"In momente de criza, trebuie chibzuinta". Dar cand ne e bine, ce facem, ne indatoram...pe viata!?

...Oare ce se poate intampla in cazuri precum al unei garsoniere luate pe credit cu 80.000 EUR in 2007 si care azi se mai tranzactioneaza la ceva mai mult de 50.000 EUR intr-un cartier obisnuit din Capitala, daca un client ajunge in imposibilitate de a mai plati (iar numarul acestora e in crestere), ce va face atat cetateanul acela si in ce situatie se va trezi banca, de unde-si recupereaza banii?... Asta daca doar banii de recuperat ar fi problema! Ar fi, poate, de vazut si meditat la ce tragedii au fost la americani de curand si, iata, sunt probleme mai mici ori mai consistente cam peste tot in acest paienjenis al piatei imobiliare la nivel european.

Desi piata constructiilor e-n crestere la noi si se estimeaza o crestere a sa pana la un nivel global de aprox 13 miliarde EUR, iar cel mai profitabil segment va fi tot al constructiilor noi de locuinte si birouri, super-optimismul si incetatenitul "in sus" (referitor la preturi) sunt deja istorie, de ordinul trecutului (apropriat...). E adevarat, asa cum zice si actualul Presedinte al Uniunii Nationale a Patronatului Roman, M.P.Milut (el insusi detinator al unui mare producator de materiale de constructii ("Prefab", in judetul Calarasi, la Modelu), “cererea este in prezent de peste 600.000 de locuinte si apartamente noi, din care putem construi doar 30.000- 40.000 locuinte anual”, adica inca exista cerere peste oferta. Dar nici vorba sa se mai asimileze de piata tot ce se livreaza, ba as remarca faptul ca sunt unele proiecte noi ce stau pe piata de mult timp si nu s-a vandut mai nimic din ele. Nu ar fi exclus chiar sa apara cateva falimente in domeniu...

Cat despre piata locuintelor vechi, am mentionat deja intr-o postare anterioara situatia. Reiterez ca, actualmente, numarul de tranzactii imobiliare cu astfel de locuinte a ajuns la aproximativ 25%, corespunzator cu ce s-a intamplat in prima jumatate a anului trecut (o spun din piata, in deplina cunostinta de cauza, de la munca efectiva si am informatii certe din foarte multe agentii imobiliare bucurestene privind chiar o scadere si mai accentuata a acestui numar de tranzactii). Iar despre inasprirea conditiilor de accesare a creditelor de catre populatiei nu cred ca e cazul sa mai comentam prea mult, tendinta europeana la nivel de creditate a juns si la noi....

De vazut si ce se va intampla cu initiativa ANPC, care doreste adoptarea unei legi prin care bancile sa fie obligate la comisioane comisioane fixe, iar contractele de creditare sa fie echitabile. E de urmarit daca, astfel, vor ajunge (in sfarsit!) bancile sa nu mai pacaleasca pe beneficiarii creditului (comisioane la vedere si fixe pe durata derularii imprumutului, taxe aiuristice "grele", contracte prezentate cu o saptamana inainte si studiate, nu situatia in care creditatului i se vara sub nas vreo 30 de pagini la semnarea cumpararii imobilului...s.a.m.d.).

In orice caz, ceva mai multa chibzuinta si, as zice si sublinia, ceva mai mult bun simt, referindu-ma la atitudinea in imobiliare intr-o atare situatie de la noi, atat din partea romanilor, in genere, cat si din partea guvernantilor, n-ar strica...