Cine nu "casca" ochii, "casca" punga. Se intampla tot mai frecvent ca aceia care semneaza pentru achizitia unei locuinte pe parcursul construirii acesteaia (gen 10% avans si apoi...distrubuirea in doua sau mai multe plati) sa ia "tepe". Fie termenul de finalizare a imobilului se prelungeste foarte mult, fie se trezesc ca platesc si casa scarii, jumatate din peretii spre vecini etc (suprafata construita, nu utila, cum au crezut...), fie finisajele nu sunt cele spuse la semnare ori utilitatile trebuie trase total/ partial pe cheltuiala lor s.a.m.d. Ca sa nu mai zic de "bagarea" pe gat a "serviciilor" de... "dat mustele afara din sau de pe langa curti" sau "ghidat masinile de gunoi" prin cartier pentru 100-200 EUR lunat de locuinta, chestii "strecurate" cu "tact si talent" in "hartii"...
Cum si la contractarea unui credit ipotecar de la o banca sunt multe pagini scrise marunt, pentru a deruta si ascunde diverse costuri, multi astfel de dezvoltatori imobiliari (mai mari, mici sau...mititei) recurg si ei la astfel de rpactivi, cu scopul evident in tepuirea clientilor. Un exemplu e si cel relatat de Realitatea TV, insa nu e singular. Mai nou, au inceput si "smecheririle" cu locurile de parcare, cu parte din mobila promisa si, mai grav, chiar pierderea avansului, intrucat constructorul nu avea autorizatiile necesare pentru contruirea la indivatorii urbanistici cu care si-a promovat proiectul. In acest ultim caz, in loc de P+9, de ex, contructorul a fost nevoit sa realizeze P+5, iar pe ceilalti ce au contractat la etajele 6-9, i-a pasat la un proiect...viitor, refuzand inapoierea banilor clientilor. Pentru ca, la contractare, acestia nu au citit contractul in detaliu, constructorul a putut realiza aceasta smecherie...(sau alta).
In Cluj Napoca, Timisoara si Bucuresti (probabil mai sunt si altele...) exista chiar proiecte de dezvoltare imobiliara care sunt absolut fara autorizatii, ilegale, cumparatorii care au contractat riscand farte mult. Ca sa nu mai spun de alte doua proiecte pentru care s-au realizat antecontracte cu clienti prin intermediul a doua agentii imobiliare ( care s-au dovedit de buna credinta, nestiind ca actele prezentate de constructori erau..."facaturi"). In ambele proiecte de care pomenesc -a dovedit ca proprietarii respectivi nu erau in regula cu actele de proprietate pentru teren, ajungandu-se la interventia Politiei si la procese in instanta. Probabil clientii vor putea sa-si recupereze banii dati ca avans in cel mai fericit caz dupa procese costisitoare si de durata...
Recomandarea? Cititi, recititi, verificati autorizatiile, cadrul legal al dezvoltarii. Nu conteaza cat de "mare" sau "mic" e constructorul sau promotorul proiectului respectiv (sunt destule proiecte de mai mica amploare care sau dovedit a fi foarte bune, profitabile si de buna calitate, asa precum sunt si...neaveniti, neseriosi), spun asta pentru ca sunt pe piata unele agentii imobiliare, diversi constructori, care incearca sa arunce "pastila" cum ca "la noi e , dincolo e , aia mici sunt nesiguri etc". Potentiala tepuire sau nu, preturi rezonabile (daca mai poate spune cineva azi ce inseamna asta...) sau nu, finisaje bune sau nu, toate astea...tin (si) de atentie, de verificare, trebuie analizate si verificate actele dezvoltarii ( din punct de vedere juridic, inclusiv la fata locului) si antecontractul semnat pentru cumpararea intr-un imobil nou, ce urmeaza sa se dezvolte ( termenele de plata si executie etc) trebuie citit cu mare atentie.
Altfel...
Postări
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu