17 octombrie 2008

"Cadere libera" in babilonul imobiliar romanesc!...

...Dezvoltatorii vor reduce sensibil preturile locuintelor noi, subtiindu-si puternic marja de profit, care era si de 100%...Lacomia din ultimii ani a multora dintre investitori, lacomie care a contribuit mult la preturile umflate vehiculate in ultimii ani pe piata imobiliara romaneasca, se intoarce acum ca un bumerang impotriva multora.
Au inceput sa fie primite in agentii reduceri la anumite oferte de dezvoltari rezidentiale (de dimensiuni mai mari sau mai mici) si de 20-25%, care sunt "stransi cu usa" de bancile creditoare. Parca-i vad intr-un timp foarte scurt si cu...40-45% in raport cu ce aveau in oferta de la inceputul anului pana de curand!
Ce sa mai zic de ofertele imobiliare de locuinte vechi care au intrat in ultimul timp in agentii sau ofertate de proprietar direct? In raport cu anul trecut, oferta la zi in Bucuresti depaseste 40-45% in raport cu perioada anului trecut.

Numai luand in calcul aceasta oferta mult crescuta (locuinte vechi si noi) scaderea preturilor e logica. Dar de celelalte influente comentate...?!...
De exemplu, InCity anunta, nu de mult..., "platim jumatate din TVA", adica o reducere de 9,5% la pretul anterior. Fata de ce se intampla in continuare cu astfel de noi dezvoltari, in Bucuresti si in tara, acest procent e "mizilic"! Topaz Green a venit cu pret de 1000 EUR/mp, 20% mai putin ca anterior. Etc...
Devine foarte posibil sa apara dezvoltari imobiliare falimentare...Netranzactionarea locuintelor, scaderea preturilor va aduce inevitabil si in Romania situatii dramatice inerente, deoarece daca intra sub limita de profit, investitiile in complexurile rezidentiale respective vor fi falimentare. Vor dispare astfel multe locuri de munca si, pe sectorul constructiilor si al industriei pe orizontala corespunzatoare, vor fi induse alte si alte probleme...

Pe orice piata insa, exista si cei care vor profita de scaderile de preturi. Si in babilonul imobiliar romanesc scaderile preturilor, atat la locuintele din imobilele vechi, cat si noi vor aduce beneficii pentru cei care au "adunat", care dispun de bani lichizi. Dar si acestia, actualmente, sunt precauti (cuvant deja la moda...), deoarece previziunile sunt pentru preturi scazande in continuare...

As mentiona ca scaderea preturilor locuintelor (vechi, dar si noi) va fi sensibil mai accentuata decat ce se vehiculeaza pe piata in media romaneasca, cum ca au scazut cu numai 10%...Nici vorba de asa ceva!

Ca sa nu mai zic de aberatii de genul "cresterii" preturilor la care se incheie tranzactiile imobiliare, de exemplu cea a economistului-sef al BCR, Lucian Anghel, de acum cateva zile (la "Romania Construct& Real Estate 2008"), cum ca..." Piata imobiliara va continua sa creasca si pe viitor, insa ritmul de crestere de 30% este posibil sa incetineasca. Cel mai probabil temperarea acestui ritm se va resimti la inceputul anului viitor "...Se evoca doar ca posibila o "temperare"...Nici nu mai merita sa comentez asa ceva.

Preturile garsonierelor si apartamentelor deja construite, vechi, au scazut mult mai mult (actualmente, exista scaderi si de 30-35% in unele cartiere secundare si periferie si mai putin inspre centru), in raport cu cele de la inceputui lui 2008, iar in continuare cred ca se poate vorbi de o tendinta similara (in procente) in urmatoarele 6-12 luni. Situatia incepe sa fie destul de asemanatoare si la multe locuinte din ansamblurile rezidentiale noi, aflate in constructie ori care sunt in stadiu "on-plan". Iar viitorul nu suna bine deloc...Perioada in care va continua acest lucru va depinde direct de ceea ce se va intampla apoi vav, ca timp si amploare, cu criza financiar-bancara si, mai ales, anuntata criza economica, cu efecte deja prezente (din pacate)...

Nu numai sectorul rezindential e si va fi afectat, ci si cel de retail-comercial, industrial. Problemele se vor accentua..., blocari de investitii (actuale/ viitoare) in centre comerciale, depozite s.a. se preconizeaza a apare.

Faptul ca piata imobiliara "pica" are si implicatii pozitive (scaderea sensibila continua a preturilor locuintelor, de exemplu), dar si multe din efectele acestui fenomen in economie (pe orizontala si verticala) vor fi negative, la nivel de piata a muncii si, in genere, in economie, pe fondul oricum al recesiunii anuntate...

Un comentariu:

Agentul 007 spunea...

Duca-se, invartindu-se, cel mai jos posibil.
Mie nu imi e mila nici de prostii care au luat apartamente la preturi de vila, 130.000 de euro pe 2 camere, de ex, si platesc acum de ii ia dracu, dar cand unul dintre soti isi pierde locul de munca?
Nu imi e mila nici de cei care au mizat prosteste ca va ajunge garsoniera 100.000 euro in Militari si s-au apucat sa construiasca luand bani din banci cu dobanzi si comisioane pe care nu le mai pot da inapoi acum.

Asta e, stimate Babilon, e babilon imobiliar, e economie de piata? Sa le fie de bine, si lor, si noua.
Sanatate!

 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web