2012. Criza...

Criza..., criza..., criza...

Preturi..., preturi..., preturi...

Mai mici...Mai mici?... Mai mici !...

Cu TVA sau nu ?!...

...Discutii aprige pentru plata au ba de TVA pentru cei care au construit si vandut imobile pe persoana fizica in mod "continuu" si/sau au vandut terenuri construibile. Pareri si pro si contra.

Sorin Blejnar, seful de la ANAF zice ca actiunea va continua, ca e absolut musai !

Sigur, avand in vedere situatia vistieriei statului..., fie din praduielile din ultimii 20 ani, fie din situatia de criza economica mondiala ce impieteaza si asupra economiei romanesti, fie din rezistenta la reforme a multor sectoare "de stat" (!...) sau din influenta coruptiei in societatea romaneasca (ce ti-e si cu Voicu asta!...), fie din unele balbaieli ale guvernantilor (de ex: impozitul minim, incoerenta in decizii de la anumite ministere), nevoia de a aduna bani la buget e foarte mare...

Dar, retroactiv...?! Nu plange nimeni de mila dezvoltatorilor imobiliari ce s-au imbuibat in vremuri de supraponderabilitate imobiliara, dar sunt multe lucruri "in ceata", neclare, in ceea ce s-a stiut si ce s-a aplicat intre 2005-2009 in fiscalitatea tranzactiilor imobiliare, in deciziile, afirmatiile si informatiile oferite de ANAF in toata aceasta perioada, vav de TVA-ul aferent (cand, daca si cum).

Razboiul continua. Probabil, in folosul avocatilor..., pentru multi ani de acum inainte.

Indicele imobiliar apare; din 2010, pentru 2009 .

Cum postam cu ceva vreme in urma, iata ca se concretizeaza initiativa privind aparitia INDICELUI IMOBILIAR la nivelul intregii Romanii.

Institulul National de Statistica (INS) impreuna cu Banca Nationala vor publica din 2010, trimestrial, indicele imobiliar, ca urmare a muncii celor de la INS, in baza datelor furnizate de Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

In "hora" urmau sa se prinda si cei din zona fiscala (Administratii Financiare, Directii de Impozite si taxe ale Primariilor s.a.), impreuna cu reprezentanti ai Agentiilor Imobiliare. Niciuna din aceste parti nu au, cel putin actualmente, nicio contributie.

Pentru Fisc, greu de inteles neimplicare..., dar pentru Agentiile Imobiliare, la haosul ce domneste in domeniu, cu atatea Asociatii profesionale si contestari interne inter si intra-asociatii, cu fel de fel de smenarii si aranjamente ale celor ce au ajuns in diverse "epoci" la conducerea lor, cu falimentele cu duiumul ale multora dintre agentii, cu slaba pregatire profesionala si chiar intelectuala a multora (inclusiv sau mai ales pentru multi "deontologi imobiliari"..."afisati" pe sticla si nu numai...) etc, ce sa "iasa" actualmente din tagma Agentiilor Imobiliare ? E drept, sita crizei mai cerne..., dar CE ramane ?

Asta e, desigur, o discutie mai ampla...

Revenind la indice, pana acum exista la BNR rapoartele INS lunare pentru primele 5 luni ale anului 2009, asa cum a anuntat la intrunirea organizata de ANEVAR directorul Directiei de stabilitate financiara de la BNR, I.Dragulin.

Sa fie...primit :) !

Prima casa (+/- ?) , fara pesimism feroce / exaltare desantata.

O masura guvernamentala ce ar putea fi buna (in doua luni devine operationala, conform prim-ministrului E.Boc), atat pentru cei care efectiv au nevoie de o locuinta, cat si pentru piata imobiliara: "Prima casa" .

Creditele ce vor fi acordate prin acest program sunt pentru cumpararea atat a locuintelor noi, cat si a celor vechi, iar pentru potentialii beneficiari nu se cere o limita anume de varsta, insa exista (in afara conditiilor bancare...) conditiile ferme ca acestia sa nu mai fi avut vreo alta locuinta, sa nu mai aiba alt credit ipotecar si sa se incadreze in maxim 60.000 EUR pentru creditul respectiv.

....Practic, "statul s-a angajat sa preia riscul, pentru a debloca piata" (G.Pogea, ministrul finantelor). Masura, dorita si sociala si economica, a indus si o anume doza de scepticism, vav de potentiala "aruncare" a bancilor in a da credite oricui...(daca statatul garanteaza...!), un (alt)fel de subprime.

Bancile, dupa ce s-a intamplat de foarte curand, in actuala situatie financiara..., am vazut prea bine ce se intampla de luni de zile, au (majoritatea, sa zicem) o alta abordare, mai "aplicata", dar in mod evident si logic si-au pastrat scopul profitului, acesta a fost, este si va fi esenta activitatii lor.

Fara creditare insa, orice economie are mari probleme, dupa cum se vede, oriunde in lume...Practicile lor de curand insa trebuie sa apuna! Pe langa acest lucru, fiecare dintre clienti ar trebui sa invete ceva din cele intamplate de curand...Accesul la informatie este liber, depinde de fiecare cat si cum poate sa gandeasca (la propriu!), sa se informeze.

Se spera, asadar, ca bancile vor avea insa un imbold in a relua creditarea ipotecara, stiuta fiind reticenta actuala a lor.

Procedura bancara se va aplica, oricum; doar garantia o va lua (acoperi) statul. Cumparatorul care va fi rau-platnic va suporta consecintele, ca si pana acum, iar cel care va fi bun-platnic..., va avea locuinta in continuare.

Problemele ar putea apare in momentul cand beneficiarii n-ar mai putea efectua platile aferente creditului catre banca si, atunci, locuinta respectiva ar trebui scoasa la vanzare. Beneficiarii pierd astfel sumele achitate pana atunci de ei, insa statul/ banca se vor alege finalmente...cu ce, la momentul acelei potentiale re-vanzari?

Asta desigur depinde de evolutia preturilor din tranzactiile imobiliare aferente locuintelor. Ca si pana acum: daca preturile vor creste, vor recupera integral si chiar incasa suplimetar, iar daca preturile vor scade, vor pierde.

Si...cine stie in acest moment CUM vor evolua preturile CERT in imobiliare in ...pana la 5-10-X ani? Cum spuneam si alta data, si in vremurile de acum 2-3 ani si...alta data, piata imobiliara are ciclicitatea ei, nimic nu e vesnic IN SUS / IN JOS in dinamica tranzactiilor imobiliare si in preturile aferente lor!

Ramane de vazut daca suma de 1 mld EUR destinata programului e sau nu suficienta.

...Deja pe diverse forumuri / bloguri s-au facut fel de fel de speculatii si calcule...Multe, din pacate, nu realizeaza nici macar un calcul elementar, afirmand ca "programul acopera maxim 16.000-17.000 de locuinte...", "limita pretului locuintei e 60.000 EUR" etc... sau chiar debordeaza de scepticism-critica in exces / optimism-lauda cu desantare.

Un anume echilibru ar trebui sa existe in abordari, mai ales in cele ce se pretind profesioniste.

Reluarea creditarii este o masura economica esentiala pentru econimie, inclusiv (sau mai ales!) in imobiliare.

Ca ea trebuie sa fie realizata cu cap, fara a se incerca repetarea unor gandiri si practici bancare (de ani de zile, asupra carora s-a tot postat si aici...), dar si ale clientului (gen: "lasa ca iau si eu apartament de 2 camere la 140.000 EUR, deoarece...poate castig maine la loto sau 'cert' mi se dubleaza salariul intr-o juma' de an sau 'cert' dau lovitura si-mi triplez profitul in afacere etc !" ) ...

Progamul poate acoperi cumpararea de locuinte pana la valoarea de 75.000 EUR , nu 60.000 EUR (suma de 60.000 EUR reprezinta maxim 80% din valoarea imprumutului) !

De asemenea, numarul de locuinte maxim ce vor putea fi achizitionate astfel va fi de aprox 13.350 (nu..."16.000-17.000"). Dar, cu siguranta majoritatea celor ce vor aplica in acest program vor merge spre locuinte mai ieftine, asa incat numarul lor ar putea fi mai mare, de 25.000-30.000. Suficienta sau nu pentru nevoia potentialilor beneficiari ai unei prime locuinte?

Teoretic, cert nu. Practic, ramane de vazut care vor fi rezultatele efective.

PS: ...Prima casa cu zero-carbon, ecologica: in Marea Britanie, ridicata inca de anul trecut. Peste 5 ani, la ei, se vor mai putea construi doar astfel de case !

...La noi?! Hm... :) !

Piata imobiliara a vanzarilor, aproape...moarta; a inchirierilor,...palpaie .

Scaderile pe piata imobiliara s-au accentuat semnificativ, in luna aprilie a acestui an ajungandu-se, iata, la preturi de tranzactionare efectiva similare cu cele inregistrate in 2006.

Numarul ofertelor noi scoase pe piata ajunge scade si el la nivelul aceluiasi an (graficele sunt preluate de aici).

...Acum, dezvoltatorii imobiliari se roaga efectiv de client si-l asteapta ca sa dea aproape (orice) avans , ca pe mana cereasca!

In sfarsit, a ajuns si clientul partener egal cu dezvoltatorul (si/sau agentia imobiliara).

Deh, nu mai e ca in 2008. A fost odata, ca niciodata :) !...

Piata imobiliara actuala este - lesne de observat, atat pentru participanti/ implicati, cat si pentru simplii observatori, la valori minime, atat la preturi de vanzare (scaderi de peste 50% in raport cu ce era in 2008, pe acea piata ultraspeculativa) - ...aproape in colaps: numarul de vanzari-cumparari este extrem de mic (schimburile ce mai cunosc o anume...miscare), iar piata inchirierilor se (mai) misca, oarecum, dar cu valori ale inchirierilor oricum in scadere sensibila.

E adevarat, nu numai la noi este situatia aceasta, e un fenomen generalizat in toata Europa (ba chiar in aproape intreaga lume...), asa cum releva si un recent raport al companiei franceze Atisreal (viitoare BNP Paris Real Estate) volum investitiilor a scazut in piata imobiliara cu 89% de la inceputul situatie de criza imobiliara si economica. Numai in primul trimestru al anului 2009 a existat o scadere de 57% in raport cu ultimul trimestru al anului trecut!...

De remarcat ca Romania este situata la maximul de scadere din pietele analizate (cu... ~ 100 % scadere) .

Suntem, practic, la cel mai mic nivel al tranzactiilor imobiliare din toata Europa , actualmente !...

Dispar "paradisurile fiscale"?! Romania nu e pe lista...?!

Cei care conduc lumea, G20, au cerut OCDE sa publice lista cu statele/ teritoriile autonome ce gazduiesc paradisuri fiscale care nu respecta regulile mondiale cu privire la schimbul de informatii fiscale, cele unde s-au "refugiat" si se "refugiaza" de plata impozitelor (pana la zero!) atatea companii, atatia oameni de afaceri, unde exista si susceptibilitate de "bani negri".

Si la noi sunt destule astfel de cazuri de oameni cu averi mari care au apelat sau apeleaza la paradisurile fiscale, pentru a nu plati impozite statului roman (probabil si altora) pentru afacerile derulate, inclusiv Ion Tiriac, Dinu Patriciu, Cristi Borcea s.a., pastrand proportia. Averii, desigur :) .

Listele sunt impartite in 3 categorii:

- categoria ALBA : Africa de Sud, Argentina, Australia, Barbados, Canada, China, Coreea de Sud, Emiratele Arabe Unite, Franta, Germania, Grecia, Guernsey, Insulele Virgine, Insulele Seychelles, Irlanda, Islanda, Italia, Japonia, Jersey, Malta, Marea Britanie, Mauritius, Mexic, Olanda, Noua Zeelanda, Norvegia, Polonia, Portugalia, Rusia, Slovacia, Spania, SUA, Suedia, Turcia, Ungaria;

- categoria GRI (statele / teritoriile ce au semnat mai putin de 12 dintre acordurile de respectare a standardelor internationale) :

* subcategoria GRI inchis (paradisurile fiscale identificate de OCDE in anul 2000): Andora, Anguilla Antigua, Antilele Olandeze, Aruba, Bahamas, Bahrein, Barbados, Belize, Insulele Bermude, Insulele Cayman, Insulele Cook, Insulele Marshall, Insulele Turks si Caicos, Insulele Virgine Britanice, Republica Dominicana, Gibraltar, Granada, Liberia, Liechtenstein, Monaco, Montserrat, Nauru, Niue, Panama, Samoa, San Marino, Sfantul Kitts si Nevis, Sfanta Lucia, Sfantul Vincent si Grenadine, Vanuatu;

* subcategoria GRI deschis : Austria, Belgia, Brunei, Chile, Elvetia, Guatemala, Luxemburg, Singapore;

- categoria NEAGRA (acele state / teritorii ce nu s-au angajat sa respecte standardele internationale): Costa Rica, Flipine, Malaezia, Uruguay.

Dupa cum (prea) bine se stie, Romania era considerata "buricul pamantului" in materie de profit imobiliar (si numai); nu mai e..., cel putin intr-ale imobiliarelor.

Asta nu inseamna ca (d)in alte domenii nu se (mai) scot bani frumosi (mai mult ori mai putin curati), vezi profiturile celor din industria petroliera sau farmaceutica, unde platim cel mai mult pe benzina/ motorina si medicamente din Europa. Ce e drept, la medicamente s-a (mai) redus pretul celor din import, prin decizia ministrului de la Sanatate. Cu ce efecte, vom vedea...

Dar, la reuniunea G20, n-a auzit pomenit nimeni despre "paradisul... (!)" numit Romania, unde practicile bancilor au permis profituri colosale acestora, de neintalnit niciunde, unde din "imobiliare" s-au...stors sume uriase pe fenomenul ultraspeculant aproape paroxistic si stimulat atatia ani (inclusiv de guvern!) etc..., unde se intampla "fenomene" precum Becali sau Voiculescu sau Popoviciu etc, ...nimic ?

Infractorii imobiliari vor avea, in plus..., o problema (tehnica).

De-a lungul timpului, infractorii (si cei imobiliari sau...mai cu seama :) ...) s-au perfectionat.

Unul dintre mijloacele predilecte ale escrocilor era...falsificarea cartilor de identitate, prin care diversi mafioti semnau la notar in locul proprietarilor de drept, cu acte subtilizate sau falsificate si instrainau imobile, cu incasarea unor sume consistene de bani sau puneau la punct "trasee" (cu/ fara colaborarea unor notari...mituiti, chiar parte in escrocherie) prin care dobandeau imobile in mod fraudulos.

Acum, Notarii Publici vor putea verifica datele de pe cartea de identitate pentru oricine va veni sa semneze vreun act in notariat, inclusiv daca fotografia corespunde realitatii.

Masura a fost decisa inca din anul trecut, dar se va aplica de foarte curand (a declarat vice-premierul D.Nica azi, la Realitatea tv).

...Tocmai ce aflam cum in Romania au fost "produsi"... 15.000 de specialisti (nicio legatura cu acei "fosti" ai PNTcd si ai lui E.Constantinescu :) ...) cu diplome falsificate (conform fostului ministru Miclea al Educatiei, unele "smenuri" "au fost obtinute la presiunea unor parlamentari" !!), cu tot atatia infractori plus cei care au lucrat in mega-escrocherie, dintre care unii "activeaza" inclusiv prin functii "la stat" (mai cu seama pe "suportul" asa-ziselor "institutii de invatamant" superior neacreditate "Alexandru Ghica" si "Europa Ecor" din capitala judetului Teleorman, Alexandria - ce o fi "lucrat" Liviu Dragnea, care domina totul in acel judet, de ani de zile, ba chiar ajunsese Ministru la "Interne"...?).

Si "carnetele" de sofer luate prin mita sunt in ancheta in multe judete...

Trebuiesc pedepse aspre pentru (toti) acesti criminali!

roblogfest (29).

...S-a incheiat roblogfest . Locul 29 nu e rau :). Inseamna ca am spus "ceva"[ fara a (mai) avea vreo alta reclama in afara scrisului pe blog, aici sau prin alte parti (nu prea multe), cu regretul ca nu am, uzual, timpul disponibil pe atat cat mi-as dori sa scriu...]; si pe-acolo...

Si voi mai spune: cum am procedat si (inclusiv...) in vremurile 2006-2007-2008 (...!), inclusiv in blogosfera (pe blogul prezent sau...pe altele), dar si cotidian, cand 99,9(9) % credeau si spuneau "vesnic: in sus", dar si azi, cand tot (cam...) pe atat spun (cam) invers, gen "asta e..., piata imobiliara a murit" etc.

Cine stie..., cunoaste! :)

Felicitari, oricum, pentru toti castigatorii si participantii la roblogfest !

Solutii de criza a vanzarilor imobiliare: cumparare cu...chirie, schimb, tombola, licitatie si...rulota(?)!

Cum pe piata imobiliara se inregistreaza in continuare putine tranzactii imobiliare ce au ca obiect dobandirea unei alte proprietati de locuire, se incearca diverse (alte) solutii:

- promovarea de catre dezvoltatori a cumpararii cu...chirie (cum ar fi cazul turcilor de la Brooklyn Investment pentru Emerald Residences din zona cartierului Tei), adica inchirierea efectiva catre potentialul cumparator pana la contractarea de catre acesta a unui credit ipotecar (practic, prin plata chiriei lunare, acesta va beneficia de o reducere a pretului la finalizarea cumpararii), prin asta incercandu-se cu si asigurarea lichiditatii imediate pentru dezvoltatori, nevoiti oricum sa micsoreze continuu si marja lor de profit;

- o dezvoltare substantiala a cunoscut-o schimbul imobiliar , indiferent de natura proprietatilor implicate in realizarea acestuia (vechi/noi, teren/locuinta la bloc sau casa/vila) sau a proprietarilor (unii sau altii individuali sau dezvoltatori imobiliari- cazul dezvoltatorul ansamblului Saphir Stein din Cotroceni, inca din 2007);

- vanzarea la... tombola imobiliara , metoda importata din alte tari unde chiar are succes (Italia, Austria etc), iata una (vila in Domnesti-Ilfov);

- licitatia imobiliara isi face lor si ea la noi, ca o posibilitatate de vanzare benevola de tranzactionare, nu doar cum era pana de curand, ...fortata, cea organizata pentru executarea silita a rau-platinicilor etc (e stiut ca executorii judecatoresti au fost furnizori de "ponturi" pentru chilipuri de care stiau...cine se dorea :), in epoca de crestere speculatorie a pietei imobiliare, uneori cu "extragerea" de castiguri uriase, "imobiliare" sau de alt tip; meseria se cauta :), dupa cum arata vremurile...).

- casa in..."spinare" :). O familie romano-franceza, dupa ce a "scapat" de casa..."normala", a pornit sa calatoreasca in lume, cu o rulota (cu de toate in ea, inclusiv cei 3 copii)! Copii au actualmente 3 (Ilinca), 6 (Vlad) si, respectiv, 9 ani (Matei), doi sunt scolari efectiv (cursuri prin corespondenta in Franta), iar parintii chiar lucreaza (on-line). O familie...speciala!

...(si) la Coldwell Banker & CENTURY 21 probleme in 2009? Criza (poate) face "victime" numeroase in agentiile imobiliare (si la case "mai mari"?)!

Din informatii..."pe surse" si/sau "direct de la sursa" :): (si) problemele din filialele unor mari companii imobiliare straine sau din francizele ce le au in Romania s-au acutizat in ultima vreme, problemele fiind generate de actuala situatie de pe piata imobiliara romaneasca, cu legaturi directe si/sau inderecte (d)in criza financiara si economica mondiala. Desigur, "spatele" inca...tine, din incasarile din anii precedenti, insa anul acesta..."subtire, foarte subtire" la nivel de incasari !

...Posibile repercursiuni si asupra CENTURY 21 si/sau Caldwell Banker? Intre cele 15 (mari) companii susceptibile de...a falimenta in 2009 se numara si Realogy Corporation, care are inregistrate pe anul 2008 pierderi nete de 1,912 mld USD.

Realogy Coroporation e el mai mare furnizor global de servicii imobiliare si de relocare, cu sediul in statul american New Jercy si are diverse afaceri ce includ franciza in tranzactiile imobiliare, brokeraj, relocari si alte diverse servicii, cu branduri si unitati de afaceri renumite Better Homes and Gardens Real Estate, CENTURY 21, Coldwell Banker, Coldwell Banker Commercial, The Corcoran Group, ERA, Sotheby’s International Realty, NRT Incorporated, Cartus si Title Resource Group .

Realogy Corporation se afla in proprietatea Apollo Management, L.P. si deruleaza afaceri in 95 de tari, avand 15.600 birouri de vanzari si alte 285.000 de asocieri in afaceri.

...2009, an "greu" (si /mai ales) in imobiliare.

ANL..., "locuinte pentru tineri"?! Sau cuib de escrocherii imobiliare?!

Numirea la ANL a venit, iata. De unde? De la Olt, judet recordman, ca pe timpu' impuscatului, nu la "recolte" etc, ci la...control al unui partid, dupa '89 (...se stie cam unde sunt "fostii"...) si la "aprobari" de bani de la buget pentru biserici, vreo 82, la mare distanta de urmatorul clasat, cu vreo 20 si ceva. Locul de sef la Agentia Nationala pentru Locuinte era rezervat unuia de la PSD, asa ca ministrul Blaga va lucra cu subalternul Pavel Belinski.

Cine e "domnia" sa, Belinski ? Patron de firma de constructii abonata la mai toate lucrarile date in judetul cu pricina pentru "construiri", adulat de sefii PSD ai judetului (e..., nu intrebam si "de ce"), si-a incercat norocu' si la ultimele alegeri parlamentare.

Desi PSD e in tot si in toate in judet (cu exceptia capitalei, Slatina, unde domina categoric PDL-ul primarului D.Valcov si a catorva localitati), Belinski n-a "iesit". E drept, pentru desemnarea sa s-au tras "sfori" si...altele. Iar cu limba romana omu' nu (prea) "le are"...In fine.

Cert e ca, nefiind ales parlamentar, a primit recompensa de la Ion Toma, liderul PSD Olt si sef peste toti senatorii PSD (ca lider de grup, desigur), un fel Liviu Dragnea-"Teleorman 2" (uneori mai...mare, alteori...mai mic :) ...) in judet vecin acestuia. Adica, iata-l pe Belinski...ca "s-a ajuns"'; si a ajuns sef la ANL .

O institutie dintre cele mai..."smechere", unde sistemul P-C-R ("pile, cunostinte, relatii", desigur...) ante-'89 a functionat din plin.

Dupa ce ministrul Dezvoltarii Regionale si Locuintei, V.Blaga a anuntat ca se vor da in folosinta in 2009 un numar de 5.985 de locuinte, iar la anul incearca sa duca numarul lor la aprox. 10.000 (dintre care 7.655 prin ANL), lui Belinski ii "ies" ceva mai putine, "cel putin 3.500 de apartamente vor fi date in folosinta in acest an, iar pentru alte 5.000 vom incepe lucrarile" (Bussines Standard).

E drept, criza nu pare a fi pentru toti la fel, iar ANL, deh...

Anul acesta, Agentia primeste 352 mil lei pentru "constructia de locuinte pentru tineri". Pana acum, am vazut "ce...(fel de) tineri", cine au fost beneficiarii locuintelor ANL, cu precadere...

Dincolo de unele controverse legate (si) de noul sef al ANL, ar fi de dorit ca locuintele construite de aceasta sa ajunga chiar la cei care sunt indreptatiti, nu sa se aranjeze listele pentru cine "trebuie", smecherii vremurilor... Liderul maxim intr-astea? Nimeni altul decat aranjorul-farsor Mihai Voicu (si) al smenuirii votului "uninominal" prin care s-a asigurat ca pierzantii PNL sa intre in Parlament, fara sa fi castigat alegerile (49 din cei 93 de parlamentari ai PNL au beneficiat...), cel care a beneficiat de vila ANL fara sa indeplineasca vreun criteriu (altii: Emanoil Negrut- PNL, fostul sef al Corpului de control al lui Tariceanu, fostul ministrul Al.Athanasiu-PSD, mama lui Miron Mitrea ... s.a.)

...Si dezvaluirile despre matrapazlacurile aghiotantilor (si/sau asociatiilor...) lui C.P.Tariceanu in guvernarea miseleasca pe care a avut-o, continua. Mai vechi sau mai noi...

Oare acei netrebnici care au beneficiat ILEGAL de locuinte ANL, cei cu ajutorul carora li s-a inlesnit escrocheria, nu ar trebui si ei...intrebati de sanatate, de catre justitie (incepand cu politicienii, DNA etc) ?? Poate noul director ar trebui, daca e de buna credinta, sa publice toate listele cu toti beneficiarii si situatia "respinsilor" de la repartitii, la data respectiva, din arhiva institutiei.

Doar n-a ajuns si ANL...stat in stat in tara asta! Iar banii pentru acele locuinte, ..."pentru tineri", vin din buzunarul tuturor contribuabililor romani !

Poate ca e prea mult... Inclusiv referitor la aceasta cerinta :) .

Oricum, a inceput cautarea de terenuri pentru locuintele viitoare ce le va ridica ANL. Situatia actuala de pe piata imobiliara, a constructiilor si a fortei de munca din domeniile vizate indica ANL ca fiind o solutie. Ar fi bine ca ea sa se concretizeze. Si cu o schimbare radicala a ceea ce a fost pana acum, in special la nivel de transparenta si corectitudine !

"Invatare", pe criza?! "Avantaj vanzator" vs "Avantaj client".

Bani..., bani..., bani...!?
Mai e nevoie (si) de...carte (in sensul invatarii , dar nu numai...) pe timp de criza?

Mai e nevoie de "antrenament", de invatare, de educare...intr-ale "intreprinderii" si/sau "deprinderii" personale, indiferent ca esti manager (angajator) ori angajat?
Unii , zic ca da.

"Anul 2009 va fi un an marcant in ceea ce priveste schimbarea raportului de forte din "Avantaj vanzator!" in "Avantaj client!" pentru ca oamenii vor pune mai mare pret mult mai mare pe banii lor.

Totodata, anul va fi marca de schimbarea raportului de forta in domeniul resurselor umane din "Avantaj salariat!" in "Avantaj angajator!" pentru ca angajatorul va fi mult mai selectiv la angajare, mult mai pretentios in ceea ce priveste rezultatele muncii si mult mai atenti cu bugetele de salarii".

Si...intr-ale imobiliarelor, aplicabile asertiuni; indiferent unde si daca te plasezi in piata imobiliara .

Criza, "inceputul sfarsitului" ei (anuntat de Obama) si preturile imobiliarelor in Romania.

Dl Vasilescu, "secund" al lui Isarescu la BNR (cel putin ca imagine...) spunea zilele trecute ca "...la nivel de preturi, vor avea loc cresteri in economie, inflatia va mai suferi ajustari pozitive, e normal..." (Realitatea tv).

Deci, creste pretul, in genere. Nu doar la produse alimentare...(romanii sunt cel mai ingrijorati de cresterea preturilor la alimente, in proportie de 65,8 %, conform recentului sondaj INSOMAR).

Si...imobiliarele, se "aliniaza"...la crestere? Deocamdata, sa consemnam prima colapsare de amploare a unui dezvoltator imobiliar prezent (si) in Romania, Immo Industry Group, cu "origini" belgiene, care si-a anuntat intrarea in falimentare.

...Asta dupa ce acum cateva luni "ciuguleau" peste 23 mil EUR de la rusi..., incepusera si o constructie pentru Adidas in Ucraina etc. Grupul urma sa ajunga la 18 dezvoltari pe logistica si industrial, in state central si est-europene, iar la noi urma sa dezvolte parcuri industriale in zona Fundulea (jud. Calarasi) si in Satu Mare (cu investitii de aproximativ 100 mil EUR). Pierderi... (si pentru Romania).

...Asadar, de unde sa creasca "imobiliarele"? Dan Pascariu, "sef" la Unicredit-Tiriac: "Numarul executarilor silite va creste, dar romanii vor face tot posibilul sa-si pastreze casa. Nu exista un interes de-a executa silit, cu orice pret, pe toata lumea, pentru a nu aglomera si mai mult oferta de pe piata imobiliara si sa duca preturile si mai jos" (Business Standard) ...adica, onor bancherii "mor" de (o) grija... : sa nu scada pretul in imobiliare !

Pai, e ceva nou? Cine a avut ceun interes primordial pentru evolutia "vesnic" (cica!)... "in sus" a preturilor tranzactiilor imobiliare?

Si adauga Pascariu: "Ne putem astepta insa ca bancile-mama sa nu aduca, cel putin pentru moment, fonduri suplimentare. De altfel, in conditiile in care cererea de credite este foarte mica, iar oamenii se retin de la consum, deocamdata, nu este nevoie de fonduri suplimentare importante"... "Curat-murdar" (si asta!)...

Tocmai ce BNR, guvernul si presedintia Romaniei criticau si indemnau in sens diferit, adica economia romaneasca are nevoie stringenta de lichiditati, bancile nu ofera linii de creditare companiilor etc..., prin urmare, refuza practic sa sustina economia. Si Pascariu sustine acest refuz...!

Asupra "specializarii" lui Dan Pascariu intr-ale imobiliarelor...se stiau deja; mai multe ... Dar, si in genere, tot asa?

Cu toate ca mai sunt si aprecieri ca piata imobiliara romaneasca se va confrunta cu reduceri ale investitiilor "cu pana la 80% in 2009 fata de aceeasi perioada a anului trecut" (Cushman & Wakefield), iata ca lui Bjorn Hauge, Country Manager Romania Invest, pentru care a achizionat si are un stoc masiv de locuinte (la preturi care azi sunt...depasite), i se pare ca...Schimbarile la care a fost supusa piata imobiliara din Capitala in acest timp nu i se par impresionante (Adevarul).

Asta cu toate ca Hauge spune ca n-a mai cumparat "apartamente noi anul acesta. Criza financiara si stagnarea pietei ne-au facut sa luam aceasta decizie".

...De-ar sti aia din Norvegia carora le administreaza banii ca abia prin ianuarie 2009 a "vazut" si acest "Toma necredinciosu'..." ca e criza..

Unii, zic ca "va fi explozie "... in imobiliare :) ...

Ideea ar rezida (si) din faptul ca bancile au crescut gradul de indatorare al clientului de la 25%-35% deja la 70% (Piraeus Bank) sau 50% (Bancpost, Alpha Bank, Banca Romaneasca), iar "Carpatica" si BCR au anuntat si ele ca se vor alinia curand la libertatea oferita de BNR, mergand pana la un grad maxim de indatorare de 60%, respectiv 70%.
Astfel, beneficiarii creditului au posibilitatea de a obtine mai multi bani si isi maresc sansele de a cumpara o locuinta (cat) mai buna. Evident, "dupa buget"...

Sa ne intelegem, una e marirea numarului de tranzactii imobiliare (potentiala...), cu totul alta este marirea preturilor in imobiliare!

Prin urmare, sa creasca preturile in imobiliare doar din (potentiala) resuscitare a creditarii ipotecare (dincolo de faptul ca jucatori importanti, precum Volksbank, Raiffeisen Bank sau BRD "n-au marjat"...)?

...Sau din recenta semnare de catre presedintele Statelor Unite, B.Obama a planului relansarii economice, anuntand chiar ca e un pas spre "inceputul incheierii" crizei?

Ce (mai) fac agentiile imobiliare?...scapa cine poate?!

Actualmente, stagnare in tranzactiile imobiliare, in general.

Agentiile imobiliare se bazeaza (cele ramase...) pe inchirieri, numarul de tranzactii imobiliare a scazut vertiginos. Chiar si companii cu numar mare de agenti imobiliari, romanesti/ straine, au incheiat in luna ianuarie un numar de intermedieri de vanzari care se pot numara pe degetele de la o mana...

La sfarsitul anului incheiat, totalul soldurilor creditelor ipotecare a ajuns la 5,3 mld EUR, crescand cu 33,6% intr-un an (Z.F.).

Lucrurile insa s-au schimbat abrupt...Dinamica acordarii creditelor ipotecare, accesibilitatea lor (sau nu...) au fost si sunt factori decisivi in situatia pietei imobiliare, in incheierea de vanzari (nu mai comentam asupra situatiei anterioare generatoare de preturi aberante, actiuni speculative s.a.m.d....).

Imposibilitatea accesarii unui credit (ipotecar, de obicei, dar si de alt tip) le-a creat unora pierderi importante.

Astfel, dupa ce au incheiat un antecontract (printr-o agentie imobiliara, indeobste) pentru o locuinta intr-un complex imobiliar nou, mai mic, mai mare..., in diversele stadii ale acestuia (de la "din plan" pana la chiar "finalizat"), achitand sume importante ca aconto (10.000-15.000-20.000-25.000 EUR si chiar mai mult...), nu au mai putut plati finalmente, nu au mai putut primi sustinere de la vreo banca si, in cele din urma, au fost nevoite sa piarda 70% din suma data ca aconto sau chiar integral suma data la antecontract (functie de termenii acestuia...).

Exista situatii (localizate in Baneasa si in Prelungirea Ghencea) in care au fost plati de "pachete" de achizitii imobiliare cu aconto de 70.000 EUR, 135.000 EUR si, resp, 190.000 EUR care au generat pierderi directe potentialilor cumparatori (doi, persoane juridice, unul - persoana fizica) foarte consistente, datorita sistarii finantarii continuarii achizitiilor.

Unii dezvoltatori s-au transformat chiar ei in "banci", girand cumparatorii..., esalonandu-le banii..., prelungind perioada de plata... etc, in incercare de a face sustenabila plata pentru cumparatori si, evident, de a-si asigura tranzactionarea locuintelor. Cei care au deja finalizate locuintele, incearca replierea si oferindu-le pe piata inchirierilor.

Cert e ca in intermedierea si consultanta imobiliara disponibilizarile au continuat si la inceputul anului, multi angajati in domeniu (dar si personal auxiliar) fiind nevoiti sa se indrepte spre alte sectoare de activitate, in speranta intoarcerii la acest job in vremuri viitoare (unii...). E clar ca piata nu va mai permite (re)intoarcerea oricaruia..., fara o pregatire, fara o prestanta etc, doar cu rol de "taximetrist" pentru client, in "imobiliare". Ceea ce e un lucru bun pentru piata imobiliara, in general.

E de remarcat ca "lumea imobiliara" are, in general, alta atitudine in raport cu notiunile de strategii de adaptare la piata si analiza a riscului.

...si "scapa cine poate..." (?!)...

Evolutii (involutii, solutii...).

Recesiunea economica si "picajul" (si) in imobiliare s-au instalat, post-lansare in Statele Unite, mai peste tot... Majoritatea economiilor europene au intrat in recesiune, iar pietele imobiliare sufera corectii, ajustari, scaderi sensibile. Ce sa spunem, de exemplu, de situatia britanicilor, unde la fiecare 10 minute se "pierde" o casa...?! Pretul caselor de vanzare in Marea Britanie a scazut la cel mai redus nivel din 1978...

Letonia practic e in blocaj economic, au fost lupte de strada la propriu..., preturile imobiliarelor s-au "dus" la -27% la imobilele vechi si minus 17% la cele noi, dupa ce crescusera in 2007 cu 20%...Situatia e apropriata si in celelalte doua state baltice foste sovietice (Lituania si Estonia); grupuri investitionale din aceste state au avut/ au investitii si in piata imobiliara romaneasca, o piata considerata (si) in 2006...cea mai ispititoare, cu cel mai mare profit generat "in urmatorii ani" (!...).

Irlanda, Islanda (tara cu cea mai mare prabusire a economiei din istoria moderna, in timp de pace, cu o "disparitie" de peste 10 mld EUR...), Spania si Italia (licitatiile pentru casele preluate de banci sunt "consumate" pe banda...), Bulgaria etc. ...trec prin scaderi consistente la nivel de preturi si numar de tranzactii imobiliare incheiate.

E drept, toata lumea ia masuri menite sa stopeze sau macar sa estompeze partial efectele crizei economice, cu injectii de capital, de lichiditati (unde sunt...) sau imprumuturi externe la FMI (Islanda, Ucraina, Ungaria s.a.). Inclusiv pe domeniul imobiliar, al constructiilor, foarte important pentru economia oricarei tari.

In Statele Unite, unde "focarul" e cel mai mare (cel care practic a generat criza in lume), Senatul a aprobat un plan ce are costuri de circa 18 mld EUR prin care cumparatorii de case sunt scutiti de taxe de 10% sau 15.000 USD la achizitie (functie de care valoare e mai mica).

Asupra "taxelor", cele noi..., de la noi, nici vorba de asa ceva. Ba, daca se are in vedere "evaluarea" celor ce au purces la acest demers ...

Totusi, sunt si masuri pozitive in Romania luate pentru "imobiliare", gen cota de tva micsorata la 5% pentru locuinte ce costa maxim 380.000 lei, cu suprafata utila de maxim 120 mp (fara anexe), finisata deja. De asemenea, cumparatorul nu poate decat o singura data beneficia de aceasta facilitate (de 5% la tva).

Sunt destui dezvoltatori imobiliari ce au trecut la remodelarea efectiva a ceea ce construisera deja si nu mai puteau fi vandute in actualele conditii ale pietei..., pe locuinte care sa corespunda situatiei de a putea fi tranzactionate cu tva de 5%.

De asemenea, dezvoltatorii cauta si alte solutii de adaptare..., cum sunt italienii care vor cere constructorului pe care-l vor alege sa achizitioneze o cincime din ansamblul lor imobiliar din Bucuresti (zona Herastrau).

...Dar sunt si alte tari unde nu e intocmai similara recesiunea pe "imobiliare" precum in Statele Unite, Canada, de exemplu, unde, desi preturile au suferit ajustari (au scazut cu 10%-20%) in partea "engleza" si sunt aproape in status-quo in partea "franceza" (Quebec). Practic, per total in niciun caz nu este situatia crahului american (e adevarat, situatie favorizata si de o cu totul alta abordare a canadienilor a fenomenului creditarii...).

De asemenea, intr-o tara din UE, domeniul constructiilor e in crestere in Slovacia, chiar angajarile au crescut cu peste 11% , salariile cu 10% (cea mai mare crestere din industrie)..., front de lucru in imobiliarele de acolo!

Centrul national pentru sondarea opiniei publice din Rusia da publicitatii apetenta rusilor de a-i plasa banii in vremuri de criza in "imobiliare", peste jumatate dintre ei (51%) considera cel mai sigur mijloc de pastrare a banilor achizitia de imobile (toamna 2008). Cu toate astea, prognozele si pentru Rusia indica scaderi de 20%-40% la nivel de preturi practicate in acest an.

Solutii miraculoase nu sunt de iesire din criza; fiecare tara a adoptat diverse masuri, pe care le-a considerat de cuviinta si pentru sectoarele considerate cele mai importante in economie (iata, la nivel de industrie auto, nemtii ofera 2.500 EUR pentru o masina casata, la cumpararea alteia noi, Italia da 1.500 EUR...) etc.

Romania incearca sa se adapteze, desi bugetul...e mai subtirel ca in anii anteriori, nu face fatza nevoilor si solicitiarilor, "groapa" lasata de Tariceanu e consistenta..., somajul creste (se preconizeaza un nivel de maxim 10%..., care ar fi totusi la jumatate din ce e in Spania si sub alte multe tari europene), am ajuns la un raport de 3:1 intre angajatii din mediul privat si cel de stat... etc.

An...greu, cu probleme economice reale. Cea mai mare, de departe, lipsa de lichiditati in economie, care ar putea primi o gura de aer prin "aspirarea" unor fonduri europene de 2,4 mld EUR (conform ministrului Finantelor Publice, Gh.Pogea), dar si printr-un potential credit tot de la UE.

Chiriasi...; si (poate, ulterior) cumparatori.

...desi doar vreo 10% dintre romani nu-s proprietari, avand in vedere actuala situatie de criza economica, vrand-nevrand romanii incep sa ia in considerare inchirierea, ca o varianta de locuire.

Frustrarea de a nu putea fi proprietar (aceasta fiind apanajul "societatii socialiste", ..."la comun") de pana in decembrie 1989, a contribuit mult la dorinta romanilor de a fi proprietari pentru propriile locuinte, aceasta e o mentalitate aproape incetatenita azi.

Iata insa ca lucrurile incep sa se schimbe..., multi romani redescopera inchirierea (piata imobiliara fiind actulmente dominata de inchirieri)... Asta, desigur, nu pentru ca multi dintre cei care inchiriaza nu si-ar mai dori sa fie proprietari, ci pentru ca pur si simplu situatiile proprii si economia, in genere, nu sunt de natura sa creeze cadrul favorabil (si) pentru ei pentru cumpararea unei locuinte (inclusiv din imposibilitatea pentru multi de a accesa, actualmente..., un credit ipotecar).

Mai mult, exista chiar dezvoltatori care au optat, ca oferta..., pentru o varianta de tranzactionare care include inchirierea (pe perioada de pana la 4 ani, cum e de exemplu cazul dezvoltatorului Impact), cu prima optiune acordata chiriasului respectiv in achizitia locuintei in care sta.

BNR a redus rata de dobanda monetara la 10%, ceea ce poate fi un semnal de (inca...) o relaxare a politicii monetare, chiar de reimpulsionare a creditarii. Inca bancile comerciale ezita in a actiona in sensul acesta, inlusiv pe segmentul creditarii cu ipoteca imobiliara.

Sondaj: marja de profit a dezvoltatorilor imobiliari...

Intr-o discutie publicata de curand (cica!)... :) pe "24 Februarie 2009/ 10:02" (...dupa sesizari..., modificata intr-un final de cei de la BloomBiz, pe site-ul lor, in "24 ianuarie 2009"), renumitul Radu Zilisteanu, intre altele patron de agentie imobiliara si purtator de cuvant la o asociatie imobiliara din domeniu, afirma (si) :

" Eu nu i-as invinovati foarte tare pe dezvoltatori pentru ca ei insisi au ajuns de la profituri de 100% in 2002-2003 la marje mult mai mici, de 20-25%, in ultima vreme. Poate parea mult pentru o tara occidentala dar, pentru Romania, in conditiile de risc ale tarii noastre, probabil ca asta este nivelul potrivit in prezent. "

Invit la un sondaj, pe aceasta tema: Ce credeti despre afirmatia lui Zilisteanu ca marja de profit pentru dezvoltatorii imobiliari "de 20-25%" este la "nivelul potrivit in prezent" in Romania?

Unde pot publica particularii anunturi in domeniul imobiliar, in online (gratuit sau nu) ?

Dupa ce a ajuns la 9 ani de activitate pe internet, un site de imobiliare (intaiul, ca trafic) s-a gandit sa faca...un "cadou" utilizatorilor particulari: anunturi doar cu plata :) ; deh..., in timpuri cand "creste" numarul de tranzactii imobiliare, piata e "in boom"...si "da bine" (pentru a publica) acolo unde oricine "beneficiaza de toata atentia care i se cuvine".

Unde poate un particular sa publice in online un anunt pentru o oferta (si/ sau cerere) imobiliara (fara site-uri de agentii imobiliare) ?

Gratuit: anuntimobiliar ; imobiliare-terenuri ; tranzactii-imobiliare ; bursaterenurilor .

Gratuit, obligatoriu cu adresa personala (+cod postal): imobiliare-particulari ; fara-intermediari .

Gratuit, preinregistrarea obligatorie: anuntul ; homedirect ; az ; vanzari-case ; imobile-Basarabia .

Cu plata: imobiliare ; elephanto ; anunturiparticulari ; plp ; bursadeimobile .

"Scaderea" imobiliara (si la birouri), falimenteaza...

Daca "treburile" in economie nu (prea) mai merg, in genere, la nivel european si national, daca in toata Europa investitiile in spatiile de birouri in 2008 au scazut cu 61 % (apreciere Atisreal), iar suprafata inchiriata in locatiile tip office a fost cu 25% mai mica in 2008 in raport cu 2007 (la o valoare de aproximativ 320.000 mp)..., spre ce sa ne indreptam (si) in acest an?...

Nu numai companiile direct implicate in piata imobiliara (agentiile imobiliare/ de consultanta/ evaluare/ creditare...), dar si sectoare economice pe "orizontala" si "verticala" in raport cu constructiile/ imobiliarele au de suferit de pe urma "scaderii" din piata imobiliara, in genere.

De exemplu, de curand, I.Lixandru, vicepresedinte UNTRR ( "transportatorii rutieri"), aprecia ca, urmare a..."numarului mare de proiecte imobiliare care s-au sistat", va avea loc o "diminuare a cerinţelor de transport pe acest segment" (Gandul). Circa 10% din companiile de transport vor da faliment pana la 1 februarie (aprecierea este a FORT - Federatia Operatorilor Romani de Transport), circa 600, ca numar; cifra pare actualmente sensibil inferioara realitatilor...

...Si cate incasari la bugetul de stat se pierd (impozite, TVA s.a.), locuri de munca si altele...?!

Din efectele "perverse" ale "scaderii" din piata imobiliara..., dincolo de necesara si inevitabila corectie (sensibila!) a preturilor practicate (la orice tip de locuinta, materiale, manopera...)...

..."romaneste": hopa- hop! "Hopa, Mitica"...,(p)ARAI !

...Ca un cetatean sa dovedeasca statului ca nu lucreaza si nu are "niciun venit", pentru a primi alocatia pentru copil..., acest stat (roman) impune sa se dea o "declaratie pe propria raspundere"...Nu e "tip", la un ghiseu de functionar public etc, ci trebuie data la un notariat public. Care costa la notar 42 lei, iar alocatia lunara e...tot 42 lei !

"Camatarii":) (pardon, bancile si institutiile de credit nebancare, consultantii/intermediarii de credit..., patronatul/managerii) concediaza (mai pe sest, mai...pe ici/pe colo, prin puncte esentiale ori ba). Despre situatia din agentiile imobiliare, am mai postat, nimic nou: restrangere de activitate, concedieri/demisii, falimente, inchideri...(chiar si firme mai mari, romanesti/straine sucomba sau sunt la limita de avarie). Asta in timp ce...Cleciu Ruxandra (sefa A.R.A.I.) "se piaptana": "Cand sa-mi cumpar o casa? Ca si cumparator pe masura ce astept, voi avea acces din ce in ce la mai putine oferte. In mod sigur este o perioada buna sa achizitionezi in primul semestru al lui 2009" (Capital, ieri).

Azi, insa (la Antena 3), intr-o insipida emisiune, aceeasi R.Cleciu spunea, "sfatuind" ...: "Ce ar trebui sa faca cineva care vrea sa cumpere un apartament, sa cumpere acum, sau sa mai astepte? ...Pai, cred ca sa mai astepte cateva luni".

Cata "profunzime", de la o zi la alta, "cata precizie", "profesionalism"...! :) . Mai bine taci sau spui "nu stiu", decat sa vorbesti abureli-aiureli si sa te schimbi in declaratii, aprecieri, de la o zi la alta...

Tot de "schimbari" in job (parlamentar acum, dezvoltator/vanzator pe persoana fizica, inainte...) si de declaratii am avut parte (aceeasi emisiune) si de la R.Negoita, parlamentar in Teleorman de la PSD si co-patron la RIN Hotel, ziarul ring ce sa da gratis, "am iesit din afaceri, fratele meu se ocupa, 4 ani eu sunt in politica"..., apoi "stiu ce inseamna, eu cu asta ma ocup...". In cadrul aceleiasi emisiuni! "Arama pe fata": asa se si stia, ca se ocupa si acum (mai ales) de afaceri imobiliare.

"Hopa, Miticilor", mai hotarati-va..., mai ganditi; de pe o zi pe alta, de la...o declaratie la alta, de la...minut la minut !
:)

Asadar, revenind, ce sa faca actuala "masa" de disponibilizati din "creditare"/imobiliare? Majoritatea companiilor de profil/bancilor se extindeau non-stop, cum aparea un mic spatiu la parterul unui bloc, cum..."hop" cate-o dintr-asta..., iar angajarile se tineau lant, "banda mergea". In fisa postului, mai toti angajatii aveau "target"-uri, "sarcini...", care - pana nu de mult - erau atinse sau chiar depasite.
Actualmente, nu mai "tine" si, conducerile, invocand "neatingerea target"-ului, dau afara, "hopa"...out ! Interesant ar fi daca vreuna dintre persoanele din respectivele conduceri le-ar atinge...(acum) :)

...Ca o (potentiala) solutie de angajare chiar si pentru astfel de proaspat sau viitori disponibilizati ar fi la o companie aeriana din E.A.U. (Emirtatele Arabe Unite) care doresc insotitori de zbor din Romania. Vreo 2.000 ! Plata? 2.500 USD (plus "bonusuri"!).

Daca pe la noi se concediaza in multe sectoare economice, iata ca "afara" inca mai pot fi solutii. Ce, un bun "manager de credit" nu poate fi si un bun steward (sau buna stewardesa)? Arabii, dupa ce au la(n)sat tema celor din Cluj Napoca (Agentiei Judetene a Fortei de Munca), revin intr-o luna "pentru finalizarea discutiilor, iar in martie sau aprilie am putea organiza o bursa a locurilor de munca pentru posturile oferite..." (dir.Daniel Don)-Mediafax.

In orice caz, situatia pierderii locului de munca nu poate fi confortabila pentru nimeni, mai ales pentru cei din top management, obisnuiti cu castiguri salariale mari, situatii care deja "au dus la un val de divorturi venite din partea sotiilor fostilor directori executivi" (Daily Telegraph). Nu mai produce..., nu mai e (cu) banu', nu mai e acces la casa de moda, lux, croaziera, icre de Manciuria/ fructe de mare etc, pai de ce sa "mai tina femeia" un asemenea barbat pe langa casa?! :)

De remarcat si ca, in piata imobiliara, majoritatea bancilor sisteaza practic finantarea pentru noi proiecte imobiliare, mai mult..., chiar si pentru cele vechi ("crizate" ori ba...) bancile "preseaza" pentru a-si primi banii, oprindu-le finantarea. Semn ca dorinta de lichiditati primeaza (si) pentru banci.
...Mai sunt si exceptii, banci (de exemplu Volksbank) care continua angajamentele contractuale cu dezvoltatorii imobiliari, indiferent din ce sector imobiliar ; ma rog, care...continua si gandesc la piata, care si-au analizat corespunzator A-Z, marja de profit etc, pentru ca altii vand sau incearca sa vanda cu totul, la stadiul in care e dezvoltarea azi...).