti, dupa Romcomit, Unirea, Venus si ANEF-Republicii; de asta data, punem si ceva in loc. Va exista si la noi stadion la standarde europene, care sa ofere conditii optime atat pentru fotbalisti, cat si pentru spectatori si transmisiile TV.

Constructorul stadionului pentru fotbal, care va fi acoperit si va avea 55.000 de locuri, e consortiul italo-german Astaldi Spa-Max Bogl, lucrarea costand aprox. 150 mil EUR (ma rog, asta la..."prima strigare", pentru ca la noi, "pe traseu", in mod curent se maresc substantial cheltuielile...). La suma de vor aduga 1,6 mil EUR pentru compania de consultanta Louis Berger SAS, care va coordona proiectul, pe o perioada de doi ani si opt luni, concern ce are-n portofoliul de lucrari si stadioanele "Olimpic" (Sydney), "Wembley" (Londra), "H.H.H. Metrodome" (Minneapolis) sau "National" (Dublin). Plata va fi efectuata atat de Guvern, cat si Consiliul General Municipal (in speta, tot...noi, contribuabilii).
Vor fi peste 220.000 mp amenajati sub tribune, inclusiv cu magazine, baruri si restaurante, plus parcari. In cele doua subsoluri vor exista vestiarele jucatorilor si, respectiv, un spatiu destinat presei, la parter vor fi intrarile pentru public, primul etaj urmand sa fie destinat lojei VIP, etajul 2 va avea gardurile pentru presa si spatii comerciale, iar la etajul 3 vor fi cabinele crainicilor din radio si televiziune (plus regiile tehnice). "Suna" promitator de frumos !

De asemenea, un alt stadion va fi ridicat ulterior finalizarii celui de fotbal si langa acesta, foarte aproape de Turnul de parasutism. Va fi un stadion dedicat altor sporturi, in special atletismului, urmand sa aiba o capacitate de peste 15.000 locuri .

In mod categoric acestea vor fi de bun augur pentru aspectul urbanistic, complexul sportiv fiind un reper important pe harta Bucurestiului .

16 ianuarie 2008

O potentiala solutie de...locuire. :)

...Oare devine emigrarea in Bulgaria sau Turcia o solutie pentru romani ? Daca n-ar fi probleme lingvistice si de diferenta de stil de viata (ori cultural-religioase), avand in vedere oportunitatile legate de preturile ce exista pentru locuinte in cele doua state, poate c-ar deveni (si...) aceste doua state mai c-ar fi variante de luat in seama.
Se cunoaste bine ca Bulgaria e substantial mai ieftina decat Romania si-n domeniul proprietatilor imobiliare. Pretul locuintelor din zonele de langa Sofia nu trece de 210 EUR / mp, iar la locuintele noi este 600- 900 EUR /mp, in oras, cu o usoara crestere si la ei..., piata imobiliara bulgareasca preconizandu-se a fi cu cel mai mare potential de crestere din U.E. Daca traiul e mai ieftin si daca de locuit permanent e mai dificil pentru romani, de investit in Bulgaria in domeniul imobiliar,...insa, parca se merita! Atat pe litoralul lor, cat si in statiuni montane sau chiar in imprejurimile Sofiei. Si sunt romani ce procedeaza astfel...

Mai nou, Turcia ofera si ea astfel de oportunitati, unde profitabilitatea unei investitii imobiliare s-a incadrat in 2007 intre 20% si aproape 50% . Iata un exemplu: o vila construita in 2006, cu 140 mp utili, 3 dormitoare si gradina privata superba, intr-o localitate din aproprierea Marii Egee (Goynuk), cu vedere spre Muntii Taurus, costa 145.000 EUR; cel mai apropriat aeroport e la 4 km, iar infrastructura e perfecta. Balamucul ce exista si pe piata valutara din Romania este cauzat si de cumpararile masive de euro, multi investitori, speculativi sau nu, renunta la mizarea pe leul romanesc, plasandu-si "euroii" luati de la noi in...Turcia, mizand pe lira turceasca. In fapt, si rapoartele unor institutii de analiza financiara, ale unor mari banci straine, induceau o atare conduita.

...Iata si o potentiala solutie (neclasica) de locuire, adoptata de un bucovinean (din Suceava), care este pur si simplu...casa pe roti ! Tipul si-a "tras" o astfel de caravana-motorizata (6 locuri), avand dus si wc, frigider, mese, scaune, canapea etc, tot ceea ce este necesar int-o locuinta. Pretul ? 57.000 EUR . Nu e (foarte) ieftin, dar...avand in vedere ca te poti si muta oricand vrei, oriunde vrei... La ce preturi sunt pentru locuintele din Bucuresti (si nu numai), mai ca ar putea si asta deveni o solutie, cine stie... :)

!...(unele) tertipuri, smecherii, prin care s-au acaparat parcuri, zone de sport si agrement .

...Oare-i pasa cuiva ?!

1) Parcul Tineretului, sector 4 : aproximativ 6 ha, trecute din zona V1A (spatiu verde) in zonele M2 si L1 in anul 2.005, ceea ce ar permite ridicarea de cladiri pe acest teren, pe care se afla parcul, cu alei pietonale si arbori (revendicare a 30 de fosti proprietari, ce puteau si ei sa fie trecuti la Fondul "Proprietatea") ;

2) Parcul Bordei, "al lui...Costanda", sector 1 (se zice ca i s-ar propune revenirea pe "vechiul amplasament", in Satul Francez; ma rog, al persoanei de care a cumparat drepturile litigioase...) ;

3) Baza sportiva "Tineretului" , din sectorul 1, de langa Casa Presei si Arcul de Triumf, cu 80.000 mp, a fost trecuta intial din proprietatea publica a statului in cea privata, apoi a ajuns prin tertipul inchirierii si transferul din firma-n firma (prin interpusii lui Bittner, A Petrache si S.R.Stanescu), la Gabriel Popovici (tot prin interpus...), ginerele fostului lider comunist Ion Dinca. Se preconizeaza "betoane la greu", minim un hotel s.a. Contractul de inchiriere prevede si dreptul de preemptiune in cazul cand terenul va fi scos la vanzare ;

4) Terenuri ale Universitatii de Agronomie..., sector 1, cu implicatii inclusiv ale unuia dintre actionarii de la Dinamo (Dragos Savulescu) s.a.

In..."lucru" ( !?) :

1) Terenul Federatiei Romane de Tir, din zona Tunari- Pipera, inconjurat de dezvoltari imobiliare noi de anvergura si care e vanat intens la ora actuala de fel de fel de "orientati" si profitori ai vremurilor, cu scopul dezvoltarii unor viitoare cartiere rezidentiale (e o chestiune de timp si "bani" cat anume va dura pana...? )...

2) Zona Parcului Cismigiu, unde se preconizeaza (deja s-au supus aprobarii in Consiliul General...) a se construi 2 turnuri de peste 20 etaje (office si locuinte); cam de tipul celui ce s-a (a)lipit de Catedrala Sf.Iosif. Seful Comisiei tehnice de urbanism a Bucurestiului, Viorel Hurduc, sustine ca...: „Turnurile îi vor ajuta să se orienteze pe cei care vin să se plimbe în parc“. "Curat...murdar" !

...s.a.m.d. Cate "praduiri" s-au facut pe la cluburile sportive de cartier, ale fostelor fabrici si uzine din Bucuresti (ce a mai ramas din ele...), cu terenurile chiar ale fabricilor, pe la diverse institutii si institute de stat (cercetari etc), cine le mai stie ?! Numarul, sumele ? Nicio sansa...!

15 ianuarie 2008

Terenurile, "vedeta" investitiilor imobiliare si in 2008 .

Unul dintre cliseele ultimilor ani din BABILONUL IMOBILIAR romanesc a fost: "cumperi teren, ai profit consistent". Momentan, inca ar mai putea fi posibil (pentru cat timp...?), cu specificitatea ca, urmare a nivelului exorbitant al preturilor la care s-a ajuns in zonele ultra / centrale ale Capitalei, aici vom putea vorbi chiar de stagnare; e si logic, avand in vedere ca sunt vehiculate preturi pe metrul patrat de 1.500-3.500 EUR, comparabile ori peste cele din capitale sau orase mari din Europa... Fortari de predictii de genul "5.000 EUR/ mp" mi se par aiuristice, izvorate doar...(poate), asa cum s-a mai practicat la noi, din "interesul" de moment al "deontologului" respectiv sau dintr-o "comanda" data pentru implicatul-impricinatul de pe la nu stiu ce agentie (de obicei, cu o functie cu titulatura cat mai pompoasa)...

Sunt inca zone intersante in Bucuresti, la intrare, in zone cu case deja ridicate ori in dezvoltare unde, singur ori in asociere (prieteni..., rude..., se intampla destul de des in piata), poti cumpara terenuri de 500-1.000 mp cu preturi de +/- (50-100 -150) EUR/ mp, cum ar fi Prel.Ghencea (preturi mai mici sunt inspre Domnesti), Pantelimon (spre si in oras), Alexandriei, Rosu...Nu sunt sume accesibile chiar oricui, dar pot fi variante foarte bune de ridicare a unei viitoare locuinte (si/ sau de investitie), ca alternativa la ce sume s-ar plati pentru o locuinta la bloc. Sunt multe persoane ce si-au vandut apartametul de la bloc si, dupa aceea, exclusiv din acei bani, au cumparat teren pe care si-au edificat o casa (in regie proprie, de obicei). Cu inteligenta, migala si..., poate, un broker serios care sa lucreze pentru tine, se poate !
Mai dificil este, desigur, cand nu ai...nimic si incerci sa iti achizitionezi o prima locuinta, la bloc sau un teren cu casa deja ori pe care sa-ti construiesti. Creditul ramane unica alternativa pentru majoritatea romanilor..., dar fiecare ar trebui sa gandeasca serios si sa studieze cu atentie contractul cu banca, sa nu aiba apoi surprize...

Evident ca si in Bucuresti ori in apropriere, preturile terenurilor difera dupa zona (criteriul princeps), suprafata, infrastructura, utilitati, caracteristicile urbanistice, dar si functie de perspectiva zonei. Se apreciaza ca profiturile ce ar putea fi obtinute din specularea pietei terenurilor din Bucuresti in 2008 nu vor mai fi chiar atat de spectaculoase, putandu-se ajunge la cresteri de preturi medii situate intr-o marja de 10-25% (cu anume exceptii...), daca lucrurile vor evolua pe acelasi calapod ca pana acum...
Problema este: cat si pana unde poate "tine" evolutia de preturi "in sus..." ? Piata imobiliara este una volatila si ciclica, vulnerabila (si) la "intamplari" interne si internationale...
In zonele apropriate de Bucuresti, cuprinse in acest inel de aproximativ 30 km de Capitala, sunt zone si localitati, avand paduri si /sau lacuri, rauri in apropriere, unde aerul este...altfel, locuitorii sunt amabili, autoritatile locale au interes in "cresterea" propriilor localitati, infrastructura e in general in dezvoltare, utilitatile s-au pus, sunt in curs ori in faza de aprobare finantare. As mentiona cateva, din zone ce se pot numi deja mai traditionale de tranzactionare, precum Crevedia, Moara Vlasiei, Ciorogarla, Frumusani, Tartasesti, Dascalu etc, dar si altele oarecum mai putin exploatate in tranzactii imobiliare, dar cu potential mare, cu interes crescand (inclusiv prin preturile mai accesibile), cum ar fi Mihai Voda, Gradinari, Letca Noua, Gradistea, Joita...

Informativ, se vehiculeaza pe piata terenurilor, la acest inceput de an (functie de zona, destinatia si caracateristicile terenului), preturi (in EUR/mp) precum: Mogosoaia 55-125, Cernica 25-140, Afumati 10-90, Corbeanca 60-125, Popesti Leordeni 30-165, Saftica 25-110, Bragadiru 25-140, Mihailesi 15-70, Chiajna 15-110 E, Ciolpani 10-80 E, Clinceni 15-80, Stefanesti 55-120, Berceni 6-100 E, Branesti 50-100, Cornetu 25-100, Tartasesti 25-40 E, Gradinari 5-35 E, Letca Noua 3-15 E, Frumusani 7-40 .
Este loc, asadar, pentru diverse bugete...Ieftiniri, pare-se ca (momentan)...nicio sansa, preturile in genere fiind in "imobiliarul" romanesc cu multa incarcatura speculativa.

14 ianuarie 2008

Pensii (private / de stat) si ceva...demografie; economia in 2008, incotro?

Prin urmare, la inflatie, tinta n-a fost atinsa in 2007. A fost 6,57%, in loc de 4% cat se dorea, ratandu-se acest indicator macroeconomic, ceea ce induce lipsa performantei, per total economie.

Anul acesta, iata, iarasi...tinta e 4%. Realista? Mira-m-as !...Intr-un an electoral, cand (probabil) si cadourile salariale vor fi pe masura (au tot fost inca de la sfarsitul anul trecut), cu bugetul "gafaind", inclusiv dupa marirea pensiilor de stat (degeaba asigura Vosganian ca "nu vor fi probleme nici in 2009", dupa ce-i spusese presedintelui Basescu faptul ca "vor fi...") si dupa cheltuielile "grase" de prin alte sectoare (de exemplu, in sanatate, unde bugetul a fost consistent, nu se simte performanta si imbunatatirea serviciilor; in "afara", cu un asemenea buget, cu un management adecvat, realizarile acelor state sunt incomparabile) etc; asadar..., ce se va intampla si cu inflatia, cu economia (cu implicatii directe si-n BABILONUL IMOBILIAR romanesc) ?

Cresterea pensiilor de stat si a salariilor este un lucru bun pentru romani (suntem ultimii in Europa la salarizare, am mai comentat...), dar trebuie sa fie rezultatul subsumarii performantelor economice, bugetul trebuie drimuit inteligent, astfel de cresteri fiind cu impact direct si in consum, in inflatie. Ramane de vazut cum vor gestiona in continuare politicienii bugetul (si nu numai...).

Banci de prestigiu internationale publica analize ce penalizeaza Romania, care sunt pesimiste privind evolutia economica a Romanie in 2008, in genere, sfatuind inclusiv sa nu se mai mizeze pe leu. Ministrul economiei insusi recunoaste ca "...economia Romaniei este vulnerabila", sunt fluctuatii ale cursului leu-euro, e agitatie iata si la bursa (azi: scaderi importante), mai nou, au aparut si dispute pe tema fondurilor de pensii private...Cu siguranta cresterea preturilor alimentelor de baza, cresterea iminenta si a pretului gazelor "la intern", plus cresterea continua a cotatiilor inernationale ale barilului de petrol sunt alte motive de ingijorare. Sa nu uitam si ca, anul trecut, investitiile straine directe au scazut cu peste 20% in raport cu 2006 (la 6,6 miliarde EUR)...

Suntem totusi intr-o economie de piata, iar dezechilibrele pot fi rezolvate exclusiv prin mecanismele acesteia, de aceea, trebuie sa acceptam fluctuatiile ce apar, cresteri ori scaderi de curs, preturi s.a.m.d. Fiecare insa le suporta diferit...,"dupa buget", "dupa posibilitati". Mai avem mult pana vom ajunge la economii de genul celor ale Germaniei, Frantei etc; probabil, niciodata....
Discutand de pensii, cele obligatorii (de stat ori private), am spus deja ca exista semne de intrebare vis-a-vis de capacitatea bugetului (recte, guvernului actual sau viitor) de a putea acoperi cresterile substantiale (si) ale pensiilor de stat, in viitorul apropriat...Despre viitorul indepartat, utilitatea si necesitatea lor este evidenta. Totusi, asa cum vedem, ele nu pot sustine un trai decent pentru majoritatea romanilor. E adevarat, Romania vine nu dupa 50 de ani de comunism si alti 18 de originalitate in politica si hibrid de capitalism salbatic, in care economia nu a realizat - per total -, performanta, au avut loc spolieri importante ale avutiei nationale si ale surselor de venituri ale tarii, au "cazut" banci, fonduri, guverne, sperante etc, e dificil, cel putin acum, sa se ajunga la a fi posibil un trai normal pentru marea masa de pensionari.
Sunt si anumite dezechilibre si nedreptati mari referitoare la cuantumul pensiilor, plus ca sunt fel de fel de "Case de pensii"...de stat separate, pentru unele categorii salariale; e insa o alta discutie .
...An de an, suntem tot mai putini actuali sau potentiali pensionari, populatia Romaniei scade aproape dramatic si este un lucru foarte grav, ale carui implicatii nu au fost inca analizate corespunzator, nici contracarea implicatiilor potential-negative ce pot apare inerent (pentru buget, poate ca e bine, ca sa fiu putin cinic...), n-a aparut... Conform estimarilor, la modul optimist, vom fi 20 mil in 2.015 si 15 mil in 2.050, iar la modul pesimist, locuitorii Romaniei vor fi 19 mil in 2.015 si 13 mil in 2.050 . O explicatie ar fi si sanatatea, unde sistemul e foarte departe de a oferi servicii normale intr-un stat european; in plus, cu...5 milioane de pachete de tigari consumate pe zi in Romania, nu va fi foarte greu ca populatia sa scada...
Sa mai punem la socoteala si faptul ca sunt ~4 milioane de romani ce muncesc si locuiesc practic in strainatate, dintre care peste 30% ferm nu se mai intorc.

Azi, un salariat roman sustine...~ "1,4" asistati social (somer / pensionar), iar dintre cei 6 mil de salariati, in constructii si in industrie activeaza aproximativ 2,5 mil romani, restul de 3,5 mil lucreaza in sectorul bugetar si-n servicii. Remarcam faptul ca sectorul constructiilor este unul de prim-plan si nivelul acesta de evaluare, al populatiei salariate din economie .

Pe piata imobiliara de la noi au fost prezente sau actioneaza si astfel de fonduri de pensii de "afara", din Europa, America s.a., care au realizat profituri importante. E posibil sa fie si romanii fericiti in viitor cu subscrierea (oblogatorie sau facultativa, functie de varsta ce o au) la astfel de fonduri. Sunt state foste comuniste si actuale membre in U.E. unde fondurile private de pensii, lansate acolo inaintea noastra, au realizat performante bune (Cehia, Polonia s.a.). Dar nu se poate garanta ! Da, e posibil ca peste 30-40 ani, la pensie, sa iei pensie...mai putin decat ai contribuit, valoarea nominala a contributiei minus comisionul de administrare (2,5%)...Ca si in alte tari, este insa posibil sa fie si falimente, s-au intamplat chiar si in U.E. si intr-alte locuri. Fondurile prezente la noi sunt fonduri de prestigiu, activeaza pe piete consacrate, de mai mult sau mai putin timp, dorinta lor si, logic, a fiecaruia care subscrie, este sa fie performante, cu profit cat mai mare. As mentiona si ca, in state occidentale, sunt companii de renume (Siemens, IBM s.a.) care au propriile fonduri de pensii pentru angajatii lor...

Sa ne aducem aminte de subscrierile in celebra "cuponiada"...Situatia e oarecum similara, doar ca acum exista obligatie si numarul posibilitatilor de subscriere (ca numar) e infinit mai mic... Atunci, dupa subscrieri, performanta si sumele incasate au diferit foarte mult de unde anume ai subscris. Daca au fost societati care au dat faliment, nu ai mai luat nimic...; daca ai subscris la o societate care a realizat profituri (mari, mici) sau un SIF, ai fost OK...

Performanta fondurilor private de pensii nu e si nu poate fi garantata ca fiind pozitiva, nici nivelul potentialelor cresteri. Ar fi si anormal, stindu-se ca (de exemplu) ani de zile dobanzile oferite de banci au fost real negative, deci...Necesitatea fondurilor deriva din dorinta de a se avea bani la pensie mai multi, care pot fi mai multi, ca rezultat al investitiilor dorit performante ale fondurilor unde s-a subscris (statul, oricum, s-a divedit a fi un prost administrator...). Fondurile care nu vor reusi insa sa atinga un nivel minimal de performanta, sub medie, vor fi eliminate, portofoliul lor fiind preluat de celelalte . Performanta va tine exclusiv de abilitatea si capacitatea administratorilor fondurilor .

Multe semne de incertitudine si dileme la "decolarea" in acest an...

13 ianuarie 2008

Despre credite si risc. PRUDENTA, ca norma a U.E.

...La "intern" (in Romania), discutand despre creditare, iata..., incet, dar sigur, dispare creditul cu dobanda fixa. Actual-








Sediul Comisiei U.E.-Bruxelles

mente, doar vreo cinci banci mai poti accesa un asfel de credit (de nevoi personale). Asadar, bancile doresc, astfel, sa-si protejeze marja de profit obtinuta din acordarea de credite. Pe segmentul "ipotecar", concurenta feroce intre banci a dus chiar la..."dobanda zero" (banca munceste...moca pentru tine, ca sa vezi?!) pe primele 6-18 luni si, apoi, dupa perioada cand dobanda FIXA, urmeaza in mod curent perioada VARIABILA, care duce la dobanzi chiar cu 50% mai mari in raport cu perioada (scurta, in raport cu durata creditarii) in care dobanda era fixa; bancile isi scot apoi..."parleala"(cu varf si indesat) de la client. S-au pierdut destule imobile achizitionate prin credit bancar, intrucat ratele ulterioare au devenit de nesuportat pentru respectivul client al bancii. Atentie, deci, la (tot) ceea ce inseamna si la ce nivel esti dispus sa te "incarci" cu RISC. De meditat...

Pana acum, e adevarat, dobanda, cresterea dobanzii si alte costuri bancare, plus inflatia, au fost acoperite din plin de cresterea preturilor proprietatii achizitionate.

Exemplu: un apartament luat cu 20.000 EUR in 2003, pe 25 ani, cu dobanda 17%, nu creeaza azi nicio problema cumparatorului imprumutat de banca, nici in raport cu banca, nici in raport cu...piata. Evident, nu vorbim de cazurile nefericite in care...cumparatorul (-ii) nu a(u) reusit a-si pastra un job, chiar schimbat apoi..., sau cand au sparut probleme nedorite legate de starea de sanatate, de divort sau - sunt cazuri -, de reavointa (dublata de inconstienta) in achitarea ratelor, cazuri in care s-a pierdut proprietatea prin executare judecatoreasca silita. Per total, insa, cumpararea prin credit bancar (imobiliar / ipotecar) s-a dovedit a fi un lucru pozitiv , inclusiv la nivel de eficienta, profit (sunt persoane care au cumparat astfel chiar pentru revindere ulterioara, avand din achizitii si revinderi ulterioare succesive, practic...o afacere, cu profituri deloc neglijabile). In fine... "Viitorul suna bine" acum doar daca iei in calcul si notiunile de prudenta si risc in accesarea unui potential credit, coroborata cu...perspectiva si evolutia la nivel personal (job, familie etc...).

La alt nivel..."intern" (mai larg, Uniunea Europeana): conform estimarilor realizate de Comisia Europeana la sfarsitul lui 2007, anul acesta, luandu-se in calcul ansamblul economiei europene, este prognozat mai dificil decat anul care a trecut, avansul economic al U.E. se va reduce cu 0,5% ( 2,9% in 2007, 2,5% in 2008). Mai mult, exista chiar o preocupare importanta la nivelul forurilor Uniunii Europene vis-a-vis de PRUDENTA in abordarea sectorului de creditare , care "se confrunta cu probleme"; Margot Wallstrom ("vice" la Comisia Europeana): "autorităţile UE trebuie să fie PRUDENTE..." !

De remarcat si faptul ca urmeaza sa intre in vigoare un proiect de lege care reglementeaza creditarea cu valori intre 200 EUR-70.000 EUR pentru cetatenii Uniunii (deci, va fi obligatoriu si pentru noi). Interesant e si cum se va reglementa inclusiv posibilitatea accesarii creditului in banci din alte tari membre. Nu ne e nici acum ingradit explicit acest lucru, insa nu e deloc la indemana oricarui roman (n motive)...Stiut fiind faptul ca la noi bancile se imprumutau cu 2,5%-3% si vindeau (vand) romanilor credite cu...15%-20% etc, ca sa ne referim doar la ultimii ani, in timp ce afara erau dobanzi sensibil mai mici... Oricum, de urmarit !

12 ianuarie 2008

Romanii: locul 1 in U.E. la consum. Romania, datoare cu peste 84 miliarde EUR...

...In sfarsit, iata-ne si pe noi pe primul loc in Europa la ceva: la consum de bunuri. Asta in conditiile in care suntem pe ultimul loc in U.E., ca putere de cumparare ! De prisos sa mai adaug si ca la noi bunurile de consum sunt cu 20%-40% mai scumpe fata de cele din Bulgaria...

In plus, avem in Romania o crestere a consumului de peste 7 (SAPTE) ori mai mare decat media cresterii din UE ! Ei, si ?! Consumul creste, nivelul de trai idem, indatorarea romanilor la banci e "grasa", "creste...odata cu tara", care a ajuns si ea, "saraca de ea...", la peste 84 miliarde de EUR datorie. Super, nu? Si...daca s-o intampla de (ne-)o plezni "ceva", "undeva, candva", pe ici pe colo..."prin punctele esentiale" ? Fereasca Dzeu! Dar, daca atat statul, cat si cetatenii, adopta fara noima aceeasi strategie, mergandu-se pe...consum (pe orice, da' consum sa fie!), fara nicio noima...
Datoria (externa si interna a Romaniei) a crescut exacerbat in ultimul timp... Tot noi vom achita; ii pasa cuiva? Si cand te gandesti la CE am vandut din avutia tarii, la CUM si CAT s-a incasat din vanzarea activelor din principalele domenii-surse de incasari ale tarii (petrol, otel, telecomunicatii, apa, fel de fel de fabrici s.a.m.d...; urmeaza gazul ! )...
Retail-ul romanesc se "umfla" (...36 miliarde EUR incasari in 2007 ! ), cresc en-gross-urile si supermarket-urile "de marca" (si ca numar si ca vanzari propriu-zise de bunuri), se fac achizitii si intre participantii la piata de profil, cei mari cumpara pe cei mici: Carrefour a cumparat cele 25 magazine Artima, Profi a cumparat cele 9 magazine Albinuta si alte 4 Un'all (Constanta), La Fourmi a achizitionat magazinele Best (3 la numar), Angst-ul a luat cele 11 magazine Discovery (Cluj Napoca)... "Miscare", nu gluma. De mentionat ca achizitionarea Artima de catre Carrefour (cel mai mare retailer european) a fost ca valoare totala (55 mil EUR), dar si ca numar de magazine, cea mai mare tranzactie din retailul romanesc de bunuri de larg consum. Sa le fie de bine. Si (mai ales)...noua !

Babilonul imobiliar...parlamentar

Imaginea Parlamentelor din Romania si Ungaria :









...La propriu si la figurat, e chiar un BABILON IMOBILIAR parlamentar romanesc !
Nu stiu care e..."imaginea" Parlamentului ungar printre locuitorii Ungariei, insa este o certitudine ca a Parlamentului Romaniei in ochii cetatenilor sai este jalnica.

Iata inca un motiv, imobiliar: Parlamentul maghiar consuma, din cate am inteles, vreo 270 mil EUR pe an, iar cel al Romaniei "papa" 1 miliard EUR ?! E drept ca populatia si numarul parlamentarilor din cele doua tari difera, insa..., totusi ! Are dreptate Prigoana ca a dat in judecata Parlamentul...

Nu stiu cate sperante sa fie ca va reusi ceva, mai cu seama ca, vedem bine, stam "foarte bine" (!...) la nivel de justitie in tara asta...Dar, avand in vedere si perceptia catastrofala ce au au alesii nostri, nu strica demersul lui Prigoana (indiferent de rezultatul final).

Iar la nivel global, per total Parlament, adunand ce au acumulat majoritatea parlamentarilor, cu...sirul luuuuung de proprietati imobiliare (afisate sau nu in declaratii, de avere sau...publice) ce se tooooooot dobandesc de alesii nostri, an de an, probabil ar putea avea una dintre cele mai de bagat in seama (sau...in altceva ?! ) agentii imobiliare din Romania...

11 ianuarie 2008

N-ati pierdut nimic: s-a dat cea mai scumpa casa noua britanica !

Israelianul fost uzbek si "numai" al 278-lea in topul Forbes al celor mai bogati oameni ai lumii, miliardarul Lev Leviev, proprietar al celui mai mare producator de diamente, a cumparat cea mai scumpa proprietate imobiliara rezidentiala noua ce s-a vandut vreodata in Marea Britanie. Numai usa de intrare valoreaza 50.000 lire sterline!...Garantie? 300 ani ! Pret? 35 milioane de lire sterline.
...N-ati ratat nimic, stati linistiti ! :)

La noi, la nivel de pret platit pe mp pentru o proprietate imobiliara rezidentiala, maximul a fost in Bucuresti, in cartierul Primaverii (evident...) - o constructie noua, pentru care s-au achitat 10.237,23 EUR / mp, inclusiv tva .

BATAIE DE bat(JOC)ura cu autostrazile noastre...

Dupa ce ca suntem la pamant cu drumurile si avem construite si (cat de cat...) functionale doar doua parlite de autostrazi, iar a treia se tot incearca a se construi, iata ce se (mai) intampla :

1. Autostrada "Transilvania" (viitoarea...) : Bechtel "umfla potul" la...1 miliard EUR pentru doar 75 km de autostrada ! Record mondial la smecherie (pentru ei) si la prostie (pentru noi); care "noi" fiind la general toti contribuabilii, iar la particularul acestei autostrazi, ...doar "unii", se stiu ei cine. Cat o mai dura pana s-o termina, un deceniu ?!
2. Bucuresti-Pitesti numai autostrada nu mai e..., s-a "mancat" din asfalt pe zone mari, sunt chiar adevarate gropane uneori. Vesnic e in plombare. Da' autostrada propriu-zisa, cand va fi?
3. Bucuresti-Constanta (atat cat e)...s-a crapat! Din cauza ca idiotii ce au receptionat au fost multumiti cu doar 2 ani ca garantie a lucrarii din partea constructorilor..., deoarce "altfel, costa mai mult". "Mult"? Oricum a costat mult, iar acum, dupa 2 ani, intrand iarasi in reparatii, plombari etc, nu va costa si mai mult?

...Vai de noi, Doamne ! In 18 ani, n-am fost in stare sa construim mai nimic la nivel de autostrazi, drumurile in general sunt proaste..., in conditiile in care infrastructura constituie un suport principal al dezvoltarii economice, al insasi civilizatiei. "Pacat, pacat ! ...(si) de sangele varsat ! "...

10 ianuarie 2008

Doua bune si una...rea !

Daca ai cumparat cu credit bancar o locuinta (situatia preponderenta printre cumparatori) si daca intarzii la plata ratei lunare a creditului, vei fi inregistrat ca restantier la Biroul Unic doar dupa un termen de 15 zile de la "constatarea incidentului". De dorit si de evitat sa ajungi pe "lista neagra".
De asemenea, la cumpararea unui imobil cu credit (atentie!, imobil inseamna ceva....la bloc sau o casa cu/ fara teren sau doar acesta singur), banca iti va structura creditul solicitat atat dupa avansul platit ( costurile creditului vor fi diferentiate, dupa marimea avansului dat), cat si dupa cronologia creditului (primul, pentru un apartament la bloc, va avea un cost, al doilea...sau, daca "tii", al treilea credit vor avea costuri diferite). E evident ca bancile, in lupta lor pentru a te atrage drept client, incearca sa diversifice oferta si sa atraga, adaptandu-se la conditiile BNR si ale pietii.

...Si ceva nasol (cand dai, deh..., nu e placut :) ...): la intabularea proprietatii imobiliare achizitionate, vei plati o taxa de 0,15% din valoarea acesteia.

50.000 de locuinte noi se vor putea ridica in 2008. Mult, putin? Si...tot "scump, doamna, scump"?!

In Romania, per total, in anul 2005 s-au construit aprox 25.000 locuinte, in 2006 peste 38.000, iar in anul ce s-a incheiat (2007), desi n-au fost publicate inca date concrete, statistice, se estimeaza ca au fost aproximativ 30.000 de locuinte noi. Si se pot construi la nivel national, in 2008, conform Adrianei Iftime, vicepresedinte al Patronatului din Constructii, "cel mult 50.000 de locuinte...". Or fi multe, ori fi putine?
Dupa apetitul investitorilor si constructorilor, dupa necesitatile romanilor, sunt (inca) putine, global, grosier vorbind.

In Bucuresti, unde este evident forfota cea mai mare din "boom"-ul imobiliar, daca se mentine trendul si graficul de finalizare si livrare a proiectelor mai mari anuntate si aflate-n lucru, vor apare aproximativ 9.000 de locuinte noi (700 sunt ale ANL-ului); evident, mai sunt si proiecte de mai mica amploare, de bun augur pentru piata. Totusi, necesarul de noi locuinte ce pot fi asimilate fiind in Bucuresti la peste 13.000, loc mai e. Ce este clar e ca piata locuintelor din blocurile vechi nu va putea sa fie insensibila la infinit...

PS: Leul, in perioada de "categoria usoara"; 1 EUR= 3,62 lei azi, nivel de pe la sfarsitul primaverii lui 2005...

BNR a crescut rata dobanzii. Consecinte?

...Dupa anuntarea cresterii ratei dobanzii de politica monetara cu 0,5%, pana la 8% pe an, anuntata de Banca Nationala, apar si urmari. Se scumpeste creditul, deci, cei care cumpara cu credit bancar vor plati mai mult, rate mai mari (de vazut si evolutia cursului EUR-LEU, saltul de inceput de an fiind consistent, in detrimentul leului si, implicit, al cumparatorului). In fine...Cert e ca, mereu, cand dobanzile bancare au tot scazut..., in ultimii ani, de la 90%-...30%-20%-15%-10%-5%..., fiind o piata a vanzatorilor, acestia au dictat piata (ca si azi). Si, invocandu-se(si) ieftinirea creditului, tradusa in posibilitatea cumparatorilor de a lua bani mai multi de la banci, preturile s-au schimbat. Mereu in sus.

Azi, cand dobanda BNR se mareste, ce se intampla si imobiliarul romanesc? Momentan, mai nimic. E adevarat, abia incep sa iasa "din cuib" in 2008 atat vanzatorii, cat si cumparatorii. Mai ales la apartamentele in blocuri vechi, ar trebui sa se "simta". Si vanzatorii, la propriu, dar si...preturile.
Pe acelasi salarii, cumparatorii de imobile pot imprumuta mai putin. Deci?...Crescand si oferta de apartamente in blocuri noi, fiind deja atins punctul de "fierbere" a pietei, tinand cont de cele exprimate mai inainte, logic ar fi sa...se intample "ceva" si la nivelul preturilor. Pe o piata ca a noastra insa, nu totdeauna ce e si logic se si intampla. Am tot vazut asta in atatia ani de imobiliare...

9 ianuarie 2008

Cum si-au pastrat altii istoria, farmecul urbanistic, iar la noi...betoane (comuniste si capitaliste) au ras / rad BUCURESTIUL !

Budapesta...., Praga..., Paris..., Viena..., capitale de tari din U. E.



...Si (re)numitul nostru Bucuresti...(am fost generos, n-am pus o poza cu sutele de blocuri aliniate si ingramadite din cartiere, ci una cu zona din jurul Casei Poporului)...,capitala din tara membra a U.E. (totusi...).

























..."Si totusi exista iubire, Si totusi exista bles- tem !" ( A.Paunescu). La ei, la toti : iubire (si responsabilitate). La noi : blestem (si irespon- sabilitate).

Sa fim sortiti sa ne distrugem istoria, memoria, sufletul, amintirea, patrimo- niul ?...Viena..., Praga..., Budapesta..., Parisul... si le-au pastrat. Bucurestiul, nu. Din pacate. Pentru noi, pentru generatiile care vor veni.



"Cine uita, nu merita ! " (N.Iorga)

8 ianuarie 2008

Investitor persoana fizica, PROFIT 50%-70%-100% si...peste 100% ! RISC?

Cum spunea primul nostru comentator (caruia ii multumim ! ): "ca la noi, la nimenea"! Si-n domeniul imobiliar...

Piata..., iata, a permis realizarea unor profituri absolut uriase, nemaintalnite nicaieri in lume ! La primul contact, cand le spuneam de exemplu unor irlandezi (investitori) ca-n Romania (in Bucuresti, in speta) au "iesit" profituri de...50%-70%-100% si chiar mai mult, in perioade de 6 luni-1 an chiar, au zis:"...e ceva in nergula aici, e risc mare, plecam!". La ei, 4-5-6 % este...OK ! Dupa un timp scurt, prezentandu-le cazuri concrete si vizualizand, avand o imagine cat de cat asupra situatiei si pietei in genere, au realizat ca asa e, in Romania, e posibil...mult mai mult.
Si inca e ! Mai ales in situatia celor ce investesc ca persoane fizice (nu exista tva). A fost si e o nisa care poate da profitabilitate foarte mare. Evident, sunt si riscuri pe masura pentru investitorul in aceste proiecte, mai ales persoana fizica. Riscurile pot fi generate de neputinta realizarii la termenele preconizate a investitiei si marcarea profitului prin vanzare, urmare si a birocratiei in eliberarea documentelor necesare construirii, a costurilor ce sunt estimate nerealist, a greutatii gasirii de forta de munca si a calitatii profesionale a muncitorilor (cu influenta directa in calitatea executiei, costuri si respectarea termenelor preconizate). As mentiona ca surse de probleme ce pot apare chiar si identificarea unei locatii corespunzatoare investitiei asumate, bugetului aferent, ca si lipsa unei solide experiente a unui investitor-persoana fizica, chestiuni care induc riscuri pentru acesta. Nu am pus in categoria risc gasirea bancii care sa participe la proiect, daca va considera ca proiectul e sustenabil; la concurenta care exista pe piata creditarii...

Au aparut deja proiecte ce au demarat cu avans de la cumparatori, dar...nu se pot finaliza la termen din motivele de mai sus. Unii au mizat ca si anul acesta va fi iarna un fel de primavara-vara si au mizat pe termen de executie "strans", ceea ce se vor dovedi ca o piatra de moara pentru proiectul rezidential respectiv (n-am vrut sa zic chiar...butoi de pulbere! ).
Vor fi proiecte rezidentiale care, din motivele de mai inainte, vis-a-vis de ceea ce a fost pana acum in BABILONUL IMOBILIAR romanesc, vor putea fi considerate la limita profitabilitatii, s-ar putea chiar sa fie esecuri. Pentru ca, daca ai facut bloc de 10 nivele la 25-30 km de Bucuresti...si astepti sa dai gasoniera cu 50.000 EUR acolo..., pardon ! Ori, daca ai demarat "pe sest" imobil de P+5 in zona de P+2 mizand pe..."merge si asa" si vezi ca...ti s-a stopat proiectul la jumatate, iarasi e belea ! Sau daca ai demarat construirea a 2-3 bloculete insiruite de 3-4 etaje cu termen iunie si, iata, nu poti incepe din cauza vremii ori n-ai echpa pentru executie s.a.m.d., iarasi e de rau. Si am dat doar trei exemple.

Insa..., perspectiva unor marje de profit mari pentru persoanele fizice ce investesc in astfel de proiecte rezidentiale suna ademenitor si atrage, inca. Mai ales ca exista cerere, inca..., la un nivel ridicat. Cat mai asimileaza piata, cum si pana unde, ramane de vazut. Momentan, piata cere, iar initiativa derularii unor investitii in rezidential de catre investitorul persoana fizica trebuie privita ca o normalitate, in conditiile unei economii de piata. Mai ales ca ofertele de pe piata imobiliara nu au totdeauna darul de a corespunde celor dorite de cumparator, vis-a-vis de locatie, tip locuinta, executia ca atare si finalizarea acesteia la termenul scontat. Ca sa nu mai vorbim de pret !

Pe piata constructiilor este lesne de observat ca exista o emulatie crescanda; cererea se mentine la un nivel mare. Nevoia de locuinte este mare la noi...Ar fi normal ca, oferta crescand, diversificandu-se, sa apara in timp si o stagnare a preturilor, daca nu o scadere.

7 ianuarie 2008

VARA-I TOT CA IARNA: Bucurestiul e BLOCAT !

Cum a cazut ninsoarea, gata...! A paralizat Capitala !

Avem mall-uri si supermarket-uri peste tot, multe, cat de multe, in mijlocul orasului daca s-ar putea sa fie toate, ar fi..."perfect"! Masini, cat mai multe masini! Oameni, cat mai multi oameni !
Strigam...la cer: "E STRIGATOR LA CER" ! ! ! Nu mai putem, ne sufocam in acest oras ! Cui sa strigam, cui sa protestam, cui ?!
S-a construit anapoda, fara claritate arhitectonica, s-a daramat mai rau ca pe timpul lu' Ceasca si ce trebuia si era necesar, dar si ce nu. Practic, nu exista o viziune asupra solutiilor urbanistice, se face parca totul dupa ureche, sa vedem "ce iese", "sa consumam fondurile UE" s.a. Cum le consumam si ce rezultate sunt, e alta treaba...Poate ca ar putea cineva din randul autoritatilor sa se intrebe, de exemplu, de ce nu se directioneaza fonduri si catre cei 10% dintre bucuresteni care...NU au utilitati (inclusiv curent electric)? Ce sa mai spunem de parcari, de stangularea zilnica a transportului in Capitala ?!

Ma uitam zilele astea..., la lentoarea si nesimtirea autoritatilor locale din Bucuresti. Ce capitala din lume are teritoriul impartit "in 6" asa incat fiecare primar de sector dispune si face "ce vrea...muschii lui", fara sa aiba legaturi cu ceilalti si cu Primarul General? E inadmisibil asa ceva. Daca dai o lege la care dispozitia Primarului General nu e luata in seama, nu intereseaza pe nimeni, ori chiar faci imposibila o coordonare a acestuia, iar autoritatile locale, primariile de sector..."dorm pe ele", cum n-aiba sa mearga ceva-n orasul asta in timp de probleme? Nu intereseaza "nume", ca e Videanu, Ontanu, Chiliman etc ! Nu conteaza ce partide si ce animozitati sau placeri au intre ei, dar daca au fost votati de bucuresteni pentru 4 ani, sa-si faca naibii treaba, sa conlucreze, iar Guvernul sa ajute, nu sa-si vada fiecare doar propriul interes (personal si/ sau de partid), ci sa se preocupe si de oras, doar e Capitala tarii !

Videanu vrea metrou mai inainte spre Otopeni, ministru Transporturilor, Orban, vrea sa-nceapa spre Dr.Taberei..., Videanu vrea sa coordoneze si da o directiva pentru deszapezire etc, Chiliman nu are treaba, c-asa spune legea lui Tariceanu si el e "de la ceilalti" s.a.m.d.
Am trecut prin Colentina ieri. Pe Ontanu, toata vara l-am vazut cu cascheta pe cap la cate un incendiu la vreo casa din suburbii, pe la depozitele de electocasnice vechi, pe la chiolhanurile "moca" de cate-o Sarbatoare etc, imediat "sarea" omul in prim plan la TV! Acum, ia-l de unde nu-i! Nici glasul nu i s-a auzit. Chiar sa-i intereseze pe oamenii astia doar...?!

Autoritatile s-au dovedit inca odata incapabile sa rezolve o situatie de criza, fie ca-i iarna, fie ca-i vara. Din pacate, criza devine o situatie de permanetizare...

Primaria Generala vrea sa blocheze total accesul auto, pe o vreme ca asta de la inceput de an, sa lase doar masinile Salvarii, Politiei si Pompierilor, plus aprovizionarea cu hrana. Bun, dar ce facem apoi, mergem pe jos tot orasul sau ne inchidem in locuinta?
Ce facem?! Incotro? Metroul? Pai, nici acolo nu mai ai loc sa arunci "ac", e ultraaglomerat! Deh!..., la noi, mai inainte s-a si se construieste, s-au dat si se dau autorizatii cam pentru orice si oriunde,s-au tot intamplat abuzuri si crime urbanistice betonandu-se totul si..., dupa aceea, devenim "genilali" si observam ca ne sufocam din lipsa de aer, ca vine rahatul in batatura caselor din zonle noi cand ploua torential pentru ca nu-i canalizare si nu-s drumuri OK..., ca luam foc vara mai cu seama in blocurile de cartier pentru ca se-ncing infernal, neinvestindu-se mai nimic in reabilitarea lor termica, ca iarna vesnic zapada ne prinde "nepregatiti", ca mai mereu firmele de salubrizare n-au utilaje, n-au oameni si nu intervin prompt si eficient la necesitate s.a.m.d.

Nu ne vad bine...
 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web