9 octombrie 2008

Se misca (si) piata imobiliara.

Miscari si in piata imobiliara...

Investitorii straini (fonduri s.a.), care au cumparat masiv in ultimii ani, acum cu probleme in tarile de origine, simtind si trendul descrescator al preturilor in imobiliare (cel mult status-quo-ul lor), dublat inclusiv de numarul scazut si...in scadere de cumparatori (cu toate ca, in sine, nevoie reala a romanilor exista cat cuprinde!), au inceput sa scoata in ritm sustinut la revanzare proprietati imobiliare care nu au fost, practic, locuite (de multe ori, nici macar nu au fost inchiriate). In destule cazuri, tranzactiile, daca nu au fost locuinte cumparate on-plan, urmeaza chiar sa fie incheiate cu profit negativ. Deh !...

De remarcat ca au aparut inca din vara (si continua...) sa apara oferte de particulari cu 1-2 contractari de garsoniere sau apartamente in imobile deja construite ori in curs, care incearca sa le vanda. Mereu cu pret sub cel in general afisat de dezvoltator. Cu ce succes, asta...

Daca pana mai ieri, cand incepuse sa se vada de oricine si sa se simta stagnarea, dezvoltatorii incepusera sa se arunce cu momeli de genul "va platim tva-ul jumatate", "bucataria v-o mobilam", "utilam...", "parcare gratuita"..., acum am intrat chiar in epoca discount-urilor "la vedere". Chestiuni inevitabile.

Chiar si la nivel de case/vile situatia nu e deloc roza, numarul tranzactiilor s-a redus sensibil in Capitala. Lumea e in espectativa, chiar si cei cu bani cash si multi. Situatia e sesizabila atat pe zonele centrale, cat si in zonele secundare ori la marginea Bucurestiului.
Despre apartamentele in blocuri vechi, aici, cu siguranta se pune doar problema pana unde vor scadea preturile, nu daca v-or scadea...

Terenurile sunt azi destinate in genere celor care chiar construiesc. Momentul specularii a cam trecut si aici...La terenuri e putin altfel, scaderea de pret e aproape exclusa, dimpotriva. Desi se invoca faptul ca preturile terenurilor in Romania sunt mari, centrele logistice, comericale si de agrement sunt contruite si inaugurate continuu de catre dezvoltatori, prin multe orase din Romania... Si cu profituri consistente.
Daca vorbim de terenuri agricole comasate, inca (parca) ar mai fi loc de achizitii profitabile.

De mentionat si adoptarea si in Camera Deputatilor (dupa ce Senatul o votase deja) a Legii privind obligativitatea asigurarii locuintelor din 2009. Ea nu va avea efecte din 1 ianuarie anul viitor, ci va intra efectiv in vigoare la 4 luni de la publicarea actului mentionar in Monitorul Oficial al Romaniei. Mai mult, practic va fi functionala abia dupa 3 luni de la aparitia normelor sale...

Parlamentarii au (re)votat si legea (noua...) pe disputa "fosti proprietari revendicatori- fost chiriasi actuali proprietari", pe care Basescu a calificat-o ca producand "o a doua nationalizare in Romania" si ca fiind "neconstitutionala". Parlamentul a reanalizat-o, lasand-o intocmai, iar presedintele va fi obligat acum s-o promulge. Evident, mai exista solutia apelarii la Curtea Constitutionala. De citit si: http://www.curentul.ro/index.php/Actualitate/Alianta-PSD-PC-a-ingropat-dreptul-de-proprietate-in-Romania.html .

2 comentarii:

Nick spunea...

piata imobiliara a cazut si va cadea si mai mult.

SM spunea...

Au murit agentii imobiliare?! Cati idioti misunau prin agentii, care s-au imbogatit pe nimic, acum, cine sa le planga de mila? Vanzarile s-o cam dus, aia-i. Preturile, si io mi-s de parere ca se vor mai micsora inca mult.

 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web