"Casa Poporului", casa NATO; "face banii"?! Avem "cu ce" !

"Casa Poporului", hulita de unii ("mastodont comunist", "uratenie maxima", "horor arhitectural" s.a. ), laudata de altii ("marturie a sacrificiului poporului" sau

"monument arhitectural" etc) si-a dovedit utilitatea, iata, si prin gazduirea Summit-ul NATO, eveniment de anvergura pentru lumea contemporane.

Cea mai mare cladire din administratia civila din lume si, din cate se spune, singura vizibila din spatiu (de unde se mai vede doar "Marele zid chinezesc"...), "Casa Poporului" ofera Romaniei prilejul de a fi "Capitala lumii". Si, pentru romani, de a fi efectiv mandri. Ne-a "gradulat" cu acest epitet chiar purtatorul de cuvant al NATO, afirmand ca "a fost cel mai bine organizat Summit al NATO, aveti de ce sa fiti mandri, ca romani".

Si, as adauga ca, macar de acum inainte, chiar si cei mai necunoscatori (de "afara") intr-ale geo-politicii vor sti cel putin minimal de Romania, unde e Romania, ce reprezinta Bucurestiul si in ce tara este, mediatizarea evenimentului fiind maximala (hotelierii nu au facut fata cererii de cazare inclusiv pentru ziaristi...).

...De-ar sti insa Ceausescu, s-ar rasuci in mormant ! Nici in visele cele mai negre cred ca nu si-ar fi inchipuit faptul ca, in "Casa Poporului" (asa-zis..., intrucat ea avea destinatie exclusiv a "sotilor" Ceausescu si camarilei comuniste) se vor putea plimba azi conducatorii lumii capitaliste, ai NATO, impreuna cu presedintele Rusiei, in loc sa fie organizata vreo intalnire a fostului Pactul de la Varsovia sau sa fie gazduit al nu stiu catelea Congres al "partidului unic", cel comunist.

Avem, cum am dovedit in aceste zile ale Summit-ului din Bucuresti, "cu ce". Si...chiar suntem in stare !
Per total, a fost o excelenta oportunitate, fructificata de Romania, o ocazie unica si n-ar trebui sa facem economie de cuvinte spunand ca, gazduind la nivel (aproape) impecabil Summit-ul NATO, unde au fost cei mai importanti conducatori ai lumii, am trait un moment istoric princeps al inceputului de mileniu. Sa ne fie de bine ! Dincolo de simpatiile sau antipatiile pentru unii sau altii dintre politicienii romani, istoria va retine acest foarte important eveniment organizat excelent de Romania, in Bucuresti.

Scadere a numarului tranzactiilor imobiliare (si a preturilor la care s-au incheiat acestea)

...Ceea ce sustineam inca de la inceputul acestui an (contrar multor..."interese" si a "specialistilor (ne, dez...)interesati", au observat (concluzionat) si cei de la Wall Street, intr-o "vizualizare" a primelor 3 luni de pe piata locuintelor.

"Evolutia preturilor locuintelor in primul trimestru al anului curent a fost sub nivelul estimarilor initiale de crestere, in special pentru lunile februarie si martie, cand numarul de tranzactii a fost mult mai mic fata de cel inregistrat in perioada similara a anului anterior.

In principal, factorii care au afectat si vor afecta evolutia pietei preturilor in domeniul rezidential sunt masurile bancare privind creditele ipotecare, scaderea puterii de cumparare, instabilitatea pietelor financiare externe si numarul mare de proiecte lansate sau in curs de dezvoltare", se arata intr-o analiza realizata de Wall Street.

Se estimeaza in continuare o traiectorie ascendenta a preturilor de 15-20% pe an, mult mai lenta pentru urmatorii doi ani si o stabilizare a preturilor pentru apartamentele vechi ".

...As zice ca sunt cam (prea) optimisti la nivel de "ascendenta" si, respectiv, "stabilizare".

"Ce-o sa fie, ce-o sa fie?" pe Litoralul romanesc/ bulgaresc in 2008?

La noi, fel de fel de..."specii" de asa-zisi "investitori" au luat pe (mai) nimic hoteluri, alte cladiri, plaje etc in statiunile de pe Litoral si apoi ori le-au transformat in blocuri de locuinte "de vara" ori le-au dat "o pompa" si cam atat...ori le-au lasat vai-de-ele (si de...turisiti). Cu exceptiile de rigoare. S-au realizat si cateva investitii private serioase, e adevarat ("fara nume"; "fara numar",...nu prea).

Mai mult, s-a dat hotelul cuiva, piscina...a luat-o altul, iar restaurantul o a treia persoana (fizica/ juridica). Pai, ce..."all inclusive" sa mai fie, cum sa existe "servicii" in atari conditii? Privatizare tot ca democratia noastra post-1989, "originala"! Nu mai vorbim de personal, e alta discutie, desi "directia" discutiei ar fi pe acelasi calapod.

In Bulgaria s-a "mers" pe management performant, investitii serioase, marketing destept, preturi rezonabile, curatenie, "all inclusive", servicii de calitate, spatii de distractie, pe crearea de facilitati investitorilor reali (majoritatea, nemti, dar si englezi etc)...Rezultatele s-au vazut.

La inceput de primavara, la noi e mizerie de nedescris in toate statiunile, gunoaie, plajele surpate sau care arata groaznic, totul e amortit intr-o nepasare si nesimtire incetatenita la noi v-a-v de ce se intampla pe Litoral, o traditie de care nu se dezminte nimeni acolo, an de an.

La bulgari, acum totul e in miscare, renovare, planuri..., imbunatatiri, se mentine curatenia, se curata si intretin plajele, programe pentru straini, prezenta in cataloagele de prezentare turistica straina (cu prisosinta pe filiera germana si engleza, cum spuneam si mai inainte), asa incat au toate sansele sa aiba si in 2008 mult mai multi turisti si incasari de rigoare in raport cu ce se va intamla pe litoralul nostru.

...Cica se intentioneaza ca, "in acest an, sa fim cu preturile la mare sub cele din Bulgaria"...Da, dar daca diferenta de pret e de 5-10 %, iar serviciile si conditiile de pe litoralul nostru vor fi tot ca pana acum, impactul va fi nul. Iar scuze fen: "n-avem munti pe langa mare..., cum au bulgarii" s.a., sunt ridicole. N-am avut nici "inainte", cand ei erau departe de a atrage atatia turisti si a le oferi conditii peste litoralul din Romania. Insa, ei "au gandit-o" ! Si pentru prezent, dar si pentru viitor.

Care sa fie solutia? In afara de preturi puse cu cap, de curatenie, servicii si distractii oferite turistilor, ar mai fi si (cele de mai jos...) ...

...Mai tineti minte ce se spunea despre Combinatul Siderurgic Galati? "O gaura neagra in economia romaneasca", "paguba mare..." etc. Acum, luat de indo-englezii de la Mittal, e pe (foarte) mare profit !!! De ce? S-a terminat cu capuseala, cu jafurile aranjate de politicieni si/ sau mafioti locali, s-a terminat cu lenea, cu "ei se fac ca ne platesc, noi...ca muncim" sau cu "platile compensatorii" de ani si ani...Etc.

PS: "Antibiotice" Iasi mai ramasese de "praduit", singura fabrica romaneasca de profil, culmea, care face si profit consistent. Petrol, gaze, apa (de la canalizare, pentru locuinte, dar si cea minerala), medicamente, telefonie fixa, curent elecric etc...,"tot inainte"! Cum de suntem atat de prosti incat toate resursele naturale ori alte surse certe de bani ale tarii le dam altora? Si, culmea, la preturi "moca" !

Asta in timp ce Rusia produce miliarde de euro (si miliardari "agreati", evident, de "politic"...) si tine la respect Europa cu gaz si petrol.... Si alte porcarii: telefonia am dat-o la companie de stat greceasca, apa la companie de stat frantuzeasca s.a., adica alte companii straine de stat au luat de la statul roman tot ce avea el mai bun de oferit la nivel de obtinere profit...Suntem penibili ! Cati n-or ranji si nu s-or amuza de reclamele cu "nu da spaga" din nu stiu care insule sau viloaie?! No comment.

Mai producem ceva?! Doar piata de desfacere...Pana si-n agricultura e dezastru, mancam numai din import, legumele, fructele si lactatele romanesti au ajus "rara-avis" prin piete si supermarket-uri..., subventii nu exista sau sunt infime sau se dau dupa...2 luni de la incheierea campaniei de insamantari (ori se trezeste cate un functionaras din minister sa puna pe tapet "platile pentru irigatiile" cand recoltele ajung arse si afara sunt 45 grade C ); si agricultura e la pamant. Pardon, pamantul s-a cam...dat/luat si el "investitorilor" :)...!

Cui protestam?

Trend-ul...( ?! )

...e (cam) clar, preturile locuintelor la bloc incep s-o ia-n "jos". Mai mult..., mai putin..., dupa zona s.a.m.d. Dar e vizibil. Si...sensibil! Ori onor proprietarii tin cont de acest mers, ori stau si asteapta. Ce? "Ei" stiu.

Tranzactii continua sa se realizeze, cerea este in continuare sustinuta, insa preturile locuintelor la bloc (mai ales..."vechi") n-au cum sa mai fie sustenabile la nivelul la care au ajuns la sfarsitul anului trecut si asa cum "se aruncasera" detinatorii unor asemenea locuinte...; "vechi".

Garsoniera noua in Titan la ~47.000 EUR sau..."cutie" comunista la 70.000 EUR?

Tot mai multi investitori urmeaza "moda" si, sesizand cerinta, construiesc garsoniere si apartamente cu preturi mai mici, scazand insa suprafata acestora. Practic, pana acum cativa ani se construia...fara a sti cui anume se adreseaza tipul de imobil si cui anume se va vinde. Pe considerentul ca, orice construiesti, oricum vei gasi cumparator. Logic, conditiile de finantare si cerintele pietei impunand, apar iata imobile cu garsoniere si apartamente suprafete ceva mai mici, cu preturi (cat de cat...) mai acceptabile.

In orice caz, odata cu livrarea acestui tip de locuinte, blocuri cu mai multe ori mai putine etaje..., in mod categoric detinatorii de locuinte in imobile vechi vor trebui sa scada sensibil pretul. Pai, daca o garsoniera "productie" 2008, "la cheie", costa ~ 47.000 EUR-48.000 EUR (gen complexele "EVOcasa" sau "Raza de soare" din Titan), cine sa mai fie nebunul care sa dea...+ / - 70.000 EUR pe "productii" ale anilor '70-'80 ?

Scump. Si la birouri.

Romania ocupa locul 35 in topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume, dupa ce, anul trecut, chiriile la aceste spatii in Capitala au crescut cu 5% in zonele ultra centrale si 7% in cele centrale (studiu Cushman& Wakefield).

In alte trei mari orase din Romania, adica in Brasov, Timisoara si Constanta, nivelul chiriilor pentru birouri a ramas neschimbat comparativ cu 2006.

In acest an, dupa cum se simte "pulsul pietei"..., pretul chiriilor pentru spatiile de birouri din Bucuresti continua sa creasca.

O (anume) miscare...

3 cam la 108.000 EUR in Titan, 2 cam la 94.000 EUR in Armata Poporului, garsoniera pe Bd.Chisinau la 66.000 EUR, 3 cam la "bucla" Dr.Taberei la 113.000 EUR etc. Toate confort 1. In primele zile ale lui 2008 nu s-ar fi "dus" niciun vanzator...asa "jos" (cica!), referitor la pret solicitat. Se pare ca...o (anume) "miscare" se simte, inevitabil, la imobilele din cartiere: daca nu scazi pretul, nu (mai) vinzi. N motive...

Cum vine...banca "la sac".

Doua mari banci spaniole intra pe piata romaneasca, prin (zice-se...) achizitia unui pachet foarte mic (0,6 %) de actiuni la Banca Transilvania, cazul Caja Madrid sau deschiderea unei prime sucursale operative in Romania, cazul La Caixa. Ambele banci spaniole si-au manifestat interesul, pe un termen inca neprecizat, de a cumpara Banca Transilvania. "Miscarile" au explicatia in faptul ca exista multi romani ce muncesc in Spania, cu conturi la cele doua banci, care doresc sa achizitioneze imobile in Romania. Astfel, prin colaborarea directa cu Banca Transilvania ori propria sucursala, bancile spaniole vor oferi credite ipotecare romanilor ce muncesc in Spania.

Daca romanii nu au inca o credibilitate mai mare "la dosar" spre a putea accesa credite la banci europene, cu dobanzi mai mici..., iata ca apar banci occidentale care vin in Romania pentru a oferi credite muncitorilor romani din strainatate.

Dispar agentii imobiliare romanesti...

...O miscare foarte des intalnita in lumea celor ce se ocupa cu tranzactiile imobiliare din Bucuresti este francizarea, foarte multe agentii imobiliare (de cartier, cu activitate directionata sau chiar cu mai multe sedii in Bucuresti ori in alte localitati), care aveau o activitate cunoscuta printre "imobiliaristi", au intrat "sub umbrela" unor mari companii europene si americane.

Iata ca a ajuns si vremea achizitiilor directe: Eurisko, companie-lider pe piata, a fost cumparata efectiv de americanii de la CBRE, dupa "negocieri dure", cu agenti, management, portofoliu clienti, istoric s.a.m.d. Tranzactia s-a cifrat la 24 mil EUR. As cataloga aceasta ca o...."lovitura" a celor din managementul de la Eurisko. Felicitari ! E, cu siguranta, "cea mai tare" tranzactie a acestora....

Unii "deontologi"..."spun lucruri traznite".

Se anunta zilele astea pe la TV ca un anume...Eugen X., specialist imobiliar, cum ca acesta crede ca "...in vreo cativa ani, blocurile de dinainte de 1989 vor fi daramate" etc.

Radu Zilisteanu insa crede ca "apartamentele in blocurile vechi se vor scumpi in acest an".

Asa..., sa se spuna "ceva", de dragul de a fi bagat in seama, spune oricine. Dar CE inseamna "bloc vechi"?! In loc sa aiba decenta de a defini despre ce vorbesc, preliminar la orice "decizie" a lor in sus ori in jos la preturi etc, astfel de persoane nu fac altceva decat sa provoace ilaritate si inutila agitatie printre necunoscatori.

E foarte posibil ca apartamentele din blocurile vechi, adica acelea construite inainte de 1977, anul acelui cutremur devastator din Romania..., sa scada sau sa stationeze in acest an. Mai ales avand in vedere actuala situatie pe piata creditelor (si nu numai...) din Romania si ceea ce se intampla in plan economic la nivel intern si international. Cand imobile noi cu garsoniere de 40 mp intra ori vor intra pe piata cu 60.000EUR-70.000 EUR sau chiar mai putin..., cum sa mai ceara similar un proprietar pe vreo 20-30 mp intr-un bloc din Berceni sau Dr Taberei de prin 1966?! Cere si...se va uita la garsoniera aceea doar el insusi, intrucat nimeni nu va mai calca acolo in calitate de cumparator.

Dar, in niciun caz nu se poate ca imobile din perioada dintre 1978-1989 sa ajunga a fi..."demolate". Asta e aberatie. Reglementarea preturilor o va face piata, in consonanta cu puterea de cumparare, livrarea de noi apartamente in complexuri rezidentiale noi, piata creditelor bancare si necesitatea fireasca de a locui mai confortabil a cumparatorilor.