Terenurile, "vedeta" investitiilor imobiliare si in 2008 .

Unul dintre cliseele ultimilor ani din BABILONUL IMOBILIAR romanesc a fost: "cumperi teren, ai profit consistent". Momentan, inca ar mai putea fi posibil (pentru cat timp...?), cu specificitatea ca, urmare a nivelului exorbitant al preturilor la care s-a ajuns in zonele ultra / centrale ale Capitalei, aici vom putea vorbi chiar de stagnare; e si logic, avand in vedere ca sunt vehiculate preturi pe metrul patrat de 1.500-3.500 EUR, comparabile ori peste cele din capitale sau orase mari din Europa... Fortari de predictii de genul "5.000 EUR/ mp" mi se par aiuristice, izvorate doar...(poate), asa cum s-a mai practicat la noi, din "interesul" de moment al "deontologului" respectiv sau dintr-o "comanda" data pentru implicatul-impricinatul de pe la nu stiu ce agentie (de obicei, cu o functie cu titulatura cat mai pompoasa)...

Sunt inca zone intersante in Bucuresti, la intrare, in zone cu case deja ridicate ori in dezvoltare unde, singur ori in asociere (prieteni..., rude..., se intampla destul de des in piata), poti cumpara terenuri de 500-1.000 mp cu preturi de +/- (50-100 -150) EUR/ mp, cum ar fi Prel.Ghencea (preturi mai mici sunt inspre Domnesti), Pantelimon (spre si in oras), Alexandriei, Rosu...Nu sunt sume accesibile chiar oricui, dar pot fi variante foarte bune de ridicare a unei viitoare locuinte (si/ sau de investitie), ca alternativa la ce sume s-ar plati pentru o locuinta la bloc. Sunt multe persoane ce si-au vandut apartametul de la bloc si, dupa aceea, exclusiv din acei bani, au cumparat teren pe care si-au edificat o casa (in regie proprie, de obicei). Cu inteligenta, migala si..., poate, un broker serios care sa lucreze pentru tine, se poate !

Mai dificil este, desigur, cand nu ai...nimic si incerci sa iti achizitionezi o prima locuinta, la bloc sau un teren cu casa deja ori pe care sa-ti construiesti. Creditul ramane unica alternativa pentru majoritatea romanilor..., dar fiecare ar trebui sa gandeasca serios si sa studieze cu atentie contractul cu banca, sa nu aiba apoi surprize...

Evident ca si in Bucuresti ori in apropriere, preturile terenurilor difera dupa zona (criteriul princeps), suprafata, infrastructura, utilitati, caracteristicile urbanistice, dar si functie de perspectiva zonei. Se apreciaza ca profiturile ce ar putea fi obtinute din specularea pietei terenurilor din Bucuresti in 2008 nu vor mai fi chiar atat de spectaculoase, putandu-se ajunge la cresteri de preturi medii situate intr-o marja de 10-25% (cu anume exceptii...), daca lucrurile vor evolua pe acelasi calapod ca pana acum...

Problema este: cat si pana unde poate "tine" evolutia de preturi "in sus..." ? Piata imobiliara este una volatila si ciclica, vulnerabila (si) la "intamplari" interne si internationale...

In zonele apropriate de Bucuresti, cuprinse in acest inel de aproximativ 30 km de Capitala, sunt zone si localitati, avand paduri si /sau lacuri, rauri in apropriere, unde aerul este...altfel, locuitorii sunt amabili, autoritatile locale au interes in "cresterea" propriilor localitati, infrastructura e in general in dezvoltare, utilitatile s-au pus, sunt in curs ori in faza de aprobare finantare. As mentiona cateva, din zone ce se pot numi deja mai traditionale de tranzactionare, precum Crevedia, Moara Vlasiei, Ciorogarla, Frumusani, Tartasesti, Dascalu etc, dar si altele oarecum mai putin exploatate in tranzactii imobiliare, dar cu potential mare, cu interes crescand (inclusiv prin preturile mai accesibile), cum ar fi Mihai Voda, Gradinari, Letca Noua, Gradistea, Joita...

Informativ, se vehiculeaza pe piata terenurilor, la acest inceput de an (functie de zona, destinatia si caracateristicile terenului), preturi (in EUR/mp) precum: Mogosoaia 55-125, Cernica 25-140, Afumati 10-90, Corbeanca 60-125, Popesti Leordeni 30-165, Saftica 25-110, Bragadiru 25-140, Mihailesi 15-70, Chiajna 15-110 E, Ciolpani 10-80 E, Clinceni 15-80, Stefanesti 55-120, Berceni 6-100 E, Branesti 50-100, Cornetu 25-100, Tartasesti 25-40 E, Gradinari 5-35 E, Letca Noua 3-15 E, Frumusani 7-40 .

Este loc, asadar, pentru diverse bugete...Ieftiniri, pare-se ca (momentan)...nicio sansa, preturile in genere fiind in "imobiliarul" romanesc cu multa incarcatura speculativa.