Prima casa (+/- ?) , fara pesimism feroce / exaltare desantata.

O masura guvernamentala ce ar putea fi buna (in doua luni devine operationala, conform prim-ministrului E.Boc), atat pentru cei care efectiv au nevoie de o locuinta, cat si pentru piata imobiliara: "Prima casa" .

Creditele ce vor fi acordate prin acest program sunt pentru cumpararea atat a locuintelor noi, cat si a celor vechi, iar pentru potentialii beneficiari nu se cere o limita anume de varsta, insa exista (in afara conditiilor bancare...) conditiile ferme ca acestia sa nu mai fi avut vreo alta locuinta, sa nu mai aiba alt credit ipotecar si sa se incadreze in maxim 60.000 EUR pentru creditul respectiv.

....Practic, "statul s-a angajat sa preia riscul, pentru a debloca piata" (G.Pogea, ministrul finantelor). Masura, dorita si sociala si economica, a indus si o anume doza de scepticism, vav de potentiala "aruncare" a bancilor in a da credite oricui...(daca statatul garanteaza...!), un (alt)fel de subprime.

Bancile, dupa ce s-a intamplat de foarte curand, in actuala situatie financiara..., am vazut prea bine ce se intampla de luni de zile, au (majoritatea, sa zicem) o alta abordare, mai "aplicata", dar in mod evident si logic si-au pastrat scopul profitului, acesta a fost, este si va fi esenta activitatii lor.

Fara creditare insa, orice economie are mari probleme, dupa cum se vede, oriunde in lume...Practicile lor de curand insa trebuie sa apuna! Pe langa acest lucru, fiecare dintre clienti ar trebui sa invete ceva din cele intamplate de curand...Accesul la informatie este liber, depinde de fiecare cat si cum poate sa gandeasca (la propriu!), sa se informeze.

Se spera, asadar, ca bancile vor avea insa un imbold in a relua creditarea ipotecara, stiuta fiind reticenta actuala a lor.

Procedura bancara se va aplica, oricum; doar garantia o va lua (acoperi) statul. Cumparatorul care va fi rau-platnic va suporta consecintele, ca si pana acum, iar cel care va fi bun-platnic..., va avea locuinta in continuare.

Problemele ar putea apare in momentul cand beneficiarii n-ar mai putea efectua platile aferente creditului catre banca si, atunci, locuinta respectiva ar trebui scoasa la vanzare. Beneficiarii pierd astfel sumele achitate pana atunci de ei, insa statul/ banca se vor alege finalmente...cu ce, la momentul acelei potentiale re-vanzari?

Asta desigur depinde de evolutia preturilor din tranzactiile imobiliare aferente locuintelor. Ca si pana acum: daca preturile vor creste, vor recupera integral si chiar incasa suplimetar, iar daca preturile vor scade, vor pierde.

Si...cine stie in acest moment CUM vor evolua preturile CERT in imobiliare in ...pana la 5-10-X ani? Cum spuneam si alta data, si in vremurile de acum 2-3 ani si...alta data, piata imobiliara are ciclicitatea ei, nimic nu e vesnic IN SUS / IN JOS in dinamica tranzactiilor imobiliare si in preturile aferente lor!

Ramane de vazut daca suma de 1 mld EUR destinata programului e sau nu suficienta.

...Deja pe diverse forumuri / bloguri s-au facut fel de fel de speculatii si calcule...Multe, din pacate, nu realizeaza nici macar un calcul elementar, afirmand ca "programul acopera maxim 16.000-17.000 de locuinte...", "limita pretului locuintei e 60.000 EUR" etc... sau chiar debordeaza de scepticism-critica in exces / optimism-lauda cu desantare.

Un anume echilibru ar trebui sa existe in abordari, mai ales in cele ce se pretind profesioniste.

Reluarea creditarii este o masura economica esentiala pentru econimie, inclusiv (sau mai ales!) in imobiliare.

Ca ea trebuie sa fie realizata cu cap, fara a se incerca repetarea unor gandiri si practici bancare (de ani de zile, asupra carora s-a tot postat si aici...), dar si ale clientului (gen: "lasa ca iau si eu apartament de 2 camere la 140.000 EUR, deoarece...poate castig maine la loto sau 'cert' mi se dubleaza salariul intr-o juma' de an sau 'cert' dau lovitura si-mi triplez profitul in afacere etc !" ) ...

Progamul poate acoperi cumpararea de locuinte pana la valoarea de 75.000 EUR , nu 60.000 EUR (suma de 60.000 EUR reprezinta maxim 80% din valoarea imprumutului) !

De asemenea, numarul de locuinte maxim ce vor putea fi achizitionate astfel va fi de aprox 13.350 (nu..."16.000-17.000"). Dar, cu siguranta majoritatea celor ce vor aplica in acest program vor merge spre locuinte mai ieftine, asa incat numarul lor ar putea fi mai mare, de 25.000-30.000. Suficienta sau nu pentru nevoia potentialilor beneficiari ai unei prime locuinte?

Teoretic, cert nu. Practic, ramane de vazut care vor fi rezultatele efective.

PS: ...Prima casa cu zero-carbon, ecologica: in Marea Britanie, ridicata inca de anul trecut. Peste 5 ani, la ei, se vor mai putea construi doar astfel de case !

...La noi?! Hm... :) !

Din ce spiţă fac parte.

...Paul Everac (in Cronica Romana) :

"Falimentam micul producator si comerciant roman ca sa luam spert baban de la supermarketul strain.

Lasam pe oricine de oriunde sa construiasca si sa defriseze la noi daca ne picura banete in punguta privata. Importam in nestire, de doua ori cat vindem, ca sa ne iasa o margica, fie si cu ruina tarii.

Si pe urma, in mijlocul iluminatilor, artificiilor, pavoazarilor, chermezelor, distractiilor desantate venim cu austeritatea bugetara, ne scartaim la accize, punem taxe, dar nu pe nababi, nu, tot pe gloaba, sa n-aiba parte sa adune ceva in decursul vremii, cum n-a avut aproape niciodata.

...Speram sa ma nasc intr-o tara de misionari: am nimerit intr-una de comisionari. Visam sa ma sprijin pe un mare mit; ma inec in puturoasa mita. "

Integral, aici .

...Potlogariile se tin lant, smecheriile si comisioanele din atatea escrocherii...transced timpul, inclusiv in vremurile post-Unirea de la 1918 de care se pomenesc si in pasajele de mai sus (...cu astea nu se "lauda" unele partide inca active mai mult sau mai putin, PNL si PNTcd, altele lichidate la propriu, cum e PSDR dupa retragerea lui Sergiu Cunescu, de catre PDSR, cu Atanasiu, Nastase, Iliescu si Hrebenciuc "sefi de regie..."), in hotarele firesti ale Romaniei Mari, pangarind istoria acestei tari si siluindu-i energiile si finantele.

Piata imobiliara a vanzarilor, aproape...moarta; a inchirierilor,...palpaie .

Scaderile pe piata imobiliara s-au accentuat semnificativ, in luna aprilie a acestui an ajungandu-se, iata, la preturi de tranzactionare efectiva similare cu cele inregistrate in 2006.

Numarul ofertelor noi scoase pe piata ajunge scade si el la nivelul aceluiasi an (graficele sunt preluate de aici).

...Acum, dezvoltatorii imobiliari se roaga efectiv de client si-l asteapta ca sa dea aproape (orice) avans , ca pe mana cereasca!

In sfarsit, a ajuns si clientul partener egal cu dezvoltatorul (si/sau agentia imobiliara).

Deh, nu mai e ca in 2008. A fost odata, ca niciodata :) !...

Piata imobiliara actuala este - lesne de observat, atat pentru participanti/ implicati, cat si pentru simplii observatori, la valori minime, atat la preturi de vanzare (scaderi de peste 50% in raport cu ce era in 2008, pe acea piata ultraspeculativa) - ...aproape in colaps: numarul de vanzari-cumparari este extrem de mic (schimburile ce mai cunosc o anume...miscare), iar piata inchirierilor se (mai) misca, oarecum, dar cu valori ale inchirierilor oricum in scadere sensibila.

E adevarat, nu numai la noi este situatia aceasta, e un fenomen generalizat in toata Europa (ba chiar in aproape intreaga lume...), asa cum releva si un recent raport al companiei franceze Atisreal (viitoare BNP Paris Real Estate) volum investitiilor a scazut in piata imobiliara cu 89% de la inceputul situatie de criza imobiliara si economica. Numai in primul trimestru al anului 2009 a existat o scadere de 57% in raport cu ultimul trimestru al anului trecut!...

De remarcat ca Romania este situata la maximul de scadere din pietele analizate (cu... ~ 100 % scadere) .

Suntem, practic, la cel mai mic nivel al tranzactiilor imobiliare din toata Europa , actualmente !...

PASTE FERICIT!

Pentru toti romanii ortodocsi, de dincoace si dincolo de Prut si oriunde intr-alta parte ar fi: PASTE FERICIT !

BASARABIA, ultimul cantec de lebada COMUNIST! JOS CIUMA ROSIE! LIBERTATE IN BASARABIA!

1989 in Europa ar fi putut aduce disparitia integrala a comunismului.

Cu aportul foarte important al lui Iliescu, in coroboare cu oameni inepti ai vremurilor acelea din Basarabia, gen fostul presedinte Snegur, romanii din dreapta si din stanga Prutului au ramas sub bocancii comunistilor.

In Romania, dupa 1989, cu greu am scapat de regimul Iliescu, romanii din Romania au reusit, finalmente, sa scape de ciuma rosie, desi sechele si..."schelete" (mai vechi/ mai noi) ale fantomei gandirii comuniste au mai ramas, mai cu seama la stanga esichierului politicii romanesti.

In Basarabia, schingiuita si batjocorita de la Stalin pana la Voronin, mai cu seama cu obladuirea si sprijin rus, comunistii s-au "strecurat" si au ajuns, iata, sa "castige" cu fraudare grosolana a ultimelor alegeri.

Iata, ieri..., azi..., basarabenii s-au ridicat impotriva regimului fraudulor dictatorial comunist al lui Voronin.

Comunisti, JOS GHEARELE DE PE BASARABIA !

Istoria va retine acest moment: incepand de ieri, 6 aprilie, basarabenii spun raspicat JOS COMUNISMUL! ...si cer anularea alegerilor fraudate de comunistii mafioti ai lui Voronin, cer dreptul la un trai mai bun, la limba nationala romana, la integrarea europeana, la deschiderea reala a legaturilor firesti de sange si limba si istorie cu patria-mama, Romania, cer respect!

TRAIASCA, TRAIASCA, TRAIASCA SA TRAIASCA, MOLDOVA, ARDEALUL SI TARA ROMANEASCA!

BASARABIA, PAMANT ROMANESC, TREBUIE SA ACCEADA LA EUROPA LIBERA, E SORA NOASTRA!

REGIMUL COMUNIST CRIMINAL DIN BASARABIA TREBUIE SA APUNA!

Dispar "paradisurile fiscale"?! Romania nu e pe lista...?!

Cei care conduc lumea, G20, au cerut OCDE sa publice lista cu statele/ teritoriile autonome ce gazduiesc paradisuri fiscale care nu respecta regulile mondiale cu privire la schimbul de informatii fiscale, cele unde s-au "refugiat" si se "refugiaza" de plata impozitelor (pana la zero!) atatea companii, atatia oameni de afaceri, unde exista si susceptibilitate de "bani negri".

Si la noi sunt destule astfel de cazuri de oameni cu averi mari care au apelat sau apeleaza la paradisurile fiscale, pentru a nu plati impozite statului roman (probabil si altora) pentru afacerile derulate, inclusiv Ion Tiriac, Dinu Patriciu, Cristi Borcea s.a., pastrand proportia. Averii, desigur :) .

Listele sunt impartite in 3 categorii:

- categoria ALBA : Africa de Sud, Argentina, Australia, Barbados, Canada, China, Coreea de Sud, Emiratele Arabe Unite, Franta, Germania, Grecia, Guernsey, Insulele Virgine, Insulele Seychelles, Irlanda, Islanda, Italia, Japonia, Jersey, Malta, Marea Britanie, Mauritius, Mexic, Olanda, Noua Zeelanda, Norvegia, Polonia, Portugalia, Rusia, Slovacia, Spania, SUA, Suedia, Turcia, Ungaria;

- categoria GRI (statele / teritoriile ce au semnat mai putin de 12 dintre acordurile de respectare a standardelor internationale) :

* subcategoria GRI inchis (paradisurile fiscale identificate de OCDE in anul 2000): Andora, Anguilla Antigua, Antilele Olandeze, Aruba, Bahamas, Bahrein, Barbados, Belize, Insulele Bermude, Insulele Cayman, Insulele Cook, Insulele Marshall, Insulele Turks si Caicos, Insulele Virgine Britanice, Republica Dominicana, Gibraltar, Granada, Liberia, Liechtenstein, Monaco, Montserrat, Nauru, Niue, Panama, Samoa, San Marino, Sfantul Kitts si Nevis, Sfanta Lucia, Sfantul Vincent si Grenadine, Vanuatu;

* subcategoria GRI deschis : Austria, Belgia, Brunei, Chile, Elvetia, Guatemala, Luxemburg, Singapore;

- categoria NEAGRA (acele state / teritorii ce nu s-au angajat sa respecte standardele internationale): Costa Rica, Flipine, Malaezia, Uruguay.

Dupa cum (prea) bine se stie, Romania era considerata "buricul pamantului" in materie de profit imobiliar (si numai); nu mai e..., cel putin intr-ale imobiliarelor.

Asta nu inseamna ca (d)in alte domenii nu se (mai) scot bani frumosi (mai mult ori mai putin curati), vezi profiturile celor din industria petroliera sau farmaceutica, unde platim cel mai mult pe benzina/ motorina si medicamente din Europa. Ce e drept, la medicamente s-a (mai) redus pretul celor din import, prin decizia ministrului de la Sanatate. Cu ce efecte, vom vedea...

Dar, la reuniunea G20, n-a auzit pomenit nimeni despre "paradisul... (!)" numit Romania, unde practicile bancilor au permis profituri colosale acestora, de neintalnit niciunde, unde din "imobiliare" s-au...stors sume uriase pe fenomenul ultraspeculant aproape paroxistic si stimulat atatia ani (inclusiv de guvern!) etc..., unde se intampla "fenomene" precum Becali sau Voiculescu sau Popoviciu etc, ...nimic ?

Infractorii imobiliari vor avea, in plus..., o problema (tehnica).

De-a lungul timpului, infractorii (si cei imobiliari sau...mai cu seama :) ...) s-au perfectionat.

Unul dintre mijloacele predilecte ale escrocilor era...falsificarea cartilor de identitate, prin care diversi mafioti semnau la notar in locul proprietarilor de drept, cu acte subtilizate sau falsificate si instrainau imobile, cu incasarea unor sume consistene de bani sau puneau la punct "trasee" (cu/ fara colaborarea unor notari...mituiti, chiar parte in escrocherie) prin care dobandeau imobile in mod fraudulos.

Acum, Notarii Publici vor putea verifica datele de pe cartea de identitate pentru oricine va veni sa semneze vreun act in notariat, inclusiv daca fotografia corespunde realitatii.

Masura a fost decisa inca din anul trecut, dar se va aplica de foarte curand (a declarat vice-premierul D.Nica azi, la Realitatea tv).

...Tocmai ce aflam cum in Romania au fost "produsi"... 15.000 de specialisti (nicio legatura cu acei "fosti" ai PNTcd si ai lui E.Constantinescu :) ...) cu diplome falsificate (conform fostului ministru Miclea al Educatiei, unele "smenuri" "au fost obtinute la presiunea unor parlamentari" !!), cu tot atatia infractori plus cei care au lucrat in mega-escrocherie, dintre care unii "activeaza" inclusiv prin functii "la stat" (mai cu seama pe "suportul" asa-ziselor "institutii de invatamant" superior neacreditate "Alexandru Ghica" si "Europa Ecor" din capitala judetului Teleorman, Alexandria - ce o fi "lucrat" Liviu Dragnea, care domina totul in acel judet, de ani de zile, ba chiar ajunsese Ministru la "Interne"...?).

Si "carnetele" de sofer luate prin mita sunt in ancheta in multe judete...

Trebuiesc pedepse aspre pentru (toti) acesti criminali!

roblogfest (29).

...S-a incheiat roblogfest . Locul 29 nu e rau :). Inseamna ca am spus "ceva"[ fara a (mai) avea vreo alta reclama in afara scrisului pe blog, aici sau prin alte parti (nu prea multe), cu regretul ca nu am, uzual, timpul disponibil pe atat cat mi-as dori sa scriu...]; si pe-acolo...

Si voi mai spune: cum am procedat si (inclusiv...) in vremurile 2006-2007-2008 (...!), inclusiv in blogosfera (pe blogul prezent sau...pe altele), dar si cotidian, cand 99,9(9) % credeau si spuneau "vesnic: in sus", dar si azi, cand tot (cam...) pe atat spun (cam) invers, gen "asta e..., piata imobiliara a murit" etc.

Cine stie..., cunoaste! :)

Felicitari, oricum, pentru toti castigatorii si participantii la roblogfest !

Solutii de criza a vanzarilor imobiliare: cumparare cu...chirie, schimb, tombola, licitatie si...rulota(?)!

Cum pe piata imobiliara se inregistreaza in continuare putine tranzactii imobiliare ce au ca obiect dobandirea unei alte proprietati de locuire, se incearca diverse (alte) solutii:

- promovarea de catre dezvoltatori a cumpararii cu...chirie (cum ar fi cazul turcilor de la Brooklyn Investment pentru Emerald Residences din zona cartierului Tei), adica inchirierea efectiva catre potentialul cumparator pana la contractarea de catre acesta a unui credit ipotecar (practic, prin plata chiriei lunare, acesta va beneficia de o reducere a pretului la finalizarea cumpararii), prin asta incercandu-se cu si asigurarea lichiditatii imediate pentru dezvoltatori, nevoiti oricum sa micsoreze continuu si marja lor de profit;

- o dezvoltare substantiala a cunoscut-o schimbul imobiliar , indiferent de natura proprietatilor implicate in realizarea acestuia (vechi/noi, teren/locuinta la bloc sau casa/vila) sau a proprietarilor (unii sau altii individuali sau dezvoltatori imobiliari- cazul dezvoltatorul ansamblului Saphir Stein din Cotroceni, inca din 2007);

- vanzarea la... tombola imobiliara , metoda importata din alte tari unde chiar are succes (Italia, Austria etc), iata una (vila in Domnesti-Ilfov);

- licitatia imobiliara isi face lor si ea la noi, ca o posibilitatate de vanzare benevola de tranzactionare, nu doar cum era pana de curand, ...fortata, cea organizata pentru executarea silita a rau-platinicilor etc (e stiut ca executorii judecatoresti au fost furnizori de "ponturi" pentru chilipuri de care stiau...cine se dorea :), in epoca de crestere speculatorie a pietei imobiliare, uneori cu "extragerea" de castiguri uriase, "imobiliare" sau de alt tip; meseria se cauta :), dupa cum arata vremurile...).

- casa in..."spinare" :). O familie romano-franceza, dupa ce a "scapat" de casa..."normala", a pornit sa calatoreasca in lume, cu o rulota (cu de toate in ea, inclusiv cei 3 copii)! Copii au actualmente 3 (Ilinca), 6 (Vlad) si, respectiv, 9 ani (Matei), doi sunt scolari efectiv (cursuri prin corespondenta in Franta), iar parintii chiar lucreaza (on-line). O familie...speciala!

...(si) la Coldwell Banker & CENTURY 21 probleme in 2009? Criza (poate) face "victime" numeroase in agentiile imobiliare (si la case "mai mari"?)!

Din informatii..."pe surse" si/sau "direct de la sursa" :): (si) problemele din filialele unor mari companii imobiliare straine sau din francizele ce le au in Romania s-au acutizat in ultima vreme, problemele fiind generate de actuala situatie de pe piata imobiliara romaneasca, cu legaturi directe si/sau inderecte (d)in criza financiara si economica mondiala. Desigur, "spatele" inca...tine, din incasarile din anii precedenti, insa anul acesta..."subtire, foarte subtire" la nivel de incasari !

...Posibile repercursiuni si asupra CENTURY 21 si/sau Caldwell Banker? Intre cele 15 (mari) companii susceptibile de...a falimenta in 2009 se numara si Realogy Corporation, care are inregistrate pe anul 2008 pierderi nete de 1,912 mld USD.

Realogy Coroporation e el mai mare furnizor global de servicii imobiliare si de relocare, cu sediul in statul american New Jercy si are diverse afaceri ce includ franciza in tranzactiile imobiliare, brokeraj, relocari si alte diverse servicii, cu branduri si unitati de afaceri renumite Better Homes and Gardens Real Estate, CENTURY 21, Coldwell Banker, Coldwell Banker Commercial, The Corcoran Group, ERA, Sotheby’s International Realty, NRT Incorporated, Cartus si Title Resource Group .

Realogy Corporation se afla in proprietatea Apollo Management, L.P. si deruleaza afaceri in 95 de tari, avand 15.600 birouri de vanzari si alte 285.000 de asocieri in afaceri.

...2009, an "greu" (si /mai ales) in imobiliare.