12 decembrie 2008

Agentii imobiliare "crizate": BANCILE! Si finalul lamentabil, apoteotic, al guvernarii lu' Razgandeanu' : zacaminte...si taxa auto.

...Au aparut si la noi, cum era in "afara", agentiile imobiliare de criza, mai precis..."crizate"! Cine sunt? Nimeni altcineva decat bancile!
Iata doua "afaceri" ale acestora:
1. apartament cu 3 camere, cartier Colentina (zona pana in Doamna Ghica), pret tranzactionare cu credit ipotecar 128.000 EUR, credit acordat de banca ~104.500 EUR, pret vanzare dupa licitatie 77.000 EUR, pierdere pentru clientul bancii 23.500 EUR, basca...platile catre banca de la acordare a creditului, in cele 10 luni cat au fost facute plati, plus comision pentru agentie imobiliara, pierdere pentru banca 27.500 EUR (plus...cele pentru licitare s.a.);
2. apartament cu 2 camere, cartier Floreasca (nu pe strada principala), pret tranzactionare cu credit ipotecar 114.000 EUR, credit acordat de banca ~ 82.000 EUR, pret de licitatie 50.2000 EUR, pierdere pentru clientul bancii 32.000 EUR, plus platile efectuate catre banca in 15 luni si comisionul agentiei imobiliare), pierdere pentru banca 29.800 EUR (+...).
Trist pentru cineva care se apuca sa cumpere o locuinta si pierde atatea mii de EUR..., in nici 2 ani. Sunt zeci si zeci de situatii de acest gen, in evaluare a situatiei si/sau organizare de licitatii...
Cum mai spuneam de atatea ori, cine nu si-a evaluat decat "superoptimist" viitorul locului de munca si...viitorul lui (al familiei), e intr-o situatie dificila. Ca sa nu zic altfel...
Evident, nu sunt de neglijat nici pierderile suferite de banca, dimpotriva. Dincolo de nesimtirea acestora, de modul jepcaresc in care au actionat atatia ani asupra clientilor creditati, de antipatia multora..., extinderea unor astfel de fenomene nu e de dorit, mai cu seama pe fondul a ceea ce vedem ca se intampla in economie.
Iar cand prognozele asupra anului 2009 sunt tot mai pesimiste asupra economiei Statelor Unite, a UE in general, dar si a viitorulul tot mai nesigur din punct de vedere financiar pentru tot mai multi romani si tot mai multe companii ce activeaza in Romania (mai mari sau mai mici..., restrangerile de activitate/ falimentele sunt tot mai numeroase), toate astea subsumate sunt de rau augur. De foarte rau augur.
Nu mai zic prea multe despre "vina"... Dar, cum pestele "de la cap se impute", cine spunea romanilor ca "economia duduie", ca "avem cea mai mare crestere economica din UE, deci romanii traiesc bine si le va si mai bine", cine aducea argumente de crestere in "constructii si imobiliare, romanii cumpara case si fac afaceri, e bine...", "daca e criza depaaaaaarte, in Statele Unite, asta e o buna oportunitate pentru romani de a cumpara case in America, odata cu prabusirea pietei imobiliare de la ei"... S.A.M.D.? E..., simplu: Tariceanu si actuala conducere liberala.
...Si, acum, la spartul targului guvernarii PNL: ROIUL ! Bir cu fugitii...Pai ce naiba sa mai caute ei sa mai "negocieze" sa fie la guvernare, fie cu cei pe care i-a exclus de la guvernare din fosta alianta D.A. (dupa ce au ajuns sa aiba premier cu "echipa dreptei" si...de mana cu Basescu: "...uitati, acesta e viitorul premier al Romanie, Tariceanu", cand mai nimeni nu stia de el, in afara de cei cu pasinune pentru masini Citroen), fie cu cei care i-au ajutat sa guverneze cu cateva procente..., "minoritari, cu UDMR" (PSD-ul, desigur, cu care au impartit bugetul si directionat Romania dupa bunul plac, in "umflatura, supraevaluare, specula, consumism, imprumuturi, indatorare nationala si a cetateanului")...?
Cand economia "duduia"...de la sine, tinea cu dintii sa fie "mot", fruntea..., "minoritar". Cand apar problemele, cand lasa vistieria tarii in prapad, aproape goala, cu mari datorii..., cu pericolul neplatii pensiilor (iar trebuie luate miliarde de EUR de la buget sau din imprumuturi pentru plata lor...!) sau chiar colaps in economie, inflatie, lipsa locurilor de munca s.a., conducerea actuala a PNL da bir cu fugitii si refuza sa guverneze. "La placinte, inainte! La razboi, inapoi! "..., pare sa fie noul dicton asumat de cativa din conducerea PNL, cu tot mai multe probleme de comportament autoritar, de ignorare a consultarii filialelor PNL, a democratiei de partid.
PNL iese urat..., refuzand practic sa intre intr-o guvernare, cu oricare din primele clasate la alegeri, cu lasitate, ingamfare si perfidie a actualei conduceri PNL. Din pacate pentru electoratul roman, cel care a votat mai cu seama pentru dreapta in alegerile parlamentare...
La spartul targului aceste guvernari minoritare, a PNL-ului, pe langa niste "cadouri" ale sale, constand in adoptarea..." pe ultima suta de metri, cateva acte normative in favoarea firmelor unor oameni de afaceri precum Ovidiu Tender, Horea Marc sau fratii Marius si Emil Cristescu, dar si a societatii britanice Sterling Resources Ltd. Este vorba despre patru hotarari de guvern, emise in 4 si 12 noiembrie 2008, prin care au fost aprobate licente sau acorduri de concesiune a activitatii de exploatare a unor zacaminte de gips, andezit, gaz metan sau petrol" www.gardianul.ro , a mai creat si o brambureala de nedescris privind taxa auto (despre circul creat in acest an cu ea de guvernul Tariceanu, ce sa..., ba de prima inmatriculare, ba de mediu, de poluare...), inclusiv in aceste zile...
Ragandeanu'...mai tot timpul cat a fost premier, de la inceput..., pana la sfarsit, cu tzaspe decizii si vorbe care s-au schibat de cateva ori sau...amanat sau...anulat sau...s-a anulat anularea...sau s-a amanat amanarea...s.a., acest premier Tariceanu pleaca, impreuna cu guvernul sau. Romania, ramane. Cu belele si o perspectiva foarte problematica, cu un an 2009 ce se anunta extrem de greu...
Bancile au si vor avea dificultati de genul celor de mai sus pomenite in viitorul apropiat, avand situatii in care nu vor reusi prin revanzarea locuintelor pentru care au acordat credit nici macar recuperarea creditului...
Culmea e ca, dupa ce si-au repatriat masiv banii din Romania de pe urma creditarii romanilor, practicand o camatarie imobiliara de cea mai joasa speta..., iata cum (unele...) chiar au un tupeu de neimaginat: cer bani Romaniei, guvernului roman, pentru a putea relua creditarea, invocand "5 mld EUR" pe care viitorul Guvern ar trebui sa-i "injecteze" in piata, pentru a pastra lichiditati in sectorul financiar-bancar... (vezi afirmatiile lui Herbert Stepic, CEO al Raiffeisen Bank-Holding www.financiarul.ro). Da' de la "mamele " voastre nu vreti sa "sugeti" miliardele astea de EUR? In Romania, nu a fost si nu este situatie similara cu ce a fost in Statele Unite sau tari vest-europene (din sau din afara UE), datorita comportamentului preventiv si seriozitatii cu care a actionat BNR. Atunci?...
Daca era dupa bancherii cu activitate in Romania, ei...cu ei, adica banii dusi la "bancile-mama", iar Romania...cu prapadul, parca ii vedeam cu mana intinsa, cu jalba in protap, cu Mercedes-urile si avioanele private in du-te vino strainataturi-Bucuresti (guvern, BNR etc), "topind" miliarde de EUR din bugetul si asa praduit si prapadit al Romaniei pe care l-a lasat actualul guvern PNL (numai datoria pe termen lung si mediu a ajuns la aproape...50 mld EUR !!!).
In orice caz, e clar ca, actualmene, bancile acu "spatele" financiar indisponibil pentru acordare a creditelor, dar sunt si extrem de precaute in a le mai acorda (ex: UniCredit Tiriac cere minim 50% participare proprie pentru o companie pentru a putea fi finantata; s-a renuntat la refinantare, de exemplu la Raiffeisen Bank; Bancpost nu accepta terenuri in garantie doar daca sunt situate in Capitala si in orasele resedinta de judet si finanteaza doar cu luarea in calcul a 50% din valoarea lor de piata; casele de chirpici sau din lemn fara fundatie, locuintele de confort 2 si 3 nu prea mai sunt primite in garantie pentru creditare etc...).
Probleme, probleme...
 
Boxlinks - Linkuri utile Director Web